¿Comprar una casa dentro de un matrimonio con el nombre de una sola persona se considera propiedad conjunta?

Circunstancias especiales de comprar una casa después del matrimonio:

1. Después del matrimonio, el título de propiedad comprado por uno de los padres para un hijo se registra a nombre del hijo del inversionista y puede ser considerado como un regalo a uno solo de los hijos. La propiedad debe considerarse propiedad separada de uno de los cónyuges.

2. Después del matrimonio, uno de los padres aporta capital y los derechos de propiedad quedan registrados a nombre del otro padre. Esto generalmente se considera un regalo para ambas partes. A menos que los padres hagan un acuerdo o declaración por escrito al realizar el aporte de capital, acreditando que el aporte de capital es sólo para sus hijos.

3. Si los derechos de propiedad adquiridos por los padres de ambas partes después del matrimonio están registrados a nombre de un hijo, se puede considerar que la propiedad es de propiedad conjunta de ambas partes según la participación del capital. contribución de cada padre, salvo acuerdo en contrario de las partes.

4. Uno de los cónyuges firma un contrato de venta de bienes raíces antes del matrimonio, usa bienes personales para pagar el pago inicial y obtiene un préstamo bancario, y después del matrimonio, usa los bienes comunes de la pareja para pagar el préstamo. Si la propiedad está registrada a nombre del pagador inicial, la propiedad se manejará por acuerdo entre las partes durante el divorcio. Si no se puede llegar a un acuerdo, el tribunal puede dictaminar que la propiedad pertenece a la parte que registró los derechos de propiedad y que el préstamo impago es deuda personal de la parte que registró los derechos de propiedad. El monto pagado por ambas partes para reembolsar conjuntamente el préstamo después del matrimonio y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad serán compensados ​​por la parte que registró los derechos de propiedad en el momento del divorcio.

5. Durante el matrimonio, ambas partes utilizan la propiedad conjunta del marido y la mujer para comprar una casa a nombre de uno de los padres, y los derechos de propiedad se registran a nombre de uno de los padres. Si la otra parte reclama dividir la casa según los bienes comunes del marido y la mujer durante el divorcio, el tribunal no lo permitirá. La aportación de capital en la compra de una casa puede tratarse como una deuda.

6. El 29 de febrero de 2020, 65438, la Corte Suprema emitió la primera serie de interpretaciones judiciales sobre el matrimonio del Código Civil (implementadas en 2021.1), entre las cuales, "antes de que los hijos se registren para contraer matrimonio, la compra de una casa por los padres se considera un regalo unilateral a los hijos." Las disposiciones son coherentes con interpretaciones judiciales anteriores de la Ley de matrimonio. Sin embargo, después de que los hijos se registran para casarse, la forma de determinar el regalo de los padres se revisa a "Si hay un acuerdo, según el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no está claro, se presume que es un regalo". tanto al marido como a la mujer." Esto difiere de la Interpretación Judicial N° 2 original de la Ley de Matrimonio "Excepto para los padres Salvo que se establezca expresamente que la donación se hace sólo a una de las partes, el aporte de capital se considerará como una donación tanto para el esposo como para la esposa "y la tercera interpretación judicial" Si los derechos de propiedad están registrados en nombre del niño, se considerará como un don unilateral para el niño ". En otras palabras, después de la implementación de esta interpretación judicial, si un niño compra una casa después del matrimonio y los padres contribuyen con fondos, y no hay acuerdo o el acuerdo no está claro, ya sea una inversión completa o una inversión parcial, ya sea que esté registrado En nombre de una parte o ambas partes, se presumirá que son marido y mujer.

Según esta nueva normativa, se aconseja a los padres que inviertan en la compra de una casa después del matrimonio. Es mejor que los padres, los hijos y sus cónyuges firmen un acuerdo escrito juntos para estipular claramente si la naturaleza de la inversión de los padres es un préstamo o un regalo. Si se trata de un obsequio, es necesario acordar claramente si el obsequio se entregará únicamente a los hijos o a los hijos y sus cónyuges. Si se trata de un préstamo, indique el tipo de interés y el plazo de amortización.

Base legal:

Ley civil

Artículo 1062 Las siguientes propiedades adquiridas por esposo y esposa durante su matrimonio son propiedades conjuntas del esposo y la esposa y deberán ser propiedad conjunta por el esposo y la esposa:

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(1) salarios, bonos, remuneración laboral;

(2) ingresos de producción, operación e inversión;

(3) Ingresos de los derechos de propiedad intelectual;

(4) propiedad heredada o donada, excepto según lo dispuesto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta ley;

(5) Otros bienes que deban ser de propiedad conjunta.

El marido y la mujer tienen los mismos derechos en el trato con los bienes comunes.