¿Qué impacto tendrá en el mercado inmobiliario el recorte de la tasa de interés RRR del banco central y la liberación de alrededor de 500 mil millones de fondos a largo plazo?
165438 El 25 de octubre, el Banco Popular de China anunció que para mantener una liquidez razonable y suficiente, promover la disminución constante de los costos financieros integrales, implementar un paquete de medidas políticas para estabilizar la economía y consolidar Como base para la estabilización económica, el Banco Popular de China decidió El 5 de febrero, el índice de reservas de depósitos de las instituciones financieras se redujo en 0,25 puntos porcentuales (excepto para las instituciones financieras que han implementado un índice de reservas de depósitos de 5). Después de esta reducción, el ratio de reservas de depósitos promedio ponderado de las instituciones financieras es de aproximadamente 7,8.
El recorte de la tasa de interés RRR liberará alrededor de 500 mil millones de yuanes en fondos a largo plazo.
Desde una perspectiva temporal, este es el segundo recorte de tipos de interés por parte de RRR este año. La última vez que el Banco Popular de China anunció un recorte de la tasa de interés RRR fue el 15 de abril de este año. En ese momento, el banco central anunció que para apoyar el desarrollo de la economía real y promover la disminución constante de los costos financieros integrales, el Banco Popular de China decidió reducir el índice de reservas de depósitos de las instituciones financieras en 0,25 puntos porcentuales en abril. 25, 2022 (excepto para instituciones financieras que han implementado un índice de reservas de 5 depósitos). Con el fin de aumentar el apoyo a las pequeñas y microempresas y a la "agricultura, las zonas rurales y los agricultores", se reducirá el coeficiente de reserva de depósitos para los bancos comerciales urbanos que no operan en provincias y los bancos comerciales rurales con un coeficiente de reserva de depósitos superior a 5. en 0,25 puntos porcentuales y se redujo aún más en 0,25 puntos porcentuales.
El recorte de la tasa de interés RRR es una de las políticas monetarias expansivas del banco central. El banco central reduce el coeficiente de reserva de depósitos legal, lo que afecta la cantidad de fondos prestables para los bancos, aumentando así la escala del crédito, aumentando la oferta monetaria, liberando liquidez y estimulando el crecimiento económico.
Según CCTV News 165438, la reunión ejecutiva del Consejo de Estado del 23 de octubre propuso la implementación de políticas específicas de la ciudad para apoyar la demanda de vivienda rígida y mejorada. Promover la plena implementación de préstamos especiales para viviendas asequibles lo antes posible, alentar a los bancos comerciales a emitir nuevos préstamos para viviendas asequibles y promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, se incrementará el apoyo financiero a la economía real. Orientar a los bancos para que proporcionen concesiones de ganancias apropiadas sobre préstamos existentes a pequeñas y microempresas inclusivas, continuar brindando servicios de transporte, logística y financieros, aumentar el apoyo a las empresas privadas para emitir bonos, utilizar herramientas de política monetaria como recortes de las tasas de interés RRR de manera oportuna y manera adecuada y mantener una liquidez razonable y suficiente.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado de la División de Índices de la Academia China Index, mencionó que desde el 5438 065438 de junio de octubre, varias autoridades reguladoras han publicado sucesivamente políticas favorables para brindar más apoyo financiero a las empresas inmobiliarias. y los compradores de viviendas últimamente también están saliendo a la luz los fondos correspondientes. Al mismo tiempo, una revisión de los recortes de las tasas de interés RRR mencionados en la reunión ejecutiva del Consejo de Estado de 2018 muestra que, excepto en junio de 2021, el banco central emitió los correspondientes recortes de tasas de interés RRR después de que se mencionó la reunión, y en la mayoría de los casos el intervalo no superó los 10 días. El recorte de la tasa de interés RRR no sólo genera fondos incrementales a mediano y largo plazo y libera más liquidez, sino que también señala la continuación de la flexibilización monetaria.
Ma Hong, investigador principal del Confidence Investment Research Institute, señaló que la reducción del RRR por parte del banco central ayudará a reducir los costos de financiamiento de las compras de viviendas individuales y de las empresas inmobiliarias, y promoverá la estabilidad y la salud. desarrollo del mercado inmobiliario. A juzgar por las fuentes de fondos de las empresas inmobiliarias, incluidos préstamos hipotecarios personales, préstamos de desarrollo inmobiliario, financiación con bonos y otras herramientas, se beneficiarán del apoyo a la liquidez y la reducción de los costos de financiación que traerá el recorte de la tasa de interés RRR del banco central. Según información relevante divulgada recientemente, la escala del apoyo financiero proporcionado por todo el mercado bancario y de bonos a las empresas inmobiliarias puede superar el billón de yuanes. Obviamente, el entorno financiero general para las empresas inmobiliarias ha experimentado cambios sustanciales recientemente. En particular, la probabilidad de problemas posteriores para las grandes empresas inmobiliarias con excelentes calificaciones está disminuyendo. Se espera que se restablezca la confianza de los compradores de viviendas y que el mercado inmobiliario toque fondo gradualmente y se estabilice durante el resto de este año.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que la política de reducción del RRR tiene un efecto muy positivo en la mejora de la liquidez, y lo que hay que destacar en este momento es que puede mejorar la capacidad de concesión de créditos de los bancos comerciales. Actualmente, en el ámbito inmobiliario, el primer paso de los bancos comerciales es servir mejor a las empresas inmobiliarias de alta calidad, lo que naturalmente requiere aumentar su confianza en el crédito. Por lo tanto, el recorte de la tasa de interés RRR en sí tiene un efecto positivo en el apoyo proactivo de los bancos al desarrollo inmobiliario, las ventas, las garantías de propiedad, la emisión de deuda y otros campos. También favorece la mejora de los fundamentos operativos corporativos y la promoción de un mejor desarrollo corporativo.
Zhang Bo, director de sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, también mencionó que avanzar manteniendo la estabilidad en el aspecto financiero es una medida importante para garantizar el desarrollo estable de la construcción económica y prevenir y resolver eficazmente los problemas reales. riesgos del mercado inmobiliario. Frente al entorno externo con una incertidumbre cada vez mayor y la continua presión a la baja sobre el mercado inmobiliario, la necesidad de este recorte de la tasa de interés RRR es muy obvia. Puede liberar aún más liquidez al mercado, optimizar la estructura de capital de las instituciones financieras y mejorar el servicio financiero. capacidades y mejor apoyo La industria inmobiliaria se recupera y promueve el buen funcionamiento de la economía. A través de esta reducción del RRR, se liberará aún más la presión del flujo de caja de las empresas inmobiliarias, lo que ayudará a impulsar la confianza del mercado, prevenir activamente los riesgos del mercado inmobiliario y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.