Para comprar una casa con un préstamo tres años antes del matrimonio, se debe considerar el aumento de valor de la casa antes del matrimonio al dividir la propiedad después del matrimonio. ¿Cómo calcular el aumento de valor de la casa antes del matrimonio?

La Ley de Matrimonio estipula que

Siempre que la casa sea comprada por una de las partes, antes del matrimonio se firma un contrato de compra de vivienda. Si está registrada a nombre de esta parte, la casa pasa a ser propiedad personal de la parte registrada antes del matrimonio. Los derechos le pertenecen personalmente. No tiene nada que ver con tu cónyuge.

Desde el momento en que se obtiene el certificado de matrimonio, el dinero utilizado para pagar el préstamo pertenece a la propiedad del tercero después del matrimonio, y una persona tiene la mitad de los intereses desde el momento en que se obtiene el préstamo. se paga después del matrimonio, el interés sobre el aumento de valor de la casa también es la mitad.

Por ejemplo, el precio original de comprar una casa antes del matrimonio era de 500.000. El pago inicial es de 200.000 yuanes y el reembolso del préstamo es de 100.000 yuanes antes del matrimonio. Después de recibir el certificado de matrimonio, el préstamo es de 100.000 yuanes y los 100.000 yuanes restantes no han sido devueltos.

Entonces, la propiedad. El solicitante debe pagar al cónyuge 100.000 yuanes para reembolsar el préstamo después del matrimonio. La mitad son 50.000. Los 100.000 que no han sido reembolsados ​​son una deuda personal del registrante. No tiene nada que ver con el excónyuge.

Comprar una vivienda. El valor de la casa es de 500.000. Después de recibir el certificado de matrimonio, el valor de la casa aumentará a 600.000. La casa valdrá 800.000 cuando se divorcie. Luego, la parte del valor agregado después del matrimonio es de 200.000 y el registrante de bienes raíces debe pagar 100.000 al cónyuge divorciado.

En resumen, la casa debe dividirse sólo cuando hay divorcio.