Préstamo personal antes del matrimonio y pago después del matrimonio
Análisis jurídico: 1. Antes del matrimonio, uno de los cónyuges compra una casa con bienes muebles y obtiene un préstamo hipotecario, y antes del matrimonio, uno de los cónyuges es propietario y obtiene un certificado de propiedad inmobiliaria. La casa reembolsada por ambas partes después del matrimonio es propiedad personal de una de las partes y la otra parte no tiene derecho a solicitar la división durante el divorcio. Sin embargo, el cónyuge que participa en el reembolso conjunto del préstamo tiene derecho a pedir al otro cónyuge que le devuelva la parte reembolsada. Lo que hay que dejar claro aquí es que el reembolso conjunto del préstamo, ya sea con el salario personal de una de las partes o con los salarios de ambas partes, debe considerarse como reembolso conjunto del préstamo. Por lo tanto, cuando se divorcia una casa con un préstamo, la parte que paga conjuntamente el préstamo puede pedirle a la otra parte que devuelva el pago de la casa. También puede reclamar una compensación por la revalorización del valor de su vivienda. 2. Uno de los cónyuges compra una casa con bienes muebles y obtiene una hipoteca antes del matrimonio. Después del matrimonio, ambas partes pagarán el préstamo juntas. En este caso, la casa hipotecada con un certificado de bienes raíces después del matrimonio es propiedad personal de una de las partes antes del matrimonio y no se dividirá durante el divorcio. Debido a que una de las partes compró una casa con una hipoteca sobre sus bienes personales antes del matrimonio, el certificado de propiedad obtenido después del matrimonio es una confirmación de la compra de la casa antes del matrimonio y no se considera propiedad comunitaria. Si el certificado de propiedad se reconoce como propiedad conjunta simplemente porque se obtuvo después del matrimonio, se producirá un fenómeno en el que una de las partes no aporta ningún capital sino que se convierte en copropietario de la casa simplemente por el matrimonio. Este resultado viola el principio de equidad. 3. La pareja compró una casa con propiedad común y obtuvo un préstamo hipotecario antes del matrimonio, y pagó el préstamo juntos después del matrimonio. También obtuvieron un certificado de bienes raíces antes del matrimonio y el certificado de bienes raíces se registró a nombre de una de las partes. Generalmente, la base para determinar quién es el propietario de una propiedad es el nombre que figura en el título de propiedad. Por lo tanto, es muy fácil ser reconocido como propiedad del registrante en este momento. Por lo tanto, cuando la parte no registrada afirma que la Cámara es una propiedad conjunta, primero debe demostrar que ha cumplido su obligación de contribuir con el capital para comprar la Cámara antes del matrimonio; La casa comprada era de propiedad conjunta. Si no se puede proporcionar la evidencia correspondiente, la propiedad se considerará como propiedad de una parte y no se dividirá durante la partición. Base legal: el artículo 1062 del Código Civil de la República Popular de China: Las siguientes propiedades adquiridas por un esposo y esposa durante el matrimonio son propiedades conjuntas del esposo y la esposa y serán propiedad conjunta por el esposo y esposa:
(1) salarios, bonos y remuneración para servicios laborales;
(2) Ingresos de producción, operación e inversión;
(3 ) Las rentas por derechos de propiedad intelectual;
(4) Los bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley;
(5) Los demás bienes que deban ser de propiedad conjunta.