Cómo utilizar los fondos de previsión para préstamos

1. El fondo de previsión de vivienda se refiere a los fondos a largo plazo pagados y depositados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con financiación extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas públicas. Instituciones, unidades privadas no empresariales, grupos sociales y sus empleados.

2. En 2011, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con varios departamentos, está estudiando modificar el "Reglamento sobre préstamos del Fondo de Previsión" para liberalizar las normas sobre los retiros de fondos de previsión para las personas físicas. alquiler de vivienda. En 2013, algunas ciudades introdujeron medidas para permitir que los empleados o sus familiares directos que padecieran enfermedades graves retiraran fondos de previsión para emergencias.

3. En 2014, los tres departamentos emitieron un documento para cancelar el fondo de previsión de vivienda, el seguro de préstamos personales para vivienda, la notarización, la evaluación de viviendas nuevas y las garantías institucionales obligatorias para reducir la carga de los empleados de préstamos. El "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda (borrador revisado para comentarios)" de 2015 propone que la tasa de contribución de los empleados y las unidades a los fondos de previsión para vivienda no sea inferior al 5% ni superior al 12%.

¿Cómo utilizar hábilmente los préstamos de fondos de previsión?

1. Aprovechar al máximo el límite de préstamo del fondo de previsión. Los préstamos del fondo de previsión son políticas de préstamos preferenciales respaldadas por el Estado. Siempre que se cumplan las condiciones del préstamo, se debe utilizar en la medida de lo posible el límite de préstamo del fondo de previsión. Desde la perspectiva de la inversión y la gestión financiera, los préstamos de los fondos de previsión deberían utilizarse en mayor medida para comprar casas, y la vida útil de los préstamos de los fondos de previsión debería ser suficiente. Debido a que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es más baja que la de los préstamos comerciales, en el préstamo de cartera se debe establecer razonablemente un plazo más largo para el préstamo del fondo de previsión y un plazo más corto para el préstamo comercial.

2. Determinar razonablemente la secuencia de los préstamos de los fondos de previsión. Al comprar su primera vivienda, siga primero el orden del préstamo del fondo de previsión y luego el préstamo comercial, y podrá disfrutar plenamente de la política de tasa de interés preferencial del préstamo del fondo de previsión. Para aquellos que quieran comprar una segunda vivienda, primero utilice un préstamo comercial para comprar la primera vivienda y luego utilice un préstamo del fondo de previsión para ahorrar gastos de intereses.

3. Determinar razonablemente el importe de amortización del préstamo del fondo de previsión. Las opciones de pago de los préstamos de los fondos de previsión son extremadamente flexibles. Siempre que el monto de pago mensual no sea inferior al "monto de pago más bajo", el prestatario puede determinar el monto de pago a voluntad, pero el monto de pago debe determinarse de manera razonable para evitar una presión de pago excesiva en el período posterior.

4. Compensación única para ahorrar tasa de interés. Para los compradores de vivienda con un gran saldo en su cuenta del fondo de previsión y poca presión sobre los gastos en efectivo en las primeras etapas del préstamo, pueden optar por utilizar todo el saldo en su cuenta del fondo de previsión para compensar el principal del préstamo. De esta manera, el monto del pago de intereses mostrará una tendencia decreciente, lo que puede ayudar a los compradores de viviendas a ahorrar una cantidad considerable de dinero.