¿Se considera una casa comprada con un préstamo prematrimonial propiedad conjunta después del matrimonio?

En primer lugar, si piden prestado dinero para comprar una casa antes del matrimonio y pagan el préstamo juntos después del matrimonio, ¿se considera propiedad comunitaria?

Debe comprobar si los derechos de propiedad están registrados a su propio nombre.

1. Si su nombre figura en el certificado de propiedad inmobiliaria, la casa es propiedad conjunta de ambas partes.

2. Si no agrega su nombre, no se considerará propiedad conjunta, pero podrá solicitar a la otra parte una compensación por la parte de reembolso.

3. Después de vender o demoler la casa, existen dos situaciones para bienes inmuebles recién comprados:

(1) Si solo hay el nombre de una persona en el certificado de propiedad en la propiedad. En el momento de la venta, el producto de la venta suele ser su propiedad personal, la segunda casa comprada con el dinero ciertamente pertenece a la propiedad personal de este nombre registrado. Sin embargo, si hay evidencia de que la otra parte también aportó capital al comprar la vivienda, el producto de la venta de la propiedad se dividirá entre las partes en función del monto de capital aportado al momento de la compra. Debido a que el pago de la vivienda se realiza en su totalidad, no hay problema de pago del préstamo.

(2) Si el nombre de la otra parte se agrega al certificado de bienes raíces, es una propiedad conjunta, y la segunda casa comprada con el producto de la venta o demolición también es una propiedad conjunta.

II.Disposiciones sobre propiedad para comprar una casa con un préstamo prematrimonial y reembolsar el préstamo conjuntamente después del matrimonio

Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre la Aplicación del Matrimonio y Sección de Familia del Código Civil de la República Popular China (1) Séptimo artículo 18

Si uno de los cónyuges firma un contrato de compraventa de bienes raíces antes del matrimonio, utiliza bienes personales para pagar el pago inicial y solicita un préstamo bancario Después del matrimonio, utiliza la propiedad conjunta de la pareja para pagar el préstamo y la propiedad está registrada a nombre de la parte que pagó el pago inicial. La propiedad se manejará mediante acuerdo entre las partes durante el divorcio.

Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el Tribunal Popular podrá dictaminar que el inmueble pertenece al inscrito y el préstamo impago será deuda personal del inscrito. En el caso de divorcio, según los principios previstos en el artículo 1.087, párrafo 1, del Código Civil, la parte que se ocupa del registro de la propiedad deberá compensar a la otra parte con la cantidad pagada por ambas partes para reembolsar conjuntamente el préstamo después del matrimonio y el correspondiente. aumento del valor de la propiedad.

Base Legal

Artículo 1062 del Código Civil de la República Popular China

Los siguientes bienes adquiridos por marido y mujer durante la relación matrimonial son bienes comunes del marido y de la mujer y pertenecen al marido y a la mujer en propiedad conjunta:

1) Salarios, bonificaciones y remuneraciones del trabajo;

2) Rentas de producción, operación e inversión;

p>

3) Rentas de propiedad intelectual;

(4) Bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley;

(5) Otros bienes que deban ser de propiedad conjunta. El marido y la mujer tienen iguales derechos a disponer de los bienes comunes.