¿Cómo dividir los préstamos prematrimoniales y los bienes inmuebles durante el divorcio?
En este caso, la casa es los bienes muebles de uno de los cónyuges, y del otro cónyuge en caso de divorcio No hay derecho a exigir la partición. Sin embargo, el cónyuge que participa conjuntamente en el reembolso con * * * tiene derecho a pedir a la otra parte que le devuelva la parte reembolsada.
Lo que debe quedar claro aquí es que * * * usar el salario personal de una de las partes o los salarios de ambas partes para pagar el préstamo debe considerarse como * * * usar el mismo salario para pagar el préstamo. Por lo tanto, cuando una casa con un préstamo se divorcia, la parte que paga el préstamo puede pedirle a la otra parte que lo devuelva. También puede reclamar una compensación por la revalorización del valor de la vivienda.
2. Uno de los cónyuges compra una casa con bienes muebles y la hipoteca antes del matrimonio, y ambas partes * * * pagan el préstamo después del matrimonio y obtienen el certificado de bienes raíces después del matrimonio; En este caso, la hipoteca La casa es propiedad personal de una de las partes antes del matrimonio y no se dividirá durante el divorcio. Debido a que una de las partes utilizó bienes personales para comprar una hipoteca y comprar una casa antes del matrimonio, el certificado de propiedad obtenido después del matrimonio es una confirmación de la compra de la casa antes del matrimonio y no se considera propiedad comunitaria.
Si se considera que la propiedad del marido y la mujer es la misma sólo porque el certificado de propiedad se obtuvo después del matrimonio, habrá un fenómeno en el que una de las partes se convierte en propietaria de la casa sólo por el matrimonio sin ningún aporte de capital. Este resultado viola el principio de equidad.
3. Antes del matrimonio, la pareja compró una casa y obtuvo un préstamo hipotecario con * * * bienes raíces. Después del matrimonio, * * * ambas partes pagaron el préstamo. antes del matrimonio y el certificado de bienes raíces estaba registrado a nombre de una de las partes:
Porque generalmente, la base para que determinemos quién es el propietario de la propiedad es el nombre en el certificado de propiedad. Por lo tanto, es muy fácil ser reconocido como propiedad del registrante en este momento.
Por lo tanto, cuando la parte no registrada alega que la casa es la misma propiedad, primero debe probar que ha cumplido con sus obligaciones de inversión en la compra de la casa antes del matrimonio; en segundo lugar, debe probar que antes del matrimonio, ambos; Las partes acordaron que la casa comprada les pertenece * * * *Todo proporcionado. Si no se pueden aportar las pruebas correspondientes, los bienes se considerarán propiedad de una de las partes y no se dividirán durante la división.
4. Los padres de uno de los cónyuges participaron en la inversión y compra de una casa antes del matrimonio y obtuvieron un certificado de bienes raíces después del matrimonio:
Según la ley, si los padres de Si una pareja invierte en la compra de una casa para ambas partes antes de casarse, el aporte de capital se considerará donación personal a los hijos, a menos que los padres expresen expresamente la donación a ambas partes.
Entonces, antes del matrimonio, los padres aportaban dinero para comprar una casa, y * * * pagar el préstamo después del matrimonio no afecta la propiedad de la casa. En este momento, cuando la casa hipotecada se divide durante el divorcio, no participa en la división y solo pertenece a una de las partes.
Base jurídica: el artículo 78 de la "Ley Civil de la República Popular China" estipula que las parejas firman un contrato de compraventa de bienes raíces antes del matrimonio, utilizan bienes muebles para pagar el pago inicial y piden prestado dinero al banco. y utilizar la misma propiedad para pagar el préstamo después del matrimonio. Si la propiedad está registrada a nombre del pagador inicial, la propiedad se manejará por acuerdo entre las partes durante el divorcio. Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el Tribunal Popular podrá dictaminar que el inmueble pertenece al inscrito y el préstamo impago será deuda personal del inscrito.