El nuevo acuerdo de Tianjin para estabilizar el mercado inmobiliario: los requisitos de calificación para la compra de una vivienda con impuestos de seguridad social cambiaron de dos años a medio año
Antes de esto, Tianjin estipuló que las familias con registro de hogar fuera de Tianjin deben presentar prueba de pago continuo del seguro social o del impuesto sobre la renta personal en Tianjin durante más de dos años dentro de tres años.
Emitir nuevas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario
El 16 de septiembre, siete departamentos, incluida la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Tianjin, emitieron el "Aviso sobre nuevas mejoras de las políticas regulatorias inmobiliarias para Impulsar el Sano Desarrollo de la Industria Inmobiliaria”. El aviso aclara que los nuevos ciudadanos y graduados universitarios que no estén registrados en esta ciudad y estén empleados en esta ciudad pueden comprar una casa en esta ciudad con prueba de pago continuo del seguro social o del impuesto sobre la renta personal durante 6 meses o más. Seguirá implementando la política original de compra de más de una casa. Las familias con miembros de 60 años o más y las familias con varios hijos con dos o más hijos pueden comprar una casa según la política de restricción de compra de vivienda original de la ciudad con su libro de registro de hogar.
En términos de optimizar el índice de pago inicial de los préstamos para vivienda, el "Aviso" aclara que para los hogares sin registros de préstamos para vivienda personales y sin casas en la ciudad pueden solicitar préstamos para vivienda personal comercial para comprar su primera vivienda. , el pago inicial mínimo será El ratio es del 30%. Los hogares residenciales que han pagado sus préstamos para la compra de vivienda y no son propietarios de una vivienda en esta ciudad solicitan préstamos personales comerciales para comprar una vivienda y se seguirá la política de primer préstamo hipotecario. Si un hogar solicita un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una segunda vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 40%.
El "Aviso" también propone implementar la política nacional preferencial en los tipos de interés hipotecarios. Para los hogares que toman préstamos para comprar casas ordinarias, el límite inferior de la tasa de interés para el primer préstamo personal comercial para vivienda no será inferior a la tasa de interés cotizada en el mercado del préstamo a plazo correspondiente menos 20 puntos básicos, y el límite inferior de la tasa de interés La tasa del segundo préstamo comercial para vivienda personal no será inferior a la tasa cotizada en el mercado del préstamo a plazo correspondiente más 60 puntos básicos. A menos que el estado especifique lo contrario, prevalecerá la política más reciente.
En términos de ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles, el aviso señala que resolverá las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos elegibles. Hacer buen uso de las políticas nacionales de incentivos y compensación para apoyar la construcción, renovación y revitalización de viviendas de alquiler, implementar las políticas de apoyo de la ciudad en materia de suelo, finanzas, impuestos, servicios públicos y otras políticas de apoyo para viviendas de alquiler asequibles, fortalecer la gestión de los planes de uso del suelo y planes de construcción, y acelerar la construcción de viviendas de alquiler asequibles, fortalecer la supervisión y gestión, y promover la adaptación de la oferta y la demanda. Desarrollar vigorosamente el mercado de alquiler a largo plazo, orientar a las empresas de alquiler de viviendas para ampliar la oferta de viviendas de acuerdo con la demanda del mercado, estabilizar los niveles de alquiler de viviendas y satisfacer las necesidades diversificadas de vivienda.
Enviando una señal positiva
Guan Rongxue, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, cree que la cobertura de la política introducida por Tianjin esta vez es relativamente completa y ha desempeñado un cierto papel en promover las transacciones en el mercado inmobiliario.
Guan Rongxue dijo que en términos de apoyar la demanda de alquiler, el New Deal no solo lanzó una señal positiva para expandir la oferta de viviendas de alquiler asequibles, sino que también transmitió la expectativa de alquileres estables a los grupos de alquiler, lo que en cierta medida alivió la presión sobre los grupos correspondientes. En términos de satisfacer las necesidades razonables de vivienda, el umbral para la compra de viviendas se ha reducido significativamente, lo que no sólo mejorará la disposición a comprar una vivienda e impulsará las transacciones en el mercado inmobiliario, sino que también aumentará el atractivo de la población de Tianjin. Para las familias con miembros de 60 años o más y las familias con varios hijos con dos o más hijos, se puede comprar una unidad adicional para considerar plenamente las necesidades de vivienda de los diferentes grupos de edad y aliviar razonablemente la contradicción entre la oferta y la demanda. En términos de crédito, el pago inicial para una segunda vivienda se ha reducido del 60% al 40%, lo que también ha favorecido la liberación de la demanda de mejores transacciones en el mercado inmobiliario y inmobiliario. Además, la nueva política también implica aumentar el apoyo fiscal y tener plenamente en cuenta la presión financiera sobre las empresas inmobiliarias durante la construcción de los proyectos.
Además de Tianjin, varias ciudades han emitido recientemente medidas para estabilizar el mercado inmobiliario, enviando una señal positiva al mercado.
El 15 de septiembre, la cuenta oficial de WeChat de Qingdao Housing and Urban-Rural Development emitió un documento para realizar los ajustes y optimizaciones apropiados a las políticas actuales relacionadas con bienes raíces. Los distritos de Shinan y Shibei (excluido el antiguo distrito de Sifang) continúan implementando políticas de restricción de compras. Seguir limitando claramente la compra de vivienda. Para viviendas comerciales nuevas en áreas de compra restringida, los residentes locales están limitados a comprar dos unidades, las familias con dos o tres hijos están limitadas a comprar una unidad y los residentes no locales están limitados a comprar una unidad después de vivir allí durante seis meses.
El mismo día, la cuenta oficial de WeChat de Jinan Housing and Urban-Rural Development informó que para apoyar aún más la rígida y mejorada demanda de vivienda, Jinan continúa optimizando las políticas y medidas inmobiliarias y las restricciones de compra. continuará implementándose en el distrito de Lixia y el distrito de Shizhong dentro de la segunda carretera de circunvalación, 9. Se implementará a partir del 16 de enero.
Zhang Bo, presidente de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo que recientemente, varias regiones han introducido continuamente políticas para estabilizar el mercado inmobiliario y la política de "entrega garantizada de viviendas" se ha fortalecido continuamente. . Se espera que el mercado inmobiliario se estabilice gradualmente en el futuro.