¿Qué significa comisión por venta de vivienda?

Encomendar la venta de una casa es una especie de encomienda inmobiliaria. La encomienda de bienes raíces significa que el propietario de la propiedad (cliente) otorga al fideicomisario el derecho de manejar asuntos relacionados con bienes raíces o realizar actividades legales relacionadas con bienes raíces (compra, compraventa, arrendamiento, hipoteca, etc.). ). El comportamiento de encomienda de bienes inmuebles también se denomina comportamiento de encomienda de bienes inmuebles.

¿Cuál es el proceso de confiar a un agente la venta de una casa?

1. Elija un intermediario

Dado que está confiando a un intermediario la venta de su casa, elegir un intermediario es uno de los pasos necesarios. El tipo de agente que elija afectará el tiempo que tardará en venderse su casa, el precio por el que se venderá y más. Por lo tanto, debe elegir un intermediario de marca formal y de buena reputación para garantizar el buen desarrollo de la transacción.

2. Ir a la casa

Deje que el agente venga a ver su casa y comprenda las condiciones específicas de la misma, incluida la ubicación, la zona, la decoración, etc., para que pueda Se puede entender mejor la casa vendida.

3. Firme un contrato de encomienda

Prepare los documentos relacionados con la casa y envíelos a la agencia para su verificación, y discuta con la agencia los detalles específicos como el precio de la casa, la agencia. tarifa y precio de reserva de venta.

Después de la negociación, el vendedor puede celebrar un contrato de encomienda con el intermediario.

Confiar el proceso de venta a un intermediario

4. Cooperar con la casa

Si el intermediario encuentra un comprador adecuado, definitivamente llevará al comprador a ver la casa. en el sitio. En este momento, debe cooperar con el agente para ver la casa. Esto no sólo demostrará su sinceridad al hacer negocios con la otra parte, sino que también aumentará la confianza del comprador en usted.

5. Firme un contrato de compraventa

Si el comprador de la vivienda está dispuesto a comprar su casa, tendrá más conversaciones con el agente, como el precio y los métodos de pago. Una vez que el agente y el comprador acuerden el precio, se redactará un contrato de venta. Debe firmar personalmente un contrato de compraventa de la vivienda con el comprador.

6. Pagar el precio de la vivienda

Una vez firmado el contrato de compraventa de la vivienda, el comprador le pagará el precio de la vivienda a través del intermediario.

Si la forma de pago pactada por ambas partes es un préstamo hipotecario, entonces el comprador te pagará el pago inicial; si la forma de pago pactada es el pago total, entonces el comprador te pagará el importe total, pero por razones de seguridad, puede ser pago parcial.

7. Gestionar la transferencia de propiedad

Una vez completada la entrega, debe acudir a la Autoridad de Vivienda con el comprador para acudir a la Autoridad de Vivienda para gestionar los procedimientos de transferencia. el certificado de propiedad de la vivienda, el documento de identidad, el registro del hogar y otra información relevante. Pagar los impuestos y tasas correspondientes.

8. Entrega de la casa

Una vez completados los trámites de transferencia, debe pagar los gastos de agua, electricidad, propiedad y otros, pasar por los procedimientos de entrega de la casa, como la transferencia telefónica y Transferencia de TV y luego entrega de llaves de la casa a los compradores.

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