¿Cómo solicitar un "prestamista principal" para un préstamo conjunto entre marido y mujer? ¿Cuáles son los requisitos?

A medida que los precios de la vivienda se disparan, la gente se ve sometida a una presión cada vez mayor para comprar una casa, por lo que muchas familias tienen que depender de préstamos conjuntos de marido y mujer para hacer realidad su sueño de comprar una casa. Comprar una casa con préstamos del fondo de previsión entre marido y mujer es un método preferido por los trabajadores asalariados. Entonces aquí viene el problema. ¿Qué precauciones se deben tomar cuando una pareja solicita un préstamo de un fondo de previsión conjunto para comprar una casa? ¿Qué información necesito para prepararme? ¿Cuál de los dos es más adecuado como "prestamista principal"? Y una vez que surgen problemas en el matrimonio, ¿qué se debe hacer con respecto a la división de las responsabilidades relacionadas? A continuación, el editor responderá estas preguntas relacionadas una por una.

1. ¿Cuál es el monto máximo de un préstamo de fondo de previsión conjunto para marido y mujer?

La fórmula de cálculo para el monto máximo del préstamo es: el ingreso mensual del hogar del prestatario (ingreso mensual = el monto del pago y depósito mensual del fondo de previsión de vivienda personal del empleado ÷ el índice de pago y depósito del fondo de previsión de vivienda personal del empleado fondo de previsión de vivienda), después de deducir los gastos de manutención mensuales de al menos 400 yuanes. El saldo se divide por el monto de pago mensual del préstamo por 10.000 yuanes durante el período de solicitud del préstamo, que es el límite máximo del préstamo. Los siguientes son los montos máximos de préstamos del fondo de previsión para individuos y parejas en las principales ciudades del país.

La segunda es que la pareja pide un préstamo conjunto para comprar una casa.

1. DNI (se requieren dos caras para segunda generación)

2. Registro del hogar: página de inicio, página de índice, página personal.

3. Comprobante de ingresos: proporcionado por el banco, sólo es necesario sellar el sello de la empresa.

4. Contrato de compra

5. Certificado de matrimonio: Solo consigue uno.

6. Recibo de anticipo

1, 2, 5, 6, todas las copias se realizan generalmente por triplicado.

3. Cosas a tener en cuenta al solicitar un préstamo conjunto para una pareja para comprar una casa

1. Ambas partes del contrato estarán presentes en persona: En el proceso de compra. Una casa, habrá muchos procesos de firma involucrados, como firmar un contrato de compraventa, solicitar un préstamo hipotecario y cerrar la transacción, etc., requieren que ambos cónyuges estén presentes al mismo tiempo. En circunstancias normales, al comprar una casa juntos, los nombres de dos personas deben estar escritos en el certificado de propiedad inmobiliaria, y ambas partes deben estar presentes en persona, si una de las partes no puede completar los trámites en el lugar, debe pasar por un notario; y procedimientos de autorización.

1. Además de firmar el contrato de compraventa del inmueble, ambas partes deben estar presentes personalmente en la solicitud de hipoteca y en la tramitación de los trámites de transferencia. Los expertos explicaron que cuando se solicita una hipoteca, en ocasiones se solicitan juntos a nombre de una pareja, por lo que el banco necesita revisar las calificaciones de ambas partes y firmar al mismo tiempo al momento de realizar los trámites pertinentes.

3. Al tramitar los trámites de transferencia, en principio, se requiere estar presente al mismo tiempo, porque según la "Ley de Propiedad", ya sea que la propiedad adquirida por la pareja sea de propiedad conjunta o compartida. en acciones debe reflejarse en el contrato de compraventa, y luego en la propiedad se indica en el certificado. Por lo tanto, ambas partes deben estar presentes para firmar y confirmar. Sin embargo, si no puede estar presente, también deberá pasar por los procedimientos de notarización y encomienda y explicar los asuntos pertinentes.

En cuarto lugar, las ventajas del préstamo del fondo de previsión conjunto para que marido y mujer compren una casa.

¿Por qué deberíamos crear un "coprestatario"? La razón principal es que las parejas pueden solicitar conjuntamente un préstamo para vivienda, lo que puede aumentar el importe del préstamo del fondo de previsión. Actualmente, muchos bancos exigen que el importe del reembolso mensual no exceda la mitad de los ingresos mensuales del prestatario al aprobar préstamos hipotecarios.

Además, en comparación con los préstamos para vivienda comercial, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es 1,07 puntos porcentuales más baja. Cuando una pareja solicita un préstamo hipotecario juntos, la proporción de préstamos del fondo de previsión que se pueden utilizar aumentará y, naturalmente, el interés pagado por el préstamo hipotecario disminuirá.

5. ¿Quién es más adecuado como "prestamista principal" para un préstamo conjunto de un fondo de previsión para parejas?

"Préstamo principal" y "préstamo participativo" son términos irregulares. En el contrato de préstamo hipotecario del banco, generalmente sólo se designa a uno de los cónyuges como "prestamista" y el otro cónyuge puede considerarse "coprestamista". Para un "coprestamista", no sólo se requiere ser el familiar directo (marido y mujer, hijos y padres) del "prestamista", sino también uno de los propietarios de la propiedad hipotecada por el préstamo de vivienda. Sin embargo, este artículo hace una excepción para las parejas. Incluso si solo una de las partes figura en el certificado de propiedad, la otra parte puede ser un "coprestamista" del préstamo hipotecario.

Soliciten un préstamo juntos, pero los detalles involucrados en un préstamo hipotecario también merecen una cuidadosa consideración por parte de muchas parejas, y el seguro hipotecario integral es uno de ellos. Si observamos de cerca los términos de la póliza, podemos ver que la cobertura de responsabilidad de la póliza de pago solo cubre accidentes o discapacidad del "prestamista principal".

Al firmar un contrato de préstamo para vivienda, el banco exige al prestamista la contratación de un seguro hipotecario a todo riesgo para la vivienda.

Este seguro a todo riesgo cubre dos áreas. Uno es el seguro de daños a la propiedad. Cuando la propiedad hipotecada sufre pérdidas dentro del rango especificado, como incendio, tormenta, derrumbe, etc., la compañía de seguros se hará cargo de las pérdidas de la propiedad y también existe un seguro de responsabilidad de garantía de reembolso del préstamo. Si el prestatario muere o queda discapacitado en un accidente, la compañía de seguros también será responsable de los pagos restantes del préstamo. Por lo tanto, a la hora de elegir el prestamista principal, debemos elegir el pilar de la vivienda como prestamista principal, de modo que cuando ocurra un accidente en la casa, la compañía de seguros pueda hacerse cargo del préstamo restante.

¿Sexto? Cosas a tener en cuenta al utilizar un intermediario para comprar una casa con un préstamo conjunto de pareja

1 El intermediario opera sin licencia. La mayoría de estas instituciones no tienen locales fijos y cuando surgen problemas se mudan, dejando a los consumidores sin posibilidad de quejarse. Por lo tanto, los consumidores deben verificar primero si existe un certificado de calificación de servicios de agencia inmobiliaria.

2. Hay tanto comisión como diferencia de precio. Un comprador de vivienda firma un contrato con un agente para comprar una casa, y el agente compra la casa a un precio inferior al negociado con el cliente y cobra la diferencia, que ambas partes desconocen.

3. La agencia intermediaria se confabuló con el propietario para provocar el fracaso de la transacción. Para atraer compradores o inquilinos, algunos intermediarios se confabulan con los propietarios para atraer a los compradores o inquilinos a morder el anzuelo. Después de que el comprador o inquilino paga una comisión o incluso un depósito, inventa varias excusas para que el trato fracase.

7. ¿Quién correrá con la deuda después de que el matrimonio esté en quiebra?

Una vez, un experto en matrimonios realizó una encuesta y descubrió que las parejas que pedían préstamos para comprar casas tenían una tasa de divorcio más baja. Esta conclusión suena un poco ridícula al principio, pero si lo piensas detenidamente, es cierta. Cuando se trata de cargas financieras compartidas, las familias pueden enfrentar dificultades más prácticas cuando se separan, y cómo resolver conjuntamente el problema de los préstamos para vivienda es una de ellas.

Después de experimentar un "divorcio al estilo chino", el Sr. Huang puso fin a su matrimonio de 10 años con su esposa. En el momento de la división de la propiedad, el Sr. Huang creía que el préstamo para vivienda se había solicitado a nombre de su ex esposa y que él no era el "prestamista principal" ni un participante conjunto en el préstamo. No existe ninguna obligación legal de pagar esta deuda y el préstamo pendiente de vivienda de 200.000 yuanes debe ser pagado por la ex esposa. ¿Es este realmente el caso? Si no hay ningún nombre en el contrato de préstamo, ¿no tengo que asumir la obligación de pagar la deuda? La respuesta es obviamente no.

Así como los bienes adquiridos por una pareja después del matrimonio son bienes comunitarios, las deudas que contrajeron después del matrimonio también son deudas comunitarias. Independientemente de si el Sr. Huang es el "prestamista principal" y si ha solicitado conjuntamente un préstamo para la vivienda, está obligado a reembolsar el préstamo para la vivienda. Sólo cuando se determina que la propiedad pertenece a la parte divorciada, el Sr. Huang puede solicitar cambiar de prestamista hipotecario y liberarse de la obligación de pagar el préstamo. Si cree unilateralmente que no ha participado en el contrato de préstamo, no tiene que seguir cumpliendo con sus obligaciones de pago de la deuda. Este es sin duda su malentendido sobre los préstamos para vivienda.

Sobre el préstamo conjunto de la caja de previsión de la pareja para comprar una casa, los seis puntos anteriores deben haber respondido a tus dudas. Los préstamos conjuntos del fondo de previsión para parejas pueden aumentar el monto del préstamo y tienen tasas de interés bajas, por lo que son muy elogiados por muchas parejas. Sin embargo, al decidir sobre un préstamo conjunto para comprar una casa, también se debe prestar atención a las cuestiones anteriores y prestar atención a utilizar hábilmente al "prestamista principal" para comprar una casa, a fin de reducir las pérdidas causadas por desastres provocados por el hombre.

(La respuesta anterior se publicó el 27 de diciembre de 2016. Consulte la política de restricción de compra de viviendas real).

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