Una niña quiere comprar una casa en Changsha con un presupuesto de unos 200.000 euros. ¿Debería comprar un apartamento o una casa pequeña?
Es mucho mejor comprar una casa que un apartamento.
Si 200.000 yuanes es un pago inicial, significa que el precio total de la casa es de unos 600.000 yuanes. Todavía se pueden encontrar muchas casas de este tipo en Changsha. Aunque la ubicación puede no ser muy buena. ahora la ciudad El metro está muy desarrollado y el transporte en general es bastante conveniente. Si se trata de un apartamento, puede haber muchas opciones, pero aún así no se recomienda comprar un apartamento por las siguientes razones:
Primero, la residencia se puede establecer y tiene un distrito escolar. Aunque tanto los apartamentos como las casas pueden satisfacer las necesidades de vida, el hecho de que se puedan establecer residencias es mucho mejor que los apartamentos. Después de todo, el registro del hogar está relacionado con muchos beneficios en la vida, entre otras cosas, será mucho más fácil para los niños ir. escuela después de instalarse, y esto es algo muy importante para la mayoría de los padres.
En segundo lugar, el coste de la vivienda es bajo. Comprar una casa no se trata solo del costo de compra, sino también de una serie de costos de vida en el período posterior, como tarifas de propiedad, tarifas de agua y electricidad, etc. En términos generales, las tarifas de propiedad y las tarifas de agua y electricidad son más altas que las para edificios residenciales, mírelo de esta manera. Si es así, habrá más gastos adicionales después de comprar un apartamento.
En tercer lugar, los derechos de propiedad de los apartamentos son cortos y difíciles de realizar. Una de las cuestiones que hay que tener en cuenta a la hora de comprar una casa es la cuestión de la liquidación. Desde este punto de vista, las desventajas de los apartamentos son demasiado obvias. No sólo es difícil de liquidar, sino que los derechos de propiedad también son cortos. y si la casa no se puede vender, no podrás vivir en ella durante algunos años.
Las ventajas de los apartamentos son que no hay restricciones de compra y el precio total es bajo, pero las desventajas también son obvias. En comparación con las casas, el índice de pago inicial para los apartamentos es del 50%, que es más alto que el índice de pago inicial del 30% para las primeras viviendas. En segundo lugar, el plazo máximo del préstamo para los apartamentos es de 10 años, lo que significa que la presión del pago mensual es relativamente mayor. Además de estas razones, el costo de transferir el apartamento nuevamente será relativamente alto, porque el apartamento es un edificio comercial, el punto impositivo es relativamente alto y el uso de agua y electricidad se puede cobrar de acuerdo con las tarifas comerciales, y puede haber No se utiliza gas para vivir en una casa así, y la vida es conveniente. El sexo puede no ser tan grande.
Actualmente, la oferta de apartamentos comerciales en Changsha supera la demanda, lo que generará desventajas en varios aspectos. Uno es que el alquiler no puede aumentar, ya sea que se alquile en un hotel o se alquile uno mismo. la tasa básica de rendimiento no será demasiado alta. Por otro lado, el margen para aumentar los precios es relativamente pequeño y llevará mucho tiempo. En general, los apartamentos no se compran para uso independiente, sino para inversión. Por lo tanto, a la hora de comprar un apartamento, primero hay que calcular el alquiler. Según los estándares internacionales de gestión financiera profesional, el estándar para determinar si el valor de una propiedad coincide con la inversión es de 15 años: es decir, una propiedad que puede recuperar su inversión dentro de 15 años es más valiosa para la inversión. En otras palabras, cuando se prepara para comprar un apartamento, también se puede calcular primero si el coste se puede recuperar alquilándolo en un plazo de 15 años.