El banco central propone "dos salvaguardias" para el mercado inmobiliario
El Banco Popular de China anunció el 27 de septiembre que la reunión ordinaria del tercer trimestre de 2021 (94.º en general) del Comité de Política Monetaria del Banco Popular de China se celebró en Beijing el 24 de septiembre.
Además de analizar la situación económica y financiera nacional e internacional, el encuentro mencionó por primera vez el sector inmobiliario y dejó claro "mantener el sano desarrollo del mercado inmobiliario y salvaguardar los legítimos derechos y intereses de los consumidores de vivienda."
Según The Paper, esta es la primera vez que se menciona "bienes raíces" en los comunicados de prensa de todas las reuniones trimestrales de política monetaria del banco central divulgadas en el sitio web oficial del banco central del primer trimestre. del 2009 a la actualidad.
¿Cómo entender las "dos salvaguardias" mencionadas anteriormente y qué señales revela "proteger los derechos e intereses legítimos de los consumidores de viviendas"?
El Instituto de Investigación Index de China cree que en el En el futuro cercano, el sector inmobiliario nacional ha recibido un alto grado de atención. Por un lado, la actividad del mercado en la mayoría de las ciudades ha disminuido significativamente y la presión de ajuste del mercado ha aumentado; por otro lado, afectado por las políticas regulatorias, el ritmo de cobro de pagos por parte de las empresas inmobiliarias se ha visto muy afectado y la presión operativa de las empresas; algunas empresas inmobiliarias ha aumentado. El sector inmobiliario fue mencionado por primera vez en esta reunión ordinaria de política monetaria del banco central, dando una señal de mantenimiento de la estabilidad. Se hizo eco del tono de trabajo del gobierno central de "buscar el progreso manteniendo la estabilidad" en la segunda mitad del año, insistió. sobre la prioridad de estabilizar el mercado inmobiliario y salvaguardar el sano desarrollo del mercado inmobiliario y los derechos e intereses legítimos de los consumidores de vivienda, desempeñará un papel importante a la hora de estabilizar las expectativas del mercado y aumentar la confianza del mercado.
¿Cuáles son los derechos e intereses legítimos de los consumidores de viviendas?
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del E-House Research Institute, cree que esta declaración de política menciona el contenido de derechos e intereses legítimos, y debería ser un resumen relativamente amplio. Desglosado, incluye dos tipos de derechos e intereses legítimos.
En primer lugar, después de firmar un contrato normal de compra de vivienda, el seguimiento del crédito debe realizarse de manera oportuna en lugar de retrasarse. Esta situación ha sido muy evidente recientemente. Después del endurecimiento de las políticas crediticias en varios lugares, algunos contratos de transacciones en tránsito se han visto afectados y las aprobaciones de crédito no han sido oportunas, lo que ha resultado en daños a los derechos legítimos de compra de viviendas. Esto está relacionado con el estricto límite de préstamo.
En segundo lugar, en vista de los recientes problemas de deuda de las empresas inmobiliarias y la posibilidad de proyectos inmobiliarios inacabados, es necesario garantizar la entrega oportuna de las viviendas. De lo contrario, sería injusto para los compradores de viviendas pagar el préstamo asumiendo el riesgo de tener la propiedad sin terminar. Por lo tanto, las empresas inmobiliarias deben garantizar la finalización y entrega oportuna de las viviendas y proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de préstamos hipotecarios.
Los medios oficiales publicaron una vez un artículo para hacer todo lo posible para prevenir "daños accidentales" a grupos necesitados.
Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, cree que ya sea una regulación a corto plazo o un mecanismo a largo plazo, el propósito es combatir la especulación inversora y dejar espacio para que quienes lo necesitan hagan realidad sus sueños de comprar y mejorar viviendas.
Un artículo reciente del "Economic Daily" señaló que las políticas regulatorias refinadas han suprimido efectivamente la demanda especulativa, purificado el mercado inmobiliario y creado objetivamente condiciones favorables para quienes necesitan comprar casas con urgencia. En cuanto a las necesidades reales de compra de viviendas de los grupos con necesidades urgentes, las políticas regulatorias deberían ser más "amigables", los canales deberían ampliarse aún más y se deberían hacer esfuerzos para evitar "daños accidentales" a los grupos con necesidades urgentes.
Por lo tanto, Li Yujia cree que en la actualidad los préstamos tanto para casas nuevas como para casas de segunda mano se han restringido, y muchos bancos incluso han dejado de otorgar préstamos para casas de segunda mano, lo que ha dificultado la liberación de la demanda de la mejora de "vender una, comprar una" y el volumen de transacciones del mercado inmobiliario. Si hay una rápida tendencia a la baja, los precios de las viviendas de segunda mano caerán y el mercado puede fluctuar significativa o significativamente. Esto puede ir en contra de la prevención de "daños accidentales" a grupos con necesidades urgentes, ir en contra de los recursos financieros para promover la prosperidad común e ir en contra del requisito básico de evitar "una solución única para todos" en las políticas del mercado inmobiliario. Puede causar una importante caída del mercado. , lo que no favorece la "tres estabilidad".
La regulación será más refinada
“Esta mención a la protección de derechos e intereses legítimos muestra que ha habido algunas políticas financieras inmobiliarias anteriores que accidentalmente dañaron o afectaron derechos e intereses legítimos. "Esto demuestra que existe la posibilidad de corregir la política crediticia", dijo Yan Yuejin.
Li Yujia señaló que para mantener la estabilidad del mercado inmobiliario y respaldar una demanda razonable, los recursos financieros deben mantenerse al día. Por ello, el banco central se propone "proteger los derechos e intereses legítimos de los consumidores de vivienda", lo que significa que para la compra de primera vivienda y la mejora de la demanda del "vende una, compra otra", se incrementará el crédito en el futuro, y el ciclo crediticio se acortará y la probabilidad de que las tasas de interés vuelvan a subir es poco probable.
Li Yujia señaló que en la actualidad, las tasas de interés hipotecarias en Guangzhou han comenzado a caer, lo cual es una señal. Por lo tanto, en el caso de las ciudades cálidas, la magnitud de la caída en el cuarto trimestre puede reducirse y desacelerarse.
El Instituto de Investigación de Índices de China cree que en el cuarto trimestre se espera que las empresas inmobiliarias incrementen sus esfuerzos para acelerar la retirada de fondos. Sin embargo, bajo el estricto control de las políticas crediticias y regulatorias, existe. un fuerte sentimiento de espera en la demanda de compra de viviendas y una presión de ajuste del mercado aún mayor. A juzgar por la intensidad actual de la política, la política ha alcanzado gradualmente su punto máximo y hay expectativas de mejoras marginales en las políticas recientes. Es posible que se presenten requisitos más refinados en términos de una gestión prudente de la financiación inmobiliaria y la regulación del mercado para evitar una solución única. ". Se espera que la cuota de préstamos hipotecarios aumente en el corto plazo. Hay margen de mejora en términos de financiación, plazos de préstamo, etc., para promover la liberación normal de la demanda de vivienda y orientar a las empresas inmobiliarias a operar de manera constante.
Más importante aún, para lograr un desarrollo saludable del mercado inmobiliario, el gobierno central ha emitido una señal para mantener la estabilidad, y el efecto de la política aún depende de la implementación de los gobiernos locales y las instituciones financieras. Las instituciones, incluido el apoyo crediticio para las necesidades razonables de compra de viviendas y el apoyo financiero para el funcionamiento de empresas inmobiliarias sólidas, mantendrán el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.