Tianjin ajusta los estándares de emisión de préstamos del fondo de previsión para vivienda
Se ajustarán los estándares de revisión de préstamos del fondo de previsión para vivienda de Tianjin: tomando a la familia como una unidad, después de que se liquide el primer préstamo del fondo de previsión, no habrá bienes raíces en Tianjin bajo el nombre y el segundo uso de Tianjin Los préstamos del fondo de previsión se pueden implementar de acuerdo con el primer conjunto de políticas, es decir, la política de préstamos del fondo de previsión implementa "reconocer la casa pero no el préstamo".
Muchos lugares han introducido políticas de apoyo a fondos de previsión para la vivienda a medida que el mercado de ventas se debilita, los expertos de la industria esperan que el ritmo de seguimiento de las políticas de optimización en varios lugares pueda acelerarse.
Los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión de Tianjin implementan la política de "reconocer la casa pero no el préstamo".
El personal de la línea directa del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Tianjin confirmó a los periodistas que el centro emitió recientemente el Aviso del "Centro Municipal de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Tianjin" del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda sobre el ajuste de los estándares de revisión para los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda (en adelante, el "Aviso").
El “Aviso” incluye ajustes a los estándares de aprobación por número de unidades, simplificación de requisitos de revisión de préstamos, etc.
Según el "Aviso", si la familia tiene dos registros de préstamos del fondo de previsión para la vivienda, el préstamo del fondo de previsión para la vivienda ya no se prestará si el préstamo del fondo de previsión para la vivienda no se ha utilizado o solo existe; Un registro de préstamo del fondo de previsión para vivienda y se ha liquidado, se volverá a ampliar. Los préstamos del fondo de previsión todavía están disponibles al comprar una casa en Tianjin.
Siempre que se cumplan las condiciones del préstamo, prevalecerá el número de unidades registradas en el texto del contrato de transacción por el Departamento de Transacciones de Vivienda de Tianjin y el Departamento de Gestión de Registro de Bienes Raíces en el momento de la transacción de compra de la vivienda.
El año pasado, siete departamentos, incluida la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Tianjin y la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Tianjin, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre mejoras adicionales de las políticas regulatorias de bienes raíces para promover el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria". "para garantizar una demanda de vivienda rígida y apoyar una demanda de vivienda mejorada. Se propusieron doce medidas específicas en cuatro aspectos: mejorar las políticas de crédito para la vivienda y promover el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria. Entre ellos, se han realizado ajustes en el crédito para vivienda. Para los hogares que han cancelado sus préstamos para la compra de vivienda y no son propietarios de una casa en Tianjin, si solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa, se aplicará la primera política de préstamo hipotecario. seguirse.
El ajuste de la política de préstamos del fondo de previsión de Tianjin significa que al comprar una casa en Tianjin, tanto los préstamos comerciales como los préstamos del fondo de previsión estarán sujetos a la política de "reconocer la casa pero no el préstamo".
Según la agencia de mercado CRIC, desde el lado de la oferta, la nueva oferta de Tianjin fue de 97.000 metros cuadrados y 324.000 metros cuadrados respectivamente. De marzo a abril, a medida que nuevos proyectos entraban al mercado uno tras otro, la oferta de viviendas comerciales en Tianjin aumentó gradualmente, alcanzando 578.000 metros cuadrados y 638.000 metros cuadrados respectivamente.
Por el lado de la demanda, la demanda del mercado inmobiliario de Tianjin es baja. El volumen de transacciones residenciales comerciales de nueva construcción de la ciudad es de aproximadamente 986.000 metros cuadrados, una disminución intermensual del 34,6%; el valor de la transacción es de aproximadamente 18,07; mil millones de yuanes, una disminución intermensual del 33,0%.
Muchos lugares han introducido políticas de apoyo a los fondos de previsión
La industria inmobiliaria ha entrado en un período de ajuste profundo. Dado que la política de fondos de previsión beneficia a muchas ciudades y tiene un amplio alcance, La optimización y el ajuste de las políticas pueden ser más directos y universales, por lo que se debe optimizar el fondo de previsión. Las políticas se han convertido en uno de los principales medios para que varias regiones apoyen el desarrollo del mercado inmobiliario y promuevan la liberación de la demanda en los últimos dos años.
Además de Tianjin, Shanghai, Guangzhou, Henan, Hubei Jingmen, Jiangsu Nanchang, Anhui Hefei, Jiangsu Suzhou y otros lugares han introducido recientemente políticas de apoyo al fondo de previsión de vivienda.
Según los datos de seguimiento de Zhongzhi, más de 100 ciudades han introducido políticas más de 250 veces, de las cuales más del 40% implican contenido relacionado con fondos de previsión. Se han introducido una tras otra políticas como el apoyo de los fondos de previsión para la "transferencia de empresas al público" en muchas ciudades, el retiro de fondos de previsión para los pagos iniciales y programas piloto de fondos de previsión de empleo flexibles, ampliando el alcance del uso de los fondos de previsión.
El director de investigación de mercado del Instituto de Investigación de Índices de China dijo que, como ahorro a largo plazo específico para la vivienda, el fondo de previsión tiene un alcance de uso relativamente limitado. Actualmente sólo se puede utilizar exclusivamente para los residentes. pagos relacionados con la vivienda. La optimización específica de su alcance de uso y uso está en línea con las expectativas del Fondo de Previsión.
Al mismo tiempo, la política del fondo de previsión es altamente direccional, lo que favorece la prestación directa de apoyo a los residentes que realmente necesitan comprar casas y promueve la liberación de la demanda de vivienda.
A juzgar por los datos del mercado de ventas, los esfuerzos de optimización de políticas en muchos lugares han seguido aumentando desde este año. La política de "un distrito, una política" en las ciudades centrales de primer y segundo nivel ha impulsado aún más la confianza del mercado, pero las expectativas de ingresos y empleo de los residentes aún no se han revertido. Después de la publicación del anterior retraso en la demanda de compra de viviendas, el mercado. La presión de ajuste ha aumentado.
Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, el área de ventas y el monto de ventas de viviendas comerciales en todo el país han disminuido significativamente.
La diferenciación entre ciudades de diferentes niveles energéticos se ha intensificado. Entre ellas, la superficie de ventas de viviendas comerciales en la región oriental aumentó un 5,5% interanual y el volumen de ventas aumentó un 15,7. % interanual, que fue un aumento de 3,1 puntos porcentuales y 6,4 puntos porcentuales respectivamente de enero a marzo. Entre ellos, el volumen de ventas La tasa de crecimiento fue la más alta entre todas las regiones;
Las ventas acumuladas. La superficie en las regiones central y occidental disminuyó año tras año, y la disminución se redujo en la región central.
Se celebró una reunión del Buró Político del Comité Central, en la que se señaló que la macroeconomía está mostrando una tendencia de recuperación, pero la fuerza impulsora endógena no es fuerte. Restaurar y expandir la demanda sigue siendo la clave. para la mejora continua de la economía. Para el sector inmobiliario, la promoción de la demanda también será el foco del futuro.
Al mismo tiempo, el tono de la reunión sobre el sector inmobiliario no ha cambiado y es posible que el entorno político general aún se encuentre en un período de relajación.
En el segundo trimestre, con el debilitamiento del sentimiento del mercado, el ritmo de las políticas de optimización posteriores puede acelerarse en varios lugares, por ejemplo, en los suburbios de ciudades clave de primer y segundo nivel. inventario elevado, se puede adoptar el principio de “un distrito, una política”.
Optimizar las condiciones de restricción de compra y las políticas de suscripción de préstamos hipotecarios; combinar la política de planificación familiar para brindar apoyo a las familias con varios hijos en términos de número de viviendas que pueden comprar, tasas de pago inicial, tasas de interés hipotecarias y previsión; límites de préstamos de fondos, etc.; reducir los impuestos y tarifas sobre transacciones de vivienda.