Mis hijos necesitan ir a la escuela. ¿Puedo alquilar una casa e ir a una escuela primaria en Beijing?

El 17 de agosto, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal y otros departamentos emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la aceleración del desarrollo y la estandarización de la gestión del mercado de alquiler de viviendas de la ciudad" para comenta, promulgando una nueva política de alquiler, estipulando que se pueden resolver viviendas públicas de alquiler. Al mismo tiempo, se han elaborado regulaciones detalladas sobre la construcción de plataformas de supervisión, la igualdad de derechos de alquiler y compra y la protección de los intereses de los inquilinos.

La nueva política incluye los siguientes aspectos:

1. El empadronamiento colectivo de hogares podrá realizarse en viviendas públicas de alquiler.

2. Las familias elegibles que no forman parte del hogar y residen en Beijing y que alquilan una casa pueden disfrutar de educación obligatoria para sus hijos en el área donde se encuentra la casa alquilada.

3. Las familias sin ciudadanía de Beijing pueden solicitar que sus hijos en edad escolar reciban educación obligatoria en el área donde se encuentra la vivienda de alquiler según la información registrada en la plataforma de supervisión de alquiler de viviendas y la específica de Beijing. Reglamento sobre la educación obligatoria para niños de no residentes en Beijing.

4. Durante el periodo del contrato de alquiler no se permite incrementar el alquiler a voluntad.

5. Lo mejor es cobrar el alquiler mensualmente.

6. El propietario deberá devolver la fianza dentro de los 3 días hábiles siguientes a la resolución del contrato.

7. Durante el período de alquiler, no se utilizará violencia, amenazas u otros métodos coercitivos para desalojar al inquilino, y el inquilino no podrá ingresar a la vivienda de alquiler sin el consentimiento del inquilino.

8. Si el arrendador vende la casa durante el período de arrendamiento, el inquilino tiene derecho de tanteo.

9. Si la casa es comprada, vendida, heredada o donada durante el período de arrendamiento, no afectará la vigencia del contrato de arrendamiento.

10. Tomar medidas enérgicas contra los segundos propietarios. Los inquilinos no pueden subarrendar o compartir la propiedad sin autorización.

Esta nueva política ha creado algunas regulaciones sobre el bienestar y los derechos en el proceso de arrendamiento de viviendas públicas de alquiler para hogares de Beijing y de fuera de Beijing. Al mismo tiempo, se han adoptado algunas nuevas medidas prácticas en términos de potenciación del arrendamiento. Se puede decir que se ha dado un paso muy real en "la promoción tanto de la compra como del alquiler".

El análisis de Curie New House cree:

El mayor impacto de Beijing en el mercado de alquiler debería ser el aumento en la oferta de 19 propiedades residenciales con derechos de propiedad de 70 años para viviendas de alquiler, que es cerca de 20.000 unidades El impacto de la incorporación en el mercado será mayor un año después.

Este aviso también establece algunas regulaciones en términos de transacciones de arrendamiento y derechos de arrendamiento para el mercado, tendrá un cierto impacto positivo al ayudar a los inquilinos a mejorar sus derechos e intereses y estabilizar las relaciones de arrendamiento.

1. Esta política tiene beneficios obvios para las personas con registro familiar en Beijing sin vivienda. Aquellos que alquilan viviendas públicas pueden establecerse. Además, pueden disfrutar de la educación obligatoria si cumplen con las condiciones en el área de alquiler. .

En el pasado, para aquellos con registro familiar en Beijing, la única opción era recibir educación obligatoria en el lugar del registro familiar o bienes raíces. En el futuro, será menos difícil para las familias con hogar en Beijing. inscripción sin vivienda para recibir educación obligatoria.

El requisito de la póliza es alquilar un inmueble y tener un empleo estable por más de 3 años, por lo que esta bonificación de la póliza aún tendrá un período de tiempo determinado después de que se implemente el documento de notificación oficial. Sin embargo, también es posible que los hogares colectivos de Beijing vayan cada vez más a Xicheng, Dongcheng y Haidian a alquilar viviendas.

2. Para los hogares que no están registrados en Beijing, la nueva política tiene dividendos obvios.

Desde la perspectiva de la matrícula, la nueva política para residentes extranjeros es básicamente la misma que antes. En la actualidad, muchas regiones han introducido una política de una cuota de distrito escolar durante seis años para los inquilinos con hogares no registrados en Beijing, la escolarización sigue siendo un gran problema.

En segundo lugar: no se permiten aumentos unilaterales de alquiler en transacciones de arrendamiento. Esta nueva política ha incluido una serie de disposiciones detalladas para proteger los derechos e intereses legítimos de las partes del arrendamiento.

Desde una perspectiva política, es útil ayudar a los inquilinos a mejorar sus derechos e intereses, pero el principal factor que afecta los alquileres es la estructura de oferta y demanda, y la mayoría de las actividades de arrendamiento solo tienen un ciclo de un año. y los aumentos de precios ocurren básicamente cuando expira el contrato, por lo que esta política One tiene relativamente poco impacto en el mercado.

3. Existen normas sobre disponibilidad de vivienda, subarrendamiento, etc. en la relación de alquiler.

En particular, se requiere alquilar según el plan original, y se aclara que no se debe cambiar la estructura de la casa, y existen restricciones para el alquiler grupal. Además, también queda claro que no se permite el subarrendamiento, lo que ayuda a evitar la proliferación de segundos propietarios.

Sin embargo, existen varios problemas inherentes al mercado de alquiler actual:

1. Es un beneficio importante para los hogares de Beijing sin vivienda, que pueden instalarse en viviendas públicas de alquiler y disponer de ellas. Los mismos derechos a alquilar y comprar, pero han alquilado viviendas públicas de alquiler. Ya no pueden comprar viviendas asequibles. Por lo tanto, no muchos hogares colectivos están dispuestos a alquilar viviendas públicas de alquiler.

2. Si alquila una casa con registro de hogar en Beijing y va a la escuela, no ocupará la cuota del distrito escolar del propietario. Si es así, entonces la bonificación de la póliza es básicamente inexistente porque la tasa de ocupación del título puede ser relativamente alta. De lo contrario, los hogares colectivos irán a Xicheng.