El tipo de interés de las hipotecas sobre acciones es del 5,88%. ¿Debería convertirse a la tasa LRP?

Cuatro principios para la conversión de tasas de interés de préstamos sobre acciones flotantes

1 Del 31 de marzo al 31 de agosto de 2020

2. Convertir a una tasa de interés flotante, lo que significa que se puede convertir a una tasa de interés fija.

3. Los préstamos a tasa flotante que ya tienen préstamos en el ciclo de revisión de precios anterior no necesitan ser convertidos.

4 El nivel de tasa de interés del préstamo convertido lo determinan ambas partes mediante negociación.

Estos cuatro puntos tratan sobre los principios para la conversión de las tasas de interés de los préstamos flotantes en 2020. Debemos comprenderlos mejor para ayudarnos a resolver las dificultades y decidir si los convertimos a tasas de interés LPR.

¿Por qué es necesario transferir el préstamo de acciones del 5,88% fuera de la tasa de interés LPR? Personalmente, sugiero que los préstamos sobre acciones se conviertan a tasas de interés LPR por tres razones. En primer lugar, puede buscar oportunidades para reducir las tasas de interés de los préstamos. En segundo lugar, cumple con los requisitos de política; en tercer lugar, ¡la LPR mostrará una tendencia a la baja en el futuro!

(1) Busque la oportunidad de reducir los intereses del préstamo.

¡La tasa de interés base del préstamo original es del 4,90% y la tasa de interés del préstamo del 5,88% es un 20% más alta que la tasa de interés base del préstamo!

Si se convierte la tasa de interés del préstamo de acciones del 5,88%, la tasa de interés LPR convertida es la misma que la tasa de interés del préstamo actual.

El estándar de conversión de préstamos existente de este año se basa en la tasa de interés LPR en 2019 y diciembre. ¡La tasa de interés LPR en diciembre del año pasado fue del 4,80%!

Entonces, la tasa de interés del préstamo de acciones es del 5,88%. ¿Cuál es el modelo convertido en LPR + puntos básicos? ¿LPR+108 puntos básicos? La tasa de interés real del préstamo después del descuento sigue siendo del 5,88%, pero el método de fijación del precio del préstamo ha cambiado.

Según la tasa de interés LPR 2065438+China en agosto de 2009, la LPR inicial del préstamo a largo plazo era del 4,85%, que se redujo al 4,65% unos meses más tarde, una disminución de 20 puntos básicos en sólo unos meses.

Si se convierte a la tasa de interés LPR, todavía era del 4,65 % en febrero de 2020, entonces la tasa de interés del préstamo en 2021 será del 5,68 % y el interés del préstamo disminuirá.

Un préstamo de 100 yuanes puede ahorrar 20 centavos de interés cada año, y un préstamo de 100 yuanes reducirá el interés en 200 yuanes. Un préstamo de 100 yuanes reducirá el interés en 2000 yuanes, lo que puede reducir el interés. reducir el monto del pago mensual y la presión. Esta es también la existente. Una de las verdaderas razones por las que los préstamos cambian a tasas LPR.

(2) Cumplir con los requisitos de orientación política.

La política nacional es buena y sólo beneficiará más a la gente, especialmente a aquellos que piden préstamos para comprar casas.

Debe saber que el estado exige que todos los préstamos existentes se conviertan al modelo de precios LPR. Debe haber razones estatales.

Como gente común, dado que la política se cambiará a la tasa de interés LPR, nosotros, la gente común, solo podemos cooperar con la conversión y cumplir con los requisitos de la política.

(3) LPR mostrará una tendencia a la baja en el futuro.

Según las tasas de interés de los préstamos a largo plazo en los países desarrollados, las tasas de interés de los préstamos en los países más desarrollados son relativamente bajas. Similar a la tasa de interés de los préstamos actuales en los Estados Unidos, que es cero. La tasa de interés en Japón es de alrededor del 1%.

A medida que la economía de China se fortalezca, las tasas de interés de los préstamos en China definitivamente caerán. Siempre que se convierta a LPR, la tasa de interés de LPR se reducirá en el futuro, de modo que el préstamo pueda pagar menos intereses.

Resumen

Basado en el principio de flotación de las tasas de interés de los préstamos existentes y los requisitos de las políticas de préstamos existentes, la tasa de interés del 5,88% de los préstamos existentes debe cambiarse a la tasa de interés LPR, que es muy beneficioso tanto a corto como a largo plazo.

En resumen, los tres factores anteriores son las verdaderas razones para cambiar el préstamo de acciones recomendado personalmente a la tasa de interés LPR. Les recuerdo a todos que aprovechen esta oportunidad de cambiar.