Cómo aumentar la velocidad de los préstamos hipotecarios bancarios

1. No toque la cuenta del fondo de previsión: el saldo de la cuenta del fondo de previsión tiene un gran impacto en el préstamo del fondo de previsión. Si el saldo de su cuenta del fondo de previsión es cero, entonces, naturalmente, no podrá obtener un préstamo del fondo de previsión. Por lo tanto, antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, es mejor no alterar la cuenta del fondo de previsión, como retirar el fondo de previsión para pagar el alquiler.

2. No cambie de trabajo primero: los bancos se centrarán en examinar el estado financiero del prestatario al aprobar préstamos hipotecarios. Si cambia con frecuencia de trabajo antes de solicitar una hipoteca, el banco pensará que su capacidad de pago es insuficiente y no le concederá un préstamo. Por eso, antes de solicitar un préstamo hipotecario, lo mejor es no cambiar de trabajo con frecuencia. Incluso si desea cambiar de trabajo, es mejor esperar hasta que se apruebe su hipoteca.

3. Materiales de solicitud de préstamo verdaderos y completos: al solicitar una hipoteca, los compradores de vivienda a menudo necesitan proporcionar una gran cantidad de materiales, como certificados de ingresos, contratos de compra de vivienda, etc. Si el comprador de la vivienda proporciona información incompleta, es imposible obtener un préstamo hipotecario. Por lo tanto, antes de solicitar un préstamo hipotecario, es mejor que los compradores de vivienda pregunten qué información se requiere y se esfuercen por preparar todo de una vez para mejorar la eficiencia de la aprobación del préstamo hipotecario.

4. Preparar extractos bancarios: Al solicitar un préstamo hipotecario, el banco requerirá que el prestatario proporcione extractos bancarios. Muchos compradores de viviendas tienen un malentendido cuando se trata de extractos bancarios. Creen que siempre que haya un registro de transferencia de fondos, se puede llamar extracto sin importar cuánto tiempo hayan estado depositados.

5. No tener malos antecedentes: una buena información crediticia personal es un requisito previo para obtener un préstamo hipotecario. Si tiene un historial crediticio malo, no podrá obtener una hipoteca. Por lo tanto, todos deben prestar atención a mantener sus registros crediticios personales, como liquidar las tarjetas de crédito a tiempo, pagar los gastos de manutención de manera oportuna, etc.

¿Cuáles son los factores que conducen al fracaso hipotecario?

1. Registro de crédito personal: al solicitar un préstamo hipotecario, los bancos primero verificarán el informe de crédito personal del prestatario. La mayoría de las solicitudes de hipoteca serán rechazadas si el informe muestra tres pagos atrasados consecutivos o seis acumulados en los últimos dos años. Por tanto, todo el mundo debe mantener su crédito personal en la vida diaria. Además de los registros vencidos, si hay antecedentes de haber sido demandado por mal crédito, como atrasos a largo plazo en facturas de agua, electricidad, teléfono, etc., estos malos antecedentes se incluirán en el registro de crédito personal.

2. Capacidad de pago: al solicitar un préstamo hipotecario, los bancos no solo examinarán el historial crediticio personal del comprador de la vivienda, sino que también se centrarán en la capacidad de pago del prestatario. Si el comprador de una vivienda tiene demasiadas deudas o tiene ingresos o empleo inestables, el éxito de la aprobación de la hipoteca se verá afectado.

3. Pago inicial insuficiente: Algunos compradores de vivienda piensan que a la hora de solicitar un préstamo hipotecario, cuanto menor sea el pago inicial, mejor. Sin embargo, los bancos exigen que los clientes que solicitan préstamos hipotecarios tengan un cierto porcentaje de pago inicial en función de la situación real. Generalmente, el índice de pago inicial para un préstamo para la primera vivienda no es inferior al 30%, y el índice de pago inicial para un préstamo para la segunda vivienda no es inferior al 60% (algunas ciudades exigen no menos del 70%). Por lo tanto, los compradores de vivienda deben comprender el monto del pago inicial antes de solicitar una hipoteca para evitar que se rechace la solicitud de préstamo.

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