El banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente un documento para alentar a las empresas inmobiliarias en riesgo a adquirir proyectos de alta calidad.
Fomentar fusiones y reorganizaciones de proyectos de alta calidad de empresas inmobiliarias en peligro.
Un análisis del mercado inmobiliario de China muestra que algunas empresas inmobiliarias quiebran cada año, pero no tienen un gran impacto en el mercado. Una razón importante detrás de esto es que existe un medio importante para la resolución de riesgos: fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios.
“Si una empresa inmobiliaria no puede seguir funcionando, otras empresas inmobiliarias adquirirán o comprarán los proyectos de la empresa. En la actualidad, algunas empresas inmobiliarias han experimentado eventos de riesgo. El proceso de mitigación de riesgos de estas grandes empresas es muy importante, y las fusiones y adquisiciones de proyectos son uno de los medios importantes". Personas cercanas a las agencias reguladoras dijeron que este es también el significado del aviso emitido por el Banco Popular de China y el Banco Popular de China. Comisión Reguladora Bancaria.
Según personas familiarizadas con el asunto, el Banco Popular de China celebró recientemente reuniones relevantes con SASAC y la Comisión Reguladora Bancaria de China. Por un lado, se anima a las grandes empresas privadas, las empresas centrales y las empresas estatales a adquirir proyectos de alta calidad de empresas inmobiliarias en peligro y dificultades. Por otro lado, espera que los grandes bancos y los bancos por acciones puedan ofrecer activamente préstamos para fusiones y adquisiciones a los adquirentes, sin tomar ni cortar préstamos a empresas inmobiliarias riesgosas y difíciles.
Al mismo tiempo, personas cercanas a las autoridades reguladoras enfatizaron que el "Aviso" es principalmente para apoyar las fusiones y adquisiciones de proyectos clave de empresas inmobiliarias, en lugar de adquirir el capital de empresas inmobiliarias en peligro o las propias empresas inmobiliarias.
De hecho, ya a principios de junio de 5438+2, las autoridades reguladoras declararon que los préstamos para fusiones y adquisiciones se emitirían de manera razonable. Un portavoz de la Comisión Reguladora Bancaria de China dijo recientemente en respuesta a la pregunta de un periodista que en esta etapa, debemos centrarnos en satisfacer las necesidades hipotecarias de viviendas por primera vez y viviendas mejoradas de acuerdo con diferentes situaciones en diversos lugares, asignar racionalmente el desarrollo inmobiliario y préstamos para fusiones y reestructuraciones, y aumentar el apoyo a los esfuerzos de viviendas de alquiler asequibles para promover el desarrollo estable y saludable de la industria y el mercado inmobiliario.
El negocio de préstamos M&A para proyectos inmobiliarios se ha desarrollado de manera sostenida y ordenada
Cabe mencionar que el “Aviso” aclara que las instituciones financieras bancarias deben seguir el cumplimiento legal y regulatorio, riesgos controlables y sostenibilidad empresarial Realizaremos negocios de préstamos de fusiones y adquisiciones para proyectos inmobiliarios de manera segura y ordenada con base en el principio de continuidad.
“Hay dos puntos centrales en el aviso: en primer lugar, el objetivo de la adquisición es un proyecto de alta calidad de una gran empresa inmobiliaria, lo que implica riesgos y dificultades operativas; en segundo lugar, el objeto de la adquisición en sí está en marcha; buen estado, de lo contrario podría arrastrar a las empresas inmobiliarias de alta calidad ", dijeron fuentes cercanas de la agencia reguladora.
Al mismo tiempo, el "Aviso" también deja claro el aumento del apoyo a la financiación de bonos, apoyando a las empresas inmobiliarias de alta calidad a registrar y emitir instrumentos de financiación de deuda en el mercado interbancario para recaudar fondos para la fusión y reorganización de proyectos de eliminación de riesgos de empresas inmobiliarias clave.
Personas cercanas a las agencias reguladoras dijeron que, por un lado, el Banco Popular de China alienta a las instituciones financieras bancarias a brindar activamente servicios a las empresas de fusiones y adquisiciones para emitir instrumentos de financiamiento de deuda para mejorar la eficiencia de la emisión. Por otro lado, también se anima a las instituciones financieras a invertir en instrumentos de financiación de deuda, como bonos y pagarés de fusiones y adquisiciones.
Previo a esto, la Asociación de Distribuidores realizó un simposio con representantes de empresas inmobiliarias y afirmó que dará prioridad a apoyar a las empresas que cumplan con las políticas de control inmobiliario para registrar instrumentos de financiación de deuda para proyectos de fusiones y adquisiciones o vendidos. proyectos en construcción. China Merchants Shekou y otras empresas planean registrar y emitir instrumentos de financiación de deuda en el mercado interbancario en un futuro próximo para financiar fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios. La Comisión Reguladora de Valores de China también declaró que apoya la emisión de bonos por parte de empresas inmobiliarias de alta calidad y que los fondos pueden utilizarse para proyectos de fusiones y adquisiciones de compañías de seguros. Recientemente, grandes empresas de alta calidad han comenzado a emitir bonos.
Fortalecimiento del control de riesgos de los préstamos para fusiones y adquisiciones
El "Aviso" establece requisitos claros en términos de servicios de consultoría de financiación de fusiones y adquisiciones, mejora de la eficiencia de los servicios de fusiones y adquisiciones y una buena gestión de riesgos.
El "Aviso" propone prestar activamente servicios de consultoría financiera para fusiones, adquisiciones y reorganizaciones. Se alienta a las instituciones financieras bancarias a aprovechar al máximo sus ventajas en clientes y canales en línea, integrar recursos comerciales como crédito, banca de inversión y mercados financieros, y brindar servicios de consultoría financiera. Al mismo tiempo, fortaleceremos la cooperación con instituciones de terceros, como compañías de valores y firmas de contabilidad, para satisfacer las necesidades de ambas partes y mejorar la tasa de éxito de fusiones y adquisiciones.
En términos de mejorar la eficiencia de los servicios de fusiones y adquisiciones, la comunicación recomienda partir de tres aspectos. El primero es acelerar el proceso de aprobación de préstamos para fusiones y adquisiciones para empresas inmobiliarias clave y mejorar la eficiencia de los servicios de proceso completo. En segundo lugar, para proyectos con riesgos controlables, la diligencia debida y las revisiones crediticias pueden iniciarse con antelación. El tercero es promover que los gobiernos locales optimicen la gestión de los fondos de preventa para proyectos inmobiliarios adquiridos, aceleren el procesamiento de garantías y otras medidas de apoyo, y creen un buen entorno para la financiación de fusiones y adquisiciones.
En términos de gestión de riesgos, el "Aviso" exige a las instituciones financieras bancarias evaluar el cumplimiento de los proyectos de acuerdo con el principio de penetración. "No se puede simplemente mirar la superficie del proyecto, sino también profundizar en la capa inferior para ver si el proyecto cumple. Al mismo tiempo, debemos cumplir estrictamente los requisitos regulatorios para los préstamos de desarrollo inmobiliario, fortalecer control de riesgos y gestión posterior a los préstamos de fusiones y adquisiciones, y seguimiento del uso de los fondos", dijeron fuentes cercanas a la agencia de supervisión.
Además, el “Aviso” establece claramente un sistema de denuncia y mecanismo de publicidad. Las instituciones financieras bancarias deben establecer un sistema de información sobre préstamos de fusiones y adquisiciones para empresas inmobiliarias clave, informar mensualmente sobre sus servicios financieros de fusiones y adquisiciones, los problemas existentes y las sugerencias al Banco Popular de China y a la Comisión Reguladora Bancaria de China, y cooperar activamente con ambas partes para divulgar fusiones y adquisiciones del proyecto, apoyo financiero y otra información.