Con la aparición de un gran número de edificios sin terminar, el mercado inmobiliario sólo puede sobrevivir los más aptos.

Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, en 2014, fue de 1 a 11,0115 billones de yuanes, un aumento interanual de 0,6, y 2065438. La tasa de crecimiento de la inversión inmobiliaria sigue disminuyendo, la tasa de crecimiento de los fondos asignados a las empresas inmobiliarias se ha ralentizado y cada vez es más difícil para los promotores obtener dinero.

Desde el año pasado, casi de vez en cuando han salido a la luz noticias sobre cadenas de capital rotas de pequeñas y medianas empresas inmobiliarias. Según estadísticas incompletas, hasta el momento, alrededor de 30 proyectos en Chengdu, incluido el área escénica de Wulongshan Yufu y Madison Square, se encuentran en estado de suspensión o semi-suspensión. Algunos desarrolladores incluso se han suicidado saltando del edificio debido a una rotura. cadena de capital.

Con el deterioro de los datos inmobiliarios, un gran número de empresas inmobiliarias se enfrentan al riesgo de ruptura de la cadena de capital, y el fenómeno de los "edificios sin terminar" emerge sin cesar. Aunque hay muchas razones para el fenómeno de los edificios sin terminar, los problemas de financiación se han convertido en la gota que colma el vaso para los promotores. Muchos expertos de los think tanks dijeron en una entrevista al "Housing Observer" que la aparición de edificios sin terminar es el resultado de la "supervivencia del más fuerte" en la competencia del mercado. Cuando el drama financiero de la adquisición de terrenos, cada vez más acelerado, encontró dificultades en el mercado inmobiliario, los promotores se encontraron en dificultades financieras y no pudieron continuar con esta apuesta. La "supervivencia del más fuerte" es un escenario probable para las empresas inmobiliarias en el futuro.

Un jefe del gobierno insular del área escénica de Wulongshan ha estado sin trabajo durante muchos meses y es sospechoso de suicidarse.

Nombre del proyecto: Yufu, área escénica de Wulongshan

Dirección del inmueble: Sanmu Road, Xindu (al lado del parque del área escénica de Wulongshan)

Tipo de proyecto: residencial

Desarrollador: Sichuan Rongde Investment Co., Ltd.

Tiempo de inactividad: 2065438 de febrero de 2005

En abril de este año, hubo noticias de que el área escénica de Xindu Wulongshan The Yufu El proyecto estuvo suspendido durante más de un mes debido a una cadena de capital rota y se sospechaba que el jefe se había suicidado.

Se entiende que el proyecto no tuvo actividades de construcción antes del Festival de Primavera. Además de la apariencia básica del proyecto, la construcción de los jardines internos aún no ha comenzado y los ascensores y lonas de algunas de las paredes exteriores del edificio aún no se han retirado por completo. Los accionistas de la empresa han comenzado a liquidar el proyecto y preparar la transferencia general.

El proyecto Yufu en el área escénica de Wulongshan, Mulanshan Road, distrito de Xindu es un activo desarrollado por Sichuan Rongde Investment Co., Ltd. Los activos existentes de la compañía incluyen Rongde Sports ubicado en Qingxi East Road, West Second Ring Road. , Chengdu City Leisure Plaza y Rongde Villa (que pasó a llamarse Huangfu Villa) en Rongde Road, Dafeng, Xindu District, Rongde Sports Plaza y Rongde Villa son administrados por Chengdu Xinyue Company, una subsidiaria de Sichuan Rongde Investment Co., Ltd., y todos están ubicados en estado de funcionamiento normal. El propietario de la empresa, Wang Youliang, cayó y murió. Además, algunos empleados de la empresa han dimitido y la empresa también se enfrenta a determinadas disputas patrimoniales.

Madison Square en la avenida Ertianfu ha sido destruida por la protección de los derechos de los propietarios.

Nombre del proyecto: Madison Square

Dirección del inmueble: Sección sur de la avenida Tianfu, nuevo distrito de Tianfu, Chengdu (frente a Polar Ocean Park)

Tipo de proyecto: Complejo

Desarrollador: Chengdu Chengnan Star Real Estate Co., Ltd.

Tiempo de inactividad: 2065438 mayo de 2005

2065438 El 23 de mayo de 2005, un grupo de los compradores de viviendas acudieron al proyecto Maidi Xun Plaza fue bloqueado para salvaguardar derechos.

El proyecto cubre un área de 76 acres y básicamente se ha detenido todo el proyecto. Ya en 2012 el proyecto estaba casi en su punto máximo. Hasta ahora no se han retirado los andamios de ingeniería ni la malla densa.

Se entiende que el desarrollador de Madison Square es Chengdu Nanxing Real Estate Co., Ltd. y el inversor es Chengdu Ruiding Investment Co., Ltd. A primera vista, se trata de dos empresas locales en Chengdu. . Pero según los informes, "el segmento hotelero es administrado y construido por un conocido hotel de cinco estrellas en los Estados Unidos. Es un proyecto comercial de alto nivel creado por Shuhua Fund (Grupo), uno de los cuatro mayores inmobiliarios fondos en el mundo."

A partir de la situación actual A juzgar por los datos, algunas de las propiedades en venta en este proyecto se encuentran en estado de embargo o hipoteca, e incluso las propiedades que se han vendido están también en estado de embargo o hipoteca.

Según el anuncio del grupo de propietarios, lo que los propietarios supieron es que "el representante legal de Chengnan Star (desarrollador del proyecto) fue investigado por absorber ilegalmente depósitos públicos de otras empresas, y los derechos sobre la tierra bajo el nombre de Chengnan Company fueron sellados por el "El incidente aún continúa. Los detalles aún no se han confirmado en medio de la investigación.

Las tres empresas de Yuehui llevan muchos meses suspendidas y los accionistas y las empresas constructoras han cambiado.

Nombre del proyecto: Jiayuehui

Dirección: No. 666, Yizhou Avenue, High-tech Zone (al lado de China Resources Phoenix)

Tipo de proyecto: Residencial

Desarrollador: Chengdu Jiahuamei Industrial Co., Ltd.

Tiempo de inactividad: 2065438 Principios de mayo de 2005

2065438 2 de julio de 2005, el proyecto Jiayuehui todavía se vendía bien Hace un tiempo, rodeado por más de una docena de personas. No muy lejos de ellos estaba aparcado un coche de policía y varios agentes de policía se encontraban en el lugar para mantener el orden. Poco después de las 6 de la tarde, el departamento de ventas del proyecto Jiayuehui estaba vacío. A excepción de dos o tres miembros del personal, todos los stands estaban vacíos y no había ni una sola luz encendida en el enorme departamento de ventas.

Según la información proporcionada por activistas de derechos humanos in situ, el proyecto Jiayuehui se detuvo a principios de mayo. Se colocaron varias pancartas pidiendo ayuda en las paredes exteriores de algunos edificios, cerca de los techos.

Según un responsable de Chengdu Jiahuamei Industrial Co., Ltd., promotora de Jiayuehui, el proyecto se detuvo debido a problemas financieros. Ahora la empresa cuenta con un nuevo accionista "Ya Nan" y el. El negocio de la empresa ha sido suspendido. Ahora la empresa constructora se ha cambiado a Huaxi y todavía estamos negociando una compensación con la última empresa constructora.

Los jefes de Sijingju Huatingcheng Lanwei Company perdieron colectivamente el contacto.

Nombre del proyecto: Ju Jing Huating

Dirección del inmueble: No. 111, Beishun Street, distrito de Jinjiang (al lado de la escuela primaria Longzhou Road)

Tipo de proyecto : Garden house

Desarrollador: Sichuan Foguang Real Estate Co., Ltd.

Tiempo de inactividad: 2065438 agosto de 2004

En octubre de 2014, se informó que la empresa estaba ubicado en Chengdu El edificio Foguang Junting (también conocido como Ju Jing Huating) en Longzhou Road ha estado suspendido durante dos meses. Se amontonan materiales entre los edificios y todo tipo de escombros se amontonan dentro del edificio.

Se entiende que debido a la pérdida colectiva de contacto con el responsable del promotor Sichuan Foguang Real Estate Co., Ltd., la construcción de la propiedad se suspendió antes de su finalización y la casa no fue entregada. en medio año. El promotor ha anunciado públicamente que la cadena de capital está rota. Después de muchos intentos de contactar con los propietarios, cientos de propietarios se organizaron espontáneamente para acudir al departamento comercial a defender sus derechos.

Más de 60 acres de tierra en el centro de la ciudad de Wubei han cultivado pasto y el trabajo ha estado suspendido durante mucho tiempo.

Nombre del proyecto: Centro Beicheng

Dirección: Longtansi West Road, distrito de Chenghua, ciudad de Chengdu.

Tipo de proyecto: Complejo

Desarrollador: Grupo Huayu

Tiempo de inactividad: 2065438 Principios de julio de 2003

Se entiende que Huayu Real Estate en En junio de 2013, ganó una licitación por 63,58 acres de terreno en la intersección de Niulong en la ciudad de Changsi, Longtan, Chengdu. Sin embargo, el terreno ha estado en espera durante más de dos años.

Según información relevante, en este proyecto no se han visto baldosas cerámicas desde que se inició la adquisición del terreno, e incluso no se han completado los movimientos de tierra. En el sitio web oficial de Huayu Real Estate, North City Central todavía está marcado como "proyecto en venta", pero solo hay un pozo poco profundo en el sitio. Debido a la suspensión prolongada del trabajo, más de 60 acres de pozos poco profundos están cubiertos de maleza.

Personas relevantes de Chengdu Huayu Real Estate dijeron que la compañía está estudiando el plan de diseño y construcción y comenzará la construcción en un futuro cercano. Sin embargo, se informa que no se pudo confirmar el momento de reanudación del trabajo y que finalmente se abandonó la reanudación original del trabajo.

Comentarios de la industria:

Zhang Shuanghong, director de investigación del Departamento de Desarrollo Estratégico de Centaline Real Estate: Los desarrolladores deben tener cuidado al ingresar a áreas de desarrollo desconocidas.

Con la transformación económica y el ajuste de la estructura industrial, el mercado inmobiliario ha entrado en un período de "reducción del exceso de capacidad", y la aparición de edificios sin terminar es el resultado de la "supervivencia del más fuerte" en la competencia del mercado. Desde 2014, ha habido cada vez más proyectos sin terminar en Chengdu, pero la mayoría de ellos se encuentran en mercados comerciales, de oficinas y profesionales a gran escala. El mercado inmobiliario está relativamente sano y hay pocos proyectos sin terminar.

En los últimos años, ha habido un auge del desarrollo inmobiliario comercial en Chengdu. En el contexto del sobredesarrollo general de bienes raíces comerciales, la oferta del mercado excede la demanda y el deterioro del entorno de vida del proyecto se ha convertido en una "causa externa" de proyectos inacabados.

Los fondos de desarrollo inmobiliario ocupan muchos pasos y tienen un ciclo largo. En particular, el desarrollo de bienes raíces comerciales pone a prueba la solidez financiera y las capacidades operativas de los desarrolladores. No puede haber "errores" en el proceso de financiación, diseño, posicionamiento, promoción de inversiones, operación y reembolso. Si hay una desviación en un eslabón, la cadena de capital se romperá, provocando que el proyecto quede inconcluso.

Durante el período de ajuste del mercado inmobiliario, los desarrolladores deben tener cuidado al ingresar a áreas de desarrollo desconocidas, como bienes raíces comerciales e industriales. Para los proyectos en desarrollo, es necesario ampliar los canales de financiación, realizar suficientes estudios de mercado sobre el posicionamiento del producto y contratar un equipo profesional para gestionar las operaciones de inversión para garantizar que todos los aspectos del desarrollo se controlen eficazmente y no se rompa la cadena de capital. Para proyectos insostenibles, buscamos activamente socios o bienes raíces, minimizamos las pérdidas por transferencia y protegemos los intereses de los inversores.

Liu Lu, profesor asociado de la Facultad de Economía de la Universidad de Finanzas y Economía del Suroeste: Los desarrolladores deben abrir canales de financiación y predecir con precisión el mercado.

De hecho, el número de proyectos inmobiliarios “inacabados” está estrechamente relacionado con el entorno macroeconómico y el ciclo del mercado inmobiliario. Por ejemplo, los mercados inmobiliarios de Hainan y Beihai a principios de los años noventa son ejemplos típicos.

A juzgar por la situación actual, el mercado de Chengdu está lejos de alcanzar este nivel sorprendente. Prefiero utilizar "la velocidad del progreso del proyecto" para describir el estado actual del mercado: algunos proyectos avanzan más rápido y otros avanzan más lentamente. Sin embargo, hay que decir que todavía quedan muy pocos proyectos inacabados en sentido absoluto.

Algunos proyectos avanzan lentamente, principalmente debido al lento mercado inmobiliario, las bajas ventas, la lentitud en el cobro de pagos y la dificultad para pagar las tarifas del proyecto. Además, la situación de cada empresa es diferente. Pero creo que los dos elementos más importantes son el costo y el flujo de caja. Los costos son muchos. Además de los costos básicos como materiales, construcción y mano de obra, marketing y administración, la mayor diferencia entre las empresas de bienes raíces es el costo de adquisición del terreno y el costo de capital.

Si se adquiere un terreno cuando el mercado de la tierra es alto, el costo del terreno será inevitablemente alto. Bajo la presión a la baja del mercado, afectará en gran medida los márgenes de beneficio corporativo y la sostenibilidad del proyecto. Las diferencias en los costos de capital entre varias empresas inmobiliarias se reflejan principalmente en la naturaleza de la empresa y los canales de financiación. Las empresas que cotizan en bolsa pueden emitir acciones adicionales, las grandes empresas pueden emitir bonos y las empresas con buenas relaciones con los bancos pueden obtener préstamos bancarios. Estos son canales de bajo costo. Muchas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias tienen que recurrir a fondos sociales, incluidos préstamos privados, y esos costes de financiación son muy elevados.

Para evitar la suspensión o incluso la finalización del proyecto, creo que deberíamos empezar desde la fuente, que es tener expectativas y juicios correctos sobre el mercado, y no adquirir terrenos impulsivamente. Además, por supuesto, también debemos prestar atención al control de riesgos de la financiación y tratar de evitar el uso de canales de financiación de costes excesivamente elevados. Muchas empresas están siendo aplastadas por las altas tasas de interés. Por último, si el desarrollo es realmente insostenible, también es una forma de frenar las pérdidas a tiempo y encontrar un próximo propietario fiable.

Zeng, director de investigación regional de Kerry Chengdu: Muchos proyectos en Chengdu tienen problemas de financiación y los desarrolladores deben formular estrategias de desarrollo basadas en sus propias condiciones.

El principal motivo de la suspensión de labores sigue siendo el problema de fondos. Aunque el mercado inmobiliario actual está mostrando signos de recuperación gradual y no es tan sombrío como el año pasado, eso no significa que los promotores puedan sentarse y relajarse. Si no se desarrolla adecuadamente, aún puede causar restricciones financieras. Nunca deben olvidarse las escenas de la quiebra de pequeños y medianos promotores el año pasado. En la actualidad, todavía hay muchos proyectos en Chengdu que tienen más o menos problemas de financiación. No es raro empezar a hacer algunas reparaciones inmediatamente después de vender una casa. En el mercado actual, las estrategias de desarrollo de los desarrolladores deben estar en línea con sus propias condiciones reales, especialmente para los desarrolladores más débiles, que deben centrarse en la estabilidad.