Cómo comprar una vivienda asequible

Primero, las condiciones de la solicitud deben cumplir con las condiciones de ventas específicas para viviendas asequibles. estipulado por la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Territoriales Municipales, antes de solicitar un préstamo, el fondo de previsión de vivienda debe estar pagado en su totalidad durante seis meses; no hay deuda de préstamo del fondo de previsión de vivienda y el solicitante tiene plena capacidad de conducta;

2. Los fondos recaudados por uno mismo deben pagarse al menos el 30% del precio total de la casa comprada.

Tres. El plazo máximo del préstamo es de 20 años.

4. El método de garantía debe ser una garantía reconocida por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal y el banco prestamista, es decir, Tianjin Jinfang Real Estate Guarantee Company proporciona garantía al prestatario.

El verbo (abreviatura del verbo) requiere información del prestatario y tarjeta de identificación del prestatario; libro de registro de hogar de la ciudad o libro de registro de hogar impreso o permiso de residencia temporal del prestatario; por la sucursal El formulario de consulta del fondo de previsión para la vivienda debe imprimirse en la tarjeta de ahorro del fondo de previsión y sellarse con el sello comercial de la sucursal y el sello impreso con el nombre del prestatario; el "Contrato de venta de viviendas asequibles de Tianjin" estampado con el sello de registro; del departamento de gestión de bienes raíces; "Precio preliminar de la empresa de desarrollo inmobiliario de Tianjin" "Recibo de venta especial" y otros materiales requeridos por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal y el banco de préstamos.

6. También proporcione la tarjeta de identificación del cónyuge, la tarjeta de ahorro del fondo de previsión para vivienda del cónyuge, el formulario de consulta del fondo de previsión para vivienda impreso por la sucursal utilizando la tarjeta de ahorro del fondo de previsión para vivienda del cónyuge y sellado con el sello comercial de la sucursal, y el certificado de matrimonio o el certificado de matrimonio emitido por el departamento de asuntos civiles, o el libro de registro del hogar del prestatario, y una carta de compromiso del cónyuge que acepta que el prestatario solicita un préstamo basado en el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda.

Siete. Proceso de préstamo El prestatario solicita la información requerida para un préstamo al banco prestamista; el banco prestamista realiza la revisión del préstamo; el prestatario firma un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco prestamista se encarga de los procedimientos de garantía; examina y aprueba los materiales del préstamo; el prestatario acude al préstamo. El banco se encarga de los procedimientos de transferencia.

8. Los empleados que soliciten un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal del banco prestamista para comprar ventas específicas de viviendas asequibles deben seguir los procedimientos de préstamo pertinentes en la sucursal del China Construction Bank donde se encuentra la casa comprada.

Condiciones para solicitar vivienda asequible

1. Tener registro de hogar no agrícola en el área urbana central (dentro de la línea del anillo exterior) y vivir en una casa que será demolida. después de enero de 2004.

2. El ingreso familiar anual es inferior a 42.000 yuanes.

3. Para los hogares que serán demolidos con reasentamiento monetario, la compensación y la tarifa de reasentamiento por la demolición de bungalows es inferior a 654,38 millones de yuanes, la de edificios es inferior a 180.000 yuanes y no tienen vivienda en otro lugar. .

Precios de la vivienda adecuados para la economía objetivo

A través del trato preferencial del gobierno y restricciones políticas, el precio de venta de viviendas asequibles se determina dentro de un rango apropiado para que las familias calificadas puedan pagar una casa. En la actualidad, la ciudad ha lanzado cinco proyectos de viviendas asequibles con una superficie de 476.000 metros cuadrados y un precio de venta promedio de 2.900 a 3.400 yuanes por metro cuadrado. El precio de las viviendas nuevas este año también se controlará dentro de este rango, que es entre 500 y 1.000 yuanes por metro cuadrado más bajo que el precio de venta promedio de las viviendas comerciales circundantes. .

A partir de 65438 el 28 de febrero, los residentes de algunos proyectos de viviendas asequibles en la comunidad Tianjin Huayuan, incluidos Li Tianhua, Dongli, Urban Sunshine y Ruijing Kangxinjiayuan, comenzaron a mudarse. Este es el primer lote de viviendas asequibles en Tianjin. Entre ellos, "Li Tianhua" es el único entre los siete proyectos de viviendas asequibles lanzados este año.

El reportero vio en el "Li Tianhua" terminado que la comunidad está limpia y ordenada, con pasto verde, baldosas, pintura azul en las paredes exteriores de los edificios residenciales, puertas y ventanas de plástico y acero cerradas. balcones y cornisas, e instalaciones antirrobo en los edificios.

Mu, que compró dos dormitorios y una sala de estar, dijo a los periodistas que comprar una casa aquí significa una buena ubicación, transporte conveniente y el precio promedio de 3.390 yuanes por metro cuadrado es aceptable.

Según el personal de ventas de Li Tianhua, desde la inauguración el 15 de abril hasta finales de septiembre, se han vendido 847 unidades de viviendas asequibles. Los precios de la vivienda aquí son entre 500 y 1.000 yuanes por metro cuadrado más bajos que los de las propiedades de los alrededores.

Además, "Huayuan" es una marca en sí misma, por lo que no sorprende que la casa se agotara rápidamente. Huayuan es una comunidad residencial que ha madurado rápidamente en Tianjin en los últimos años. Está ubicada en la esquina suroeste de Tianjin. Esta comunidad tiene un diseño de unidad razonable, buen ambiente, alta calidad humanística, transporte conveniente e instalaciones de vivienda completas, lo que la hace bastante atractiva en el mercado inmobiliario de Tianjin. )

El periodista vio en el sitio del "Li Tianhua" terminado que la comunidad estaba limpia y ordenada con pasto verde. El pabellón de ocio de la comunidad se puede utilizar para que los residentes descansen.

Además de "Li Tianhua", "Hejing Home" ubicada en Zhongshanmen, el distrito de Hedong también es muy popular. Es el último proyecto de viviendas asequibles en el centro de la ciudad que se inaugura este año. La propiedad consta de 8 edificios de gran altura con casi 1200 unidades de vivienda asequible. Desde la apertura de los tres edificios a 65.438 el 8 de febrero, hasta el día 27 se habían vendido 230 unidades.

El periodista vio en el sitio de ventas que los residentes están más preocupados por la ubicación geográfica de la comunidad, las instalaciones dentro y alrededor de la comunidad, el precio, la orientación y el tipo de habitación de la casa. "Hejing Home" está ubicado junto al paso elevado de Dongxing, con transporte conveniente. Solo se necesitan 20 minutos para caminar hasta la estación de tren ligero de Zhongshanmen. Además, los recursos educativos y de salud del cercano Hospital No. 3 de la Escuela Intermedia Municipal Key y la Escuela Intermedia No. 45 también aumentan el valor general de la propiedad. Por lo tanto, muchos compradores de vivienda están satisfechos con la ubicación.

Según el personal de ventas de "Hejing Jiayuan", teniendo en cuenta la asequibilidad de las personas de ingresos bajos y medios, según las regulaciones pertinentes, el precio máximo de esta propiedad se controla dentro de 3.882 yuanes/cuadrado. metro. Al mismo tiempo, también puede optar por un préstamo con un margen no superior al 70% para adquirir una vivienda asequible. Muchos consumidores, considerando futuras renovaciones y las incertidumbres de la vida, optan más o menos por comprar una casa con un préstamo.

El periodista se enteró de que el apartamento con servicios "Sixth Avenue" (vivienda no asequible), que está a sólo unos cientos de metros de "Hejing Home", está actualmente a la venta. El proyecto también es una estructura de gran altura con unidades principalmente pequeñas y medianas, pero su precio de venta promedio es de 6.400 yuanes por metro cuadrado.

Los conocedores de la industria señalaron que la vivienda asequible es vivienda comercial con propiedades de bienestar. "Económico" significa que los precios de la vivienda son moderados en relación con los precios del mercado y pueden adaptarse a la asequibilidad de las familias de ingresos bajos y medios. "Idoneidad" se refiere a enfatizar el efecto del uso en lugar de bajar los estándares en el diseño y construcción de viviendas.

Inventario de viviendas asequibles: transporte conveniente, instalaciones completas

Según el responsable del Departamento de Gestión de Vivienda y Tierras Municipales de Tianjin, las viviendas asequibles son una iniciativa del partido municipal comité y el gobierno municipal para acelerar la solución de viviendas para residentes de bajos ingresos. Las viviendas construidas para resolver el problema son viviendas sociales apoyadas por el gobierno. Las viviendas asequibles iniciadas en Tianjin están ubicadas principalmente cerca de las carreteras principales de la ciudad, con transporte conveniente e instalaciones de apoyo completas. Hasta el momento, hay 7 unidades de vivienda asequible en Tianjin, con una superficie de 730.000 metros cuadrados. El precio medio por metro cuadrado de estas viviendas asequibles es de alrededor de 2.900 a 3.400 yuanes, entre 500 y 10.000 yuanes menos que el de las viviendas comerciales circundantes.

Para permitir que más familias con dificultades de demolición disfruten de la vivienda preferencial proporcionada por el gobierno, Tianjin comenzó a construir 6.543.806 metros cuadrados de viviendas asequibles en 2005, superando las 6.543.809 unidades. Estos proyectos de viviendas asequibles están ubicados en los distritos de Hebei, Hedong y Hongqiao.

Construcción de viviendas asequibles: bajo costo y alto nivel

Según las “Medidas para la Administración de Viviendas Asequibles” promulgadas conjuntamente por el Ministerio de la Construcción, la Comisión de Desarrollo y Reforma, y el Ministerio de Tierras y Recursos y las regulaciones pertinentes de la ciudad de Tianjin, Tianjin El precio de la vivienda asequible en la ciudad está sujeto a la orientación del gobierno y la ganancia del desarrollador no excederá 3.

El periodista descubrió una "coincidencia" durante la entrevista: la mayoría de los contratistas de desarrollo de viviendas asequibles de la ciudad son empresas estatales. En este sentido, Li Zhizong, gerente del departamento de proyectos de desarrollo y construcción de "Rachel Home" en la comunidad Tianjin Ruijing, dijo que una escasa ganancia de 3 básicamente no es rentable para los desarrolladores. Porque según los requisitos, los estándares de construcción de viviendas asequibles son básicamente los mismos que los de viviendas comerciales. Su estructura principal y sus instalaciones de apoyo están construidas de acuerdo con las viviendas comerciales. Afectados por factores como los precios de los materiales de construcción, es posible que los promotores no necesariamente obtengan beneficios durante el proceso de construcción. Se puede decir que esto es de bajo costo y alto nivel. Por lo tanto, la mayoría de las empresas privadas no están dispuestas a construir viviendas asequibles.

El periodista se enteró por el Departamento de Gestión de Tierras y Vivienda de Tianjin que las viviendas asequibles en esta ciudad se construyen estrictamente de acuerdo con las condiciones de los "cuatro cinturones" y mediante licitación.

Es decir, cuando los promotores pujan por la construcción, deben "aportar" las condiciones de planificación previstas y los estándares unitarios, el tiempo de inicio y finalización de la construcción, los objetivos de ventas, el precio medio de venta y el precio máximo.

Venta de viviendas asequibles: gestión estricta y eliminación de compras fraudulentas

Según la persona pertinente a cargo del Departamento de Gestión de Tierras y Viviendas Municipales de Tianjin, con el fin de garantizar las ventas específicas de viviendas asequibles Vivienda para residentes calificados, Tianjin El departamento municipal de gestión de terrenos y viviendas controla estrictamente a vendedores y compradores para evitar compras fraudulentas.

El proceso de ventas controla estrictamente tres niveles: Primero, estricta revisión de calificación. Cada autoridad de vivienda de distrito debe emitir un "Certificado de compra de vivienda" en estricta conformidad con las condiciones de aceptación y aceptar inspecciones aleatorias e inspecciones de departamentos superiores en cualquier momento; en segundo lugar, la unidad de desarrollo controla estrictamente las ventas; La unidad de ventas es responsable de verificar los documentos de compras. Si el nombre marcado en el comprobante de compra del comprador es inconsistente, la unidad de ventas se negará a vender al comprador si el nombre es el mismo, después de firmar el contrato, el certificado de compra debe retirarse para referencia futura; Las autoridades competentes realizan inspecciones periódicas e imponen rápidamente sanciones si se encuentran problemas; en tercer lugar, controlan estrictamente la certificación de los derechos de propiedad; Cuando un comprador de vivienda solicita el registro de propiedad, el departamento de registro y los detalles de ventas en línea deben verificarse y verificarse antes del procesamiento.

Al mismo tiempo, si alguien oculta los ingresos familiares y las condiciones de la vivienda, o utiliza otros métodos para defraudar viviendas asequibles, la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Tianjin trabajará con el Comité Municipal de Construcción y la Oficina Municipal de Precios. y otros departamentos para recuperar las viviendas asequibles adquiridas, o Se exige a los compradores de viviendas que realicen el pago de la vivienda de acuerdo con el precio de mercado, y se solicita a sus unidades que impongan sanciones administrativas. Para aquellos que se niegan a desalojar la casa o pagar el precio, el departamento de gestión de ventas de viviendas asequibles puede solicitar la ejecución al Tribunal Popular.