¿Cómo ve la estricta regulación del mercado inmobiliario en Shanghai? ¿Puede Shanghai frenar el aumento de los precios de la vivienda?

En los últimos días, Internet estuvo lleno de información sobre el aumento de los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario de Shanghai. Declaraciones exageradas como que el precio de las casas de segunda mano aumentó en 2 millones de yuanes en enero. 400.000 yuanes en una hora y la tasa de suscripción para nuevas propiedades fue del 700%, algunas personas predicen que los departamentos relevantes en Shanghai definitivamente introducirán nuevas políticas de control del mercado inmobiliario en un futuro cercano.

Finalmente, alguien más dio una descripción decente, diciendo que la Autoridad de Vivienda de Shanghai celebró una reunión de emergencia durante la noche y formuló nuevas políticas estrictas para regular el mercado inmobiliario, como aumentar el precio de las viviendas nuevas y evitar intermediarios y que los promotores colaboren para manipular los precios. Una familia sólo puede suscribirse a una casa, etc.

Poco después, la Autoridad de Vivienda salió a refutar los rumores, diciendo que no formulamos nuevas políticas, sino que sólo las estandarizamos. Sin embargo, todo el mundo conoce estas rutinas desde hace mucho tiempo y cuanto más activamente refuten los rumores, más probabilidades habrá de que sucedan. Efectivamente, al día siguiente, ocho departamentos importantes formularon conjuntamente una nueva política para el mercado inmobiliario de Shanghai.

No hablemos de nada más. La velocidad con la que se introdujo esta política merece elogios para Shanghai. De hecho, es muy al estilo "Shanghai". Echemos un vistazo a lo que dice la nueva política (elija algunas). puntos centrales) Charla):

1. Incrementar la oferta de tierra;

2. Favorecer a los hogares sin vivienda;

3. p>4. Aumentar las tarifas de transacción.

El primer punto es aumentar la oferta de suelo. Según datos de Beike, el inventario de viviendas de Shanghai es obviamente insuficiente. El ciclo de agotamiento del inventario de viviendas nuevas en Shanghai es de menos de nueve meses y sólo quedan alrededor de 33.000 inventarios de viviendas de segunda mano. La relación entre la oferta y la demanda ha cambiado fundamentalmente. .

La principal prioridad es, por supuesto, aliviar la presión y aumentar la oferta de vivienda local. Lo más importante para construir una casa es el terreno. De hecho, Shanghai avanza muy rápido. Ha dejado claro que la oferta de terreno aumentará en las cinco nuevas ciudades de Nanhui, Songjiang, Jiading, Qingpu y Fengxian.

El segundo punto es inclinarse hacia los hogares sin vivienda. Hay un rumor en Internet de que un médico de Shanghai informó a los departamentos pertinentes que sentía dolores después de no ganar la lotería muchas veces. Este es un punto débil para muchos nuevos habitantes de Shanghai. Los departamentos pertinentes obviamente han escuchado las voces de este grupo de personas y también han tomado la decisión de darle prioridad a este grupo de personas en la nueva política.

Sin embargo, cabe señalar que el New Deal no circula como antes en Internet. Una familia sólo puede suscribirse a una casa al mismo tiempo. Sólo optimiza el sistema de selección de casas por lotería. Aclara que se dará prioridad a quienes no tienen casa, pero finalmente ha aumentado la probabilidad de que les toque la lotería a este grupo de personas. Dependerá de la situación si se harán más ajustes en el futuro.

El tercer punto es el crédito diferenciado. Shanghai es un lugar donde la tierra es un bien escaso y una casa puede costar fácilmente decenas de millones. Es casi imposible para una familia común comprar una casa en su totalidad. Por lo tanto, en el proceso de compra de una casa, los préstamos hipotecarios son particularmente importantes. importante.

El New Deal exige una revisión y supervisión integral de los préstamos, incluidos, entre otros, las calificaciones para la compra de vivienda, las fuentes de pago inicial, la capacidad de endeudamiento, etc. Si algún vínculo no cumple con las condiciones, no se le capaz de obtener el préstamo. Si un comprador de vivienda se queda atascado en el préstamo después de completar todos los demás aspectos, todo es en vano. Para decirlo sin rodeos, en las nuevas políticas del mercado inmobiliario de Shanghai, los préstamos son definitivamente los más letales.

El cuarto punto es aumentar los impuestos y tarifas sobre los enlaces de transacciones. Se trata de una nueva normativa formulada en respuesta al actual mercado de viviendas de segunda mano, extremadamente activo. El período original libre de impuestos sobre el valor añadido para la venta de viviendas se ha ampliado de 2 a 5 años. El mercado de viviendas de segunda mano aumentará significativamente.

¿Quién asumirá el aumento de los costos de transacción? En la superficie, él es el vendedor, pero en realidad el propietario definitivamente no está dispuesto, por lo que dejará de vender la casa o se la pasará al comprador. Con el precio de la casa tan alto, el impuesto al valor agregado debe ser. Es probable que esto suceda y algunas fuentes de vivienda y compradores de viviendas serán eliminados. Es difícil decir cómo será el mercado de viviendas de segunda mano en Shanghai.

Algunas personas querrán preguntar, Shanghai respondió muy rápidamente, ¿caerán los precios de la vivienda después del New Deal?

De hecho, podemos referirnos a la situación de Shenzhen. El New Deal formulado por Shanghai esta vez se refiere en gran medida al New Deal sobre el mercado inmobiliario de Shenzhen, y ambas son megaciudades raras en mi país con muchas situaciones similares, como una economía muy próspera, una gran población, etc. Así que los precios de la vivienda después del New Deal de Shenzhen en el mercado inmobiliario ¿Ha caído?

¡No! Me temo que Shanghai también decepcionará a todos. Es poco probable que los precios de la vivienda bajen. Lo más probable es que el ritmo de aumento de los precios de la vivienda se desacelere y el mercado inmobiliario no esté tan caliente como antes. En cuanto a los motivos, permítanme hablar brevemente de dos puntos:

Primero, la oferta insuficiente.

Hay un dicho en la economía keynesiana que dice que la oferta supera la demanda y los precios de las materias primas aumentan. Las casas también son mercancías, y en China se les otorgan más atributos que simplemente mercancías. Naturalmente, no pueden escapar a esta regla.

Como se mencionó anteriormente, el inventario existente de casas nuevas en Shanghai tiene menos de 9 meses, y el inventario de casas de segunda mano es de solo unas 33.000 unidades. La población actual de Shanghai es de más de 24 millones. el número de casas es de aproximadamente 7,8 millones de unidades, lo que significa que la oferta general no puede satisfacer la demanda y todavía hay mucho espacio para la expansión de la demanda de viviendas en Shanghai.

En segundo lugar, la demanda es fuerte.

Shanghai promulgó la política de control más estricta en marzo de 2016, cuando el mercado inmobiliario nacional estaba en su punto máximo, exigiendo que los no residentes pagaran la seguridad social durante cinco años antes de poder comprar una casa. Mucha gente perdió sus calificaciones para comprar casas de la noche a la mañana. En los años siguientes, por muy loco que estuviera el mundo exterior, el desempeño del mercado inmobiliario de Shanghai fue bastante satisfactorio.

Los precios de la vivienda en Shanghai han seguido una tendencia ascendente racional y moderada en los últimos años. Sin embargo, debido a que su base no es pequeña, los precios de la vivienda no son bajos ahora, Shanghai todavía está integrando a nuevas personas y la vivienda lo será. Es probable que los precios de la vivienda sigan aumentando en el futuro. El precio ha subido y ahora que el período de cinco años ha expirado, los compradores de viviendas tan esperados inevitablemente lo utilizarán para comprar una casa. en el corto plazo después de cumplir las condiciones para la compra de la vivienda.

En cualquier caso, es equivalente a una "ilusión" esperar que una nueva política haga que los precios de la vivienda en Shanghai caigan. En el futuro, los precios de la vivienda en Shanghai aumentarán lenta y ordenadamente bajo un control efectivo.

En los últimos años, Shanghai ha logrado excelentes resultados en economía, tecnología, finanzas, comercio exterior y otros aspectos. El aumento anual de los precios de la vivienda es otra manifestación de su reconocimiento por parte de la gente de todo el país. Obviamente, Shanghai no necesita depender de la economía inmobiliaria para mejorar su estatus.

Cuando hubo una ligera anomalía en el mercado inmobiliario en Shanghai, los departamentos pertinentes inmediatamente formularon nuevas políticas para reprimir este fenómeno. El primer intento de regular el mercado inmobiliario en 2021 se disparó en Shanghai independientemente de la velocidad. En cuanto a la intensidad del control, Shanghai ha hecho todo lo posible para dar un muy buen ejemplo. Es posible que otras ciudades deseen tomar esto como referencia. Incluso un Shanghai tan excelente no puede evitar apagar incendios en el mercado inmobiliario. ¿Qué habilidad sobresaliente tienes para provocar problemas? Date prisa y apaga conscientemente el incendio de Xiao Jiujiu. ¡corazón!