Cómo convertir una propiedad de oficinas en un hotel y obtener una licencia en Hong Kong
Primero, debe saber si el arrendamiento del terreno permite el uso de un hotel. En caso contrario, debe solicitar al Departamento de Tierras que modifique los términos del arrendamiento del terreno y pague la prima del terreno. >
Además, depende de si el hotel tiene un esquema de planificación. Es posible que los usos permitidos en el mapa deban presentarse a la Junta de Planificación Urbana para su aprobación (como el proyecto Mega Tower en Hopewell, es más). el hotel no entra en la categoría aplicable, se debe solicitar a la Junta de Urbanismo el cambio de zonificación de uso del suelo con éxito. No hay tiempo a la vista.
Luego de solucionar los problemas anteriores, se procede al cambio de edificio de oficinas. a un hotel implicará un cambio importante en el uso del edificio, y definitivamente habrá una gran cantidad de adiciones/renovaciones. Esto inevitablemente requerirá una solicitud al Departamento de Edificios. Al mismo tiempo, también debería haber muchos cambios. al sistema de protección contra incendios Al ingresar al código, se debe enviar un plano del sistema de protección contra incendios al Departamento de Bomberos para su aprobación.
Hay tantos baños en el hotel, por lo que el suministro de agua. Las instalaciones deben ser importantes. El nuevo sistema de suministro de agua debe ser aprobado por el Departamento de Suministros de Agua. Dado que hay muchos más baños y baños, la cantidad de descarga de aguas residuales ha aumentado. Si se trata del pozo de cola del edificio o del proyecto de conexión al alcantarillado público, se requiere el consentimiento del Departamento de Servicios de Drenaje.
Además, cuando el Departamento de Edificios apruebe un proyecto hotelero, en. Además de los trabajos de ingeniería, también se considerará si el edificio es apto para convertirse en hotel. Esto incluye si es compatible con el entorno cercano y si es adecuado para su uso como hotel o si existen instalaciones de apoyo logístico. aire acondicionado y agua caliente, si las calles cercanas son suficientes para soportar el flujo de tráfico del hotel, si hay estacionamientos correspondientes y lugares para recoger y dejar, etc. Se consultará a otros departamentos, como el Departamento de Planificación, cuando sea necesario. Opiniones del Departamento de Transporte, Departamento de Carreteras, Departamento del Interior y otros departamentos.
Si *** no se cumple, es posible que solo pueda convertirse en un hotel (Los requisitos son inferiores a los de un. hotel.) Esto es muy importante, porque la densidad urbanizable de los edificios de oficinas es mayor que la de los edificios residenciales. Los hoteles y las casas de huéspedes son edificios residenciales, y sólo los hoteles pueden obtener un permiso especial y están aprobados de acuerdo con la densidad de desarrollo de los no residenciales. Sin embargo, los edificios residenciales se pueden convertir en hoteles. Si se dice que inevitablemente excederá el límite de densidad de desarrollo, no funcionará
Después de completar lo anterior, por supuesto, también debe presentar la solicitud. para una licencia de hotel del Departamento de Asuntos Internos. El Departamento prestará atención a la estructura del edificio, la seguridad contra incendios, etc. No habrá ningún problema en pasar el departamento *** anterior.
Finalmente, Preste atención a los términos de la escritura de pacto mutuo del edificio. Si usted es el propietario de todo el edificio, ciertamente no hay ningún problema en renovar todo el edificio, pero si solo está convirtiendo parte del edificio en un hotel. , depende de si la escritura de pacto mutuo restringe el uso del hotel. Si es necesario, debe obtener el consentimiento de otros propietarios del edificio. En primer lugar, debe comprobar si la empresa constructora permite el establecimiento de un hotel. p>
En caso contrario, primero debe obtener el consentimiento del Departamento de Planificación antes de tener la oportunidad de emitir una licencia.
Por supuesto, debe aprobar las regulaciones del Departamento de Servicios de Bomberos y del Departamento de Bomberos. Departamento de Edificios
Puede consultar el capítulo "Ordenanza sobre empresas hoteleras (sección 349)").
Una vez que todo esté en su lugar, la Oficina de Licencias del Departamento del Interior considerará emitir una licencia.