¿Cuál es la diferencia entre préstamos mezzanine y préstamos senior?
Préstamo de entrepiso; entrepiso significa entre dos pisos, originalmente un término arquitectónico. En términos de financiación, se refiere a la mitad de los dos roles de inversión en el proyecto. Generalmente, un proyecto tiene dos funciones de inversión: una es la inversión de capital de la propia parte del proyecto y la otra es la inversión de deuda de los bancos comerciales. Las reclamaciones del banco siempre son lo primero. La inversión de deuda del banco es condicional, es decir, la parte del proyecto debe aportar entre el 10% y el 35% del capital. Cuanto más riesgoso sea el proyecto, mayor será el índice de inversión requerido por el banco, entre 20% y 35% o más. Si la parte del proyecto no tiene suficiente inversión de capital, utilizará préstamos intermedios para compensar su propia inversión. Los proyectos de desarrollo inmobiliario con préstamos mezzanine son generalmente proyectos de alto riesgo. Los préstamos mezzanine dependen de tasas de interés como la usura para reducir el riesgo. Por ejemplo, si la inversión no se puede recuperar en el corto plazo, dependen de un interés del 10 al 20% para reducir los riesgos. Los proyectos de préstamos mezzanine generalmente son proyectos de 500.000 tarjetas verdes. En la situación económica actual en los Estados Unidos, es muy difícil pagar un préstamo mezzanine EB-5 mediante venta y refinanciamiento después de 5 años.
Un préstamo puente es un préstamo a corto plazo antes de obtener un préstamo comercial formal y generalmente se utiliza para financiar la construcción. Pero ahora en la industria EB-5, los préstamos puente se utilizan para reemplazar los EB-5 como préstamos mezzanine.
Debido a que la Oficina de Inmigración ha tardado en solicitar el proyecto EB-5, la parte del proyecto primero buscará préstamos comerciales ordinarios para completar el proyecto. Este préstamo comercial es un préstamo puente.