Nueva política de devolución del impuesto de escrituración en 2022

1. La propiedad utilizada para solicitar la devolución del impuesto debe ser una casa comprada por la persona o su cónyuge en China;

2. El préstamo solicitado para la propiedad pertenece a Para préstamos para vivienda por primera vez, los reembolsos aún se realizan en el año de la deducción;

3. Deducción del impuesto sobre los intereses de los préstamos o deducción del impuesto sobre el alquiler de viviendas.

Si el usuario cumple las tres condiciones anteriores, la propiedad podrá solicitar la deducción fiscal. Tenga en cuenta que las deducciones fiscales deben solicitarse anualmente.

Política de devolución de impuestos para la compra de vivienda:

1. Si cumple con las tres políticas de devolución de impuestos sobre escrituras, podrá disfrutar de la política de devolución de impuestos. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, si una persona compra una casa con un área de construcción única de menos de 144 metros cuadrados o una casa con un área de construcción de menos de 120 metros cuadrados, y la casa pertenece a una familia con pocas casas , el impuesto de escrituración se aplicará a un tipo reducido del 1,5%;

2. Para familias que compren una sola unidad con una superficie construida inferior a 90 metros cuadrados y la casa sea pequeña. casa unitaria, el impuesto de escritura se reducirá en un 1%. Las personas físicas que compren una vivienda que no cumpla con las normas anteriores no disfrutarán de las políticas preferenciales anteriores y se les aplicará el impuesto de escrituración a la tasa legal. El tipo impositivo legal es del 3%, etc.

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

Proceso de tramitación de la devolución del impuesto hipotecario:

1. Si se firma un contrato de compraventa de vivienda y se paga el precio de la misma a plazos, la agencia inmobiliaria está obligada a emitir facturas con los importes correspondientes. en cuotas para determinar la fecha de compra;

2. Con el contrato de compra de la vivienda y la factura de pago inicial, solicite al departamento financiero de la unidad que emita un certificado de pago del impuesto sobre la renta personal, conserve el original y la copia en debida forma, y ​​regístrese. después de obtener el certificado de propiedad de la propiedad. Si el certificado de propiedad está hipotecado en un banco, vaya al banco para emitir los certificados pertinentes y proporcione una copia del certificado de propiedad con un sello oficial rojo en la página de fecha de emisión y en la página de ocupación;

3. Debe ser dentro de los seis meses siguientes a la fecha de expedición del certificado de propiedad de la propiedad. El registro vencido se considerará como abandono automático;

4. sobre la parte del pago de la vivienda que cumple con las condiciones de devolución de impuestos.

Base jurídica: Artículo 2 del “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles”.

Los impuestos sobre la propiedad los paga el propietario. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será realizado por la unidad gestora. Si se liberan los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar. Si el propietario o acreedor hipotecario no se encuentra donde se encuentra la propiedad, o no se determinan los derechos de propiedad y la disputa sobre el alquiler no se resuelve, el custodio o usuario de la propiedad pagará de mala manera.

Se denominan colectivamente contribuyentes los propietarios de inmuebles, unidades de gestión empresarial, acreedores hipotecarios, custodios de inmuebles o usuarios enumerados en el párrafo anterior.

Artículo

El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de una deducción única del 10 % al 30 % del valor original de la propiedad. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares.

Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.