¿Cómo es la situación en varias regiones de Tianjin?
Introducción regional a Tianjin
Tianjin se divide en seis distritos (áreas urbanas), cuatro distritos alrededor de la ciudad (áreas suburbanas), cinco distritos en los suburbios exteriores y la Nueva Área de Binhai.
Madurez del desarrollo regional: Seis distritos en la ciudad > Cuatro distritos alrededor de la ciudad = Nueva Área de Binhai > Cinco distritos en los suburbios exteriores
Seis distritos en la ciudad: Hongqiao, Hebei, Hedong, Hexi, Heping, Nankai
Los cuatro distritos alrededor de la ciudad: Dongli, Jinnan, Xiqing y Beichen
Los cinco distritos en los suburbios exteriores: Wuqing, Jinghai, Baodi, Ninghe, Jixian
Nueva área de Binhai: zona de desarrollo TEDA, ciudad de Tanggu, Dagang, Hangu, Dongjiang, ecociudad chino-singapurense y otros sectores
1. en la ciudad
Hongqiao, Hebei y Hedong: las antiguas áreas urbanas de Tianjin se han desarrollado relativamente temprano y tienen instalaciones de apoyo maduras, sin embargo, en los últimos años, se han desarrollado lentamente y tienen instalaciones de apoyo antiguas. más ancianos de Tianjin viven en ellos, muchas casas antiguas y el entorno humanista es relativamente normal. El precio medio de las residencias en estos tres distritos está entre 30.000 y 3,70.000 yuanes. El precio varía debido a las diferentes instalaciones de apoyo y transporte. La unidad más pequeña tiene más de 70 metros cuadrados.
Heping, Hexi y Nankai, los tres distritos más desarrollados entre los seis distritos de la ciudad, son también los más caros. El distrito de Heping es el centro financiero de Tianjin. El centro financiero de Tianjin se compone básicamente de casas de segunda mano, y el precio medio de las casas de segunda mano es de más de 50.000 yuanes. ?Hexi es el área actual donde se encuentra el gobierno municipal de Tianjin. También es el centro administrativo, económico y de intercambio cultural extranjero de Tianjin. Su estatus es similar al distrito de Chaoyang en Beijing. Tiene una población densa y un distrito comercial desarrollado. , y una planificación relativamente buena Actualmente, algunas casas nuevas están a la venta a precios unitarios a partir de 4,5w, faltan apartamentos pequeños. El distrito de Nankai es el centro cultural y educativo tradicional de Tianjin. Es similar al distrito de Haidian en Beijing y tiene un alto nivel de educación. Por lo tanto, los precios de la vivienda superan a los de Hexi y son los mismos que los del distrito de Heping. El distrito tiene más de 50.000 habitantes y básicamente no hay casas nuevas.
En general, las casas nuevas en los seis distritos de la ciudad cuestan alrededor de 250.000 yuanes (hay casas en Hebei y Hedong), y el pago inicial requiere al menos entre 70 y 80.000 yuanes. Básicamente no hay casas pequeñas en Heping, Nankai y Hexi, y todas son casas de gran superficie.
2. Introducción a los cuatro distritos alrededor de la ciudad
1. Xiqing? Está cerca del distrito de Nankai y del distrito de Hexi. Se ha desarrollado rápidamente en los últimos diez años y ahora es básicamente la ciudad de Zhongbei en el noroeste. La ciudad de Zhangjiawo en el suroeste y la ciudad de Dasi en el sureste son un área con mejores instalaciones y adecuada para vivir. Actualmente, solo hay algunas casas nuevas a la venta cerca de la estación de tren sur de Tianjin en la ciudad de Zhangjiawo.
2. Beichen? Beichen está cerca de Hebei y del distrito de Hongqiao, en el lado norte de Tianjin, es tradicionalmente la zona industrial pesada y el parque industrial logístico de Tianjin, con fábricas farmacéuticas y fábricas de pesticidas de la zona, plantas de industria pesada y empresas de logística. Ahora cerca de la autopista, promotores como Evergrande, Gemdale y Sunac han adquirido terrenos para construir zonas residenciales que se abrirán al tráfico a finales de este año. También se están planificando instalaciones comerciales y educativas a gran escala. El desarrollo es relativamente bueno. Sin embargo, hay muchas industrias tradicionales en esta área y la contaminación es relativamente grave. La calidad del aire y el entorno de vida son bajos entre los cuatro distritos de la ciudad. Es más adecuado para la inversión. considérelo cuidadosamente según sus propias necesidades
3. ¿El distrito de Jinnan está cerca de Hexi y ha sido irradiado económicamente por el distrito de Hexi? Al mismo tiempo, Jinnan planea construir el Parque de Educación Superior Haihe y los campus universitarios de la Universidad de Tianjin y la Universidad de Nankai planean mudarse a Jinnan. Por lo tanto, Jinnan tiene muy buenas perspectivas de desarrollo en los próximos años. Jinnan tiene un área grande. Las mejores secciones incluyen la sección Shuangang-Xinzhuang, la sección del Parque de Educación Superior Haihe, la sección Xianshuigu, etc. La sección Shuanggang-Xinzhuang y la sección del Parque de Educación Superior Haihe, que están relativamente cerca del área urbana, tienen la mayor parte. desarrollos de apoyo completos Hay un plan de metro, escuelas, hospitales e instalaciones comerciales, y el precio promedio es de 1,9 a 20.000. Xianshuigu es una ciudad antigua en Jinnan. Tiene metro y negocios, pero está limitada por la distancia y la radiación limitada de Hexi. Tiene un potencial promedio y el precio promedio es de aproximadamente 1,5 w. El distrito de Toray ?Dongli está cerca de Hedong y es adyacente a la nueva área de Binhai. Al mismo tiempo, en el área se encuentran el aeropuerto internacional de Binhai, la zona económica del aeropuerto, la zona de desarrollo de Dongli, etc. ciudad, con un potencial de desarrollo relativamente grande y precios de vivienda relativamente altos. El precio medio básico ronda los 2,5w. El precio de la vivienda en el distrito de los lagos de Dongli, que está lejos de la ciudad, es de alrededor de 1,2 millones, pero la distancia es grande, por lo que es adecuado para un asentamiento simple y una inversión a mediano y largo plazo.
3. Introducción a los cinco distritos de los suburbios exteriores Entre los cinco distritos de los suburbios exteriores, Wuqing tiene un mayor desarrollo y una mayor diferencia en los precios de la vivienda.
Hay instalaciones completas a lo largo de la estación de tren de alta velocidad y básicamente no hay casas nuevas. El precio medio de las casas de segunda mano es de entre 20.000 y 30.000 yuanes, que es el mismo que el precio medio de los cuatro distritos de la ciudad; en zonas remotas oscila entre 1,30.000 y 20.000 yuanes. El distrito de Baodi es el favorito de los desarrolladores porque planea tener los ferrocarriles interurbanos Beijing-Binjing y Beijing-Tangshan. Desarrolladores como Evergrande, Hongkun y Vanke han adquirido terrenos en esta área para construir áreas urbanas satélite de Beijing, similares. al ya desarrollado Wuqing Adecuado para asentamientos simples e inversiones a largo plazo. Sin embargo, esta zona acaba de ser construida y existe una inusual falta de instalaciones de apoyo, lo que puede dificultar la vida a corto plazo. La ventaja es que será más conveniente viajar a Beijing una vez que el tren de alta velocidad esté terminado, lo que lo hará adecuado para residentes autónomos o inversionistas de Beijing. Los precios actuales de la vivienda en esta zona rondan los 10.000 y algunas propiedades son inferiores a 10.000. Básicamente no hay desarrollo en Jinghai, Ninghe y Jixian. Jinghai es un suburbio remoto en el suroeste de Tianjin. Tiene planes para una zona turística y un área de lago ecológico.
Cuatro. Nueva Área de Binhai La Nueva Área de Binhai es diferente de lo que se entiende tradicionalmente. De hecho, esta área está bien planificada y tiene un futuro brillante. Sin embargo, debido al impacto de la explosión del puerto de Tianjin en los últimos años y la falta de instalaciones de apoyo, los lugareños de Tianjin no reconocen el desarrollo de esta área. actualmente muy desigual. La Zona de Desarrollo TEDA, la ciudad de Tanggu y la Ecociudad Sino-Singapur tienen planes claros, se están desarrollando rápidamente, tienen mejores instalaciones de apoyo y precios de vivienda relativamente altos, que oscilan entre 2,6 y 40.000. Básicamente no hay casas y muchas están por debajo. construcción y han sido bloqueados. Dongjiang, Dagang, Hangu y otras áreas no pueden seguir el ritmo del desarrollo, tienen instalaciones de apoyo incompletas y son incómodas para vivir en el corto plazo, lo que hace que los precios de la vivienda oscilen entre 1 y 1,3 millones.