Las normas de recaudación del impuesto a la propiedad de Anhui estipulan cómo se calcula el impuesto a la propiedad de Anhui.

Con el fin de fortalecer la recaudación y gestión de los impuestos inmobiliarios en la provincia de Anhui, mejorar el nivel de gestión científica, refinada y estandarizada de los bienes inmuebles. impuestos sobre el patrimonio y promover el sano desarrollo de la industria de bienes raíces, la Oficina Provincial de Impuestos Locales ha formulado Se promulgaron las "Medidas provisionales para la administración de los impuestos sobre bienes inmuebles en la provincia de Anhui" (en lo sucesivo, las "Medidas"), teniendo en cuenta impuesto empresarial como línea principal para resumir las políticas y la recaudación y gestión de diversos impuestos involucrados en todos los aspectos de los bienes raíces para facilitar las operaciones prácticas a nivel de base. Las "Medidas" ya están emitidas para usted, por favor cumplalas. Si hay algún problema durante la implementación, proporcione comentarios oportunos a la Oficina Provincial de Impuestos Locales para realizar modificaciones y mejoras adicionales.

Medidas provisionales para la administración del impuesto sobre la propiedad en la provincia de Anhui

Capítulo 1, Disposiciones generales

Artículo 1. Con el fin de fortalecer la recaudación y gestión del impuesto sobre bienes inmuebles en nuestra provincia, tomar como línea principal el impuesto sobre negocios y realizar una gestión científica, refinada y estandarizada del impuesto sobre bienes inmuebles, de conformidad con la "Ley de Gestión de Recaudación de Impuestos de la República Popular". de China" y sus normas de implementación, el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre Impuestos Comerciales" y estas medidas se formulan en base a los detalles de su implementación y las leyes y regulaciones tributarias pertinentes.

Artículo 2. Estas medidas se aplican al impuesto empresarial, al impuesto sobre el mantenimiento y la construcción urbanos, el recargo educativo, el impuesto sobre los recursos, el impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre la propiedad urbana y la apreciación de la tierra involucrada en el desarrollo inmobiliario y las transacciones inmobiliarias (incluidas la transferencia y arrendamiento de viviendas) en nuestra provincia: Impuestos, Actas Jurídicas, Impuesto sobre Sociedades e Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Artículo 3. Las unidades y las personas que se dedican a las actividades especificadas en el Artículo 2 de estas Medidas son contribuyentes inmobiliarios (en adelante, contribuyentes) según lo mencionado en estas Medidas.

Artículo 4. Los contribuyentes que se dediquen al desarrollo inmobiliario deberán, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial, solicitar el registro fiscal ante la autoridad fiscal local competente en el lugar de producción y operación o en el lugar donde se originan las obligaciones fiscales. ? Quienes operen fuera del país deberán solicitar el registro de inspección o registro fiscal ante las autoridades fiscales locales encargadas de la ubicación de los terrenos e inmuebles.

Después de recibir la solicitud de registro del contribuyente, la autoridad tributaria local competente deberá tramitar el registro de manera oportuna.

Artículo 5. Los contribuyentes que se dediquen al desarrollo inmobiliario deberán, de conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos y dentro del período de declaración que determinen las leyes y reglamentos administrativos, declarar y pagar impuestos a la autoridad fiscal local encargada de la ubicación de la institución. Los contribuyentes que se dediquen al desarrollo inmobiliario en otros condados (ciudades) deberán, de conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos y dentro del período de declaración que determinen las leyes, reglamentos administrativos o las autoridades fiscales, declarar y pagar impuestos a las autoridades fiscales locales responsables. de dónde están ubicados el terreno y los bienes inmuebles.

Artículo 6 Los contribuyentes deberán, de conformidad con las normas de las autoridades tributarias, comprar, emitir, conservar y obtener facturas que sean supervisadas e impresas uniformemente por las autoridades tributarias. ?

Capítulo 2 Adquisición de Derechos de Uso del Suelo

Séptimo, si el terreno del contribuyente está comprendido en el ámbito de recaudación del impuesto sobre el uso del suelo urbano, desde la adquisición del derecho de uso del suelo hasta el cambio de suelo propiedad nuevamente Durante este período, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se pagará de acuerdo con el rango de grado y el estándar de monto del impuesto de la ubicación del terreno;

Si el terreno requisado por el contribuyente es tierra cultivada, el contribuyente deberá declarar y pagar el impuesto sobre uso de suelo urbano un año contado a partir de la fecha de aprobación de la requisición.

Si el terreno requisado por el contribuyente es terreno no cultivado, el impuesto sobre uso de suelo urbano se declarará y pagará a partir del mes siguiente de aprobada la requisa.

Artículo 8: Los contribuyentes que obtengan un certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal deberán pagar el impuesto de timbre de conformidad con el "Permiso de derechos".

Artículo 9. Los contribuyentes deben presentar una copia del certificado de derecho de uso de la tierra o del documento de aprobación a la autoridad tributaria local competente dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención del derecho de uso de la tierra, y declarar y pagar el impuesto sobre el uso de la tierra urbana dentro del período prescrito.

Las autoridades tributarias locales competentes introducirán rápidamente la información relacionada con el impuesto sobre el uso del suelo en los datos de recopilación y gestión y actualizarán la base de datos del impuesto sobre el uso del suelo urbano.

Las autoridades tributarias locales en todos los niveles deben intercambiar activamente información con los departamentos de administración de tierras, utilizar información sobre transacciones de derechos de uso de tierras y captar rápidamente el nombre de la unidad o individuo responsable de los derechos de uso de tierras, la ubicación, el precio, finalidad y superficie del suelo, comprender y dominar las fuentes impositivas del impuesto sobre el uso del suelo urbano y fortalecer la recaudación y gestión del impuesto sobre el uso del suelo urbano.

Capítulo 3, Desarrollo Inmobiliario

Artículo 10 Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario vende bienes inmuebles de construcción propia a terceros, se considera que su comportamiento de autoconstrucción proporciona servicios gravados y se pagará como Impuesto sobre las Ventas "industria de la construcción". Si una empresa de desarrollo inmobiliario subcontrata o subcontrata la construcción de proyectos de construcción e instalación a otras empresas de construcción e instalación, se retendrá y pagará el impuesto comercial. Durante el proceso de desarrollo y construcción, si compra productos minerales sujetos a impuestos pero libres de impuestos, se debe retener y pagar el impuesto sobre los recursos.

Artículo 11. Si una empresa de desarrollo inmobiliario adopta diversas formas de cooperación para desarrollar bienes inmuebles durante el proceso de desarrollo, el patrocinador del proyecto (el sujeto de los derechos de uso de la tierra) determinará al propietario del inmueble como el contribuyente. .

Artículo 12. Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario acepta un encargo para construir una casa, se le aplicará un "impuesto comercial de agencia de industria de servicios" basado en la tarifa de agencia. La construcción de la casa encomendada debe cumplir con los requisitos. siguientes condiciones al mismo tiempo:

(1) La unidad encargada de construir la casa tiene una carta de aprobación del departamento correspondiente.

(2) La unidad encargada de construir la casa; tiene un certificado de uso de la tierra

(3) Firmar un contrato de construcción de casa y firmarlo. Los "honorarios de agencia" están especificados en el contrato

(4) El fiduciario no; fondos de anticipo.

Si la empresa de desarrollo inmobiliario encargada de construir una casa no cumple las condiciones anteriores al mismo tiempo, se considerará como "venta de bienes inmuebles".

Artículo 13: Cuando una unidad recauda fondos para construir una casa y la vende a sus empleados, se trata de una venta de bienes raíces, y el impuesto comercial debe recaudarse como "venta de bienes raíces"; sin embargo, si se cumplen al mismo tiempo las siguientes condiciones, el impuesto empresarial queda temporalmente exento

El recaudador de fondos es un empleado que no ha participado en la reforma habitacional;

(2) El derecho. para usar el terreno de construcción es comprado por la unidad (propietario) del recaudador de fondos o en nombre del recaudador de fondos;

(3) Los gastos de vivienda incurridos serán asumidos en su totalidad por el recaudador de fondos, y todos los fondos recaudados debe usarse para gastos de vivienda;

(4) Recaudar fondos para construir una casa con la aprobación del departamento de administración de vivienda o de la oficina de reforma de vivienda

Artículo 14. Vales imponibles tales. como el "Contrato de Proyecto de Construcción e Instalación" y el "Contrato de Estudio y Diseño del Proyecto de Construcción" firmados por empresas de desarrollo inmobiliario durante el proceso de desarrollo inmobiliario pagarán el impuesto de timbre según lo requerido.

Artículo 15. presentar el certificado de aprobación del plan del proyecto y el informe de establecimiento del proyecto a las autoridades fiscales locales competentes después de que se apruebe el proyecto, y presentar de inmediato el contrato de construcción e instalación y el informe del presupuesto del proyecto a las autoridades fiscales locales competentes después de que comience el proyecto. del proyecto, el contribuyente deberá obtener un certificado legal reconocido por la autoridad fiscal local al momento de pagar el precio del proyecto de construcción e instalación.

Artículo 1. Las autoridades fiscales locales competentes implementarán un sistema de gestión de proyectos inmobiliarios. ¿Establecer cuentas de gestión para cada proyecto inmobiliario, establecer y mejorar la información de gestión del proyecto e implementar la gestión de seguimiento? El contenido de las cuentas de gestión del proyecto inmobiliario deberá incluir: nombre del contribuyente, nombre del proyecto, dirección del inmueble, área de construcción, área utilizable, relación de superficie construida, etc.

Las autoridades tributarias locales competentes deben utilizar activamente la tecnología de la información informática para fortalecer la gestión de la información de registro de proyectos inmobiliarios, establecer y mejorar las bases de datos de gestión de proyectos y estandarizar la entrada de información. de manera oportuna para mejorar el nivel de monitoreo de la fuente de impuestos para proyectos inmobiliarios.

Artículo 17. Las autoridades tributarias locales en todos los niveles deben comunicarse de manera proactiva con los departamentos de planificación para obtener información sobre planificación territorial y comunicarse con la Comisión de Planificación; nombre de los proyectos, inversión planificada y área de construcción; comuníquese con el departamento de administración de vivienda para obtener información como el tiempo de emisión de la licencia de preventa de vivienda comercial; comuníquese con el comité de construcción y otros departamentos para obtener información como la unidad de construcción, subcontratación; contrato o acuerdo, presupuesto del proyecto (toma de decisiones), avance de la construcción, etc., captar la información de la fuente tributaria durante el proceso de construcción del inmueble y fortalecer la recaudación y gestión de impuestos.

Capítulo 4. Transferencia de bienes inmuebles.

Artículo 18 La transmisión de bienes inmuebles incluye la transferencia de derechos de uso de suelo y las ventas de inmuebles.

La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere a la transferencia de derechos de uso de la tierra por parte de los usuarios de la tierra;

Las ventas de bienes raíces se refieren a la transferencia pagada de la propiedad de los bienes inmuebles.

Vender una casa mediante la transferencia de derechos de propiedad limitados o derechos de uso permanente se considera una venta de la casa. En la enajenación de un inmueble, el acto de enajenar los derechos de uso del suelo ocupado por éste tributará como si se tratara de una enajenación de inmueble.

Cuando una entidad dona un inmueble a otras de forma gratuita, se considera una transacción inmobiliaria.

Los obsequios incluyen donaciones, patrocinios, beneficios para empleados, recompensas y otros comportamientos.

El acto de una empresa de desarrollo inmobiliario que distribuya productos de desarrollo a accionistas o inversionistas, cancele deudas e intercambie activos no monetarios con otras empresas, instituciones e individuos se considerará como un acto de venta de bienes inmuebles. bienes.

Artículo 19. Cuando una unidad o individuo transfiere un proyecto en construcción, independientemente de si el patrocinador del proyecto y el usuario de la tierra han pasado por los procedimientos de cambio de nombre, siempre que ambas partes firmen un contrato de transferencia del proyecto en progreso y obtengan ingresos, la esencia es la transferencia de la propiedad de bienes inmuebles o derechos de uso de la tierra. El impuesto comercial debe aplicarse a la transferencia de proyectos en construcción de acuerdo con los siguientes métodos:

(1) Transferencia de terreno que ha completado el desarrollo preliminar o está en desarrollo preliminar, pero que aún no ha entrado en la etapa de construcción. , se gravará de acuerdo con la categoría impositiva de "Transferencia de activos intangibles". El impuesto comercial se aplica al elemento "transferencia de derechos de uso de la tierra" del proyecto.

(2) Para la transferencia de proyectos en construcción que hayan entrado en etapa de construcción, el impuesto comercial se gravará de acuerdo con el impuesto a las "ventas de bienes inmuebles". ? Construcción en curso se refiere a proyectos inmobiliarios u otros proyectos de construcción que han sido aprobados pero aún no completados.

Artículo 20 El volumen de negocios procedente de la venta de bienes inmuebles será la totalidad del precio y demás gastos cobrados por el contribuyente a la otra parte.

El precio total incluye la moneda, bienes u otros beneficios económicos obtenidos.

Las tarifas de precio adicional incluyen tarifas de manejo, fondos, tarifas de cobro, fondos de cobranza, fondos prepagos y otras tarifas de precio adicional de diversa naturaleza. Todos los gastos adicionales, independientemente de cómo se contabilicen en el sistema contable, deben incorporarse a la facturación para calcular el impuesto a pagar.

Artículo 21 Si un edificio se vende mediante "reembolso del principal", el impuesto comercial se aplicará sobre el precio total y otros gastos cobrados al comprador, y los gastos por "reembolso del principal" no se deducirá.

Artículo 22. Cuando las unidades y las personas naturales vendan o transfieran los bienes inmuebles o derechos de uso de suelo que compraron, el impuesto empresarial se gravará sobre el saldo de su ingreso total menos el precio original del inmueble o uso de suelo. derechos adquiridos o transferidos.

Cuando las unidades y las personas físicas vendan o enajenen bienes inmuebles o derechos de uso de suelo obtenidos para el pago de deudas, la facturación será el saldo del ingreso total menos el precio de los bienes inmuebles o derechos de uso de suelo al pagar deudas.

Si una persona compra una casa hace menos de 2 años, el impuesto comercial se aplicará sobre el monto total de los ingresos por la venta de la casa. Para las personas que compran viviendas no ordinarias durante más de dos años (incluidos dos años) y las revenden, el impuesto empresarial se aplica sobre el volumen de negocios en función de la diferencia entre los ingresos de la venta de la vivienda y el precio de compra.

Artículo 23. Si el pago del concepto de deducción por facturación se realiza dentro de China, el comprobante de pago del concepto de deducción deberá ser una factura o un comprobante válido si el pago se realiza en el extranjero, el comprobante de la deducción; del pago del proyecto debe ser un comprobante de pago de divisas, un recibo de empresa en el extranjero o un certificado notarial.

Artículo 24. Si el área de amortización de una casa demolida y restaurada por una empresa promotora inmobiliaria es igual al área de demolición, el impuesto a las “ventas” se calculará sobre el precio de costo de casas similares. casas o el precio de costo estándar estipulado por el gobierno local; el impuesto comercial "Bienes inmuebles" para la parte que exceda el área de construcción demolida, el impuesto comercial "Ventas de bienes inmuebles" se aplicará sobre la base del precio de mercado.

Artículo 25 La obligación tributaria del contribuyente inmobiliario se produce el día en que el contribuyente recibe rentas empresariales u obtiene pruebas que acrediten rentas empresariales.

Si el pago por adelantado se utiliza para transferir derechos de uso de la tierra o vender bienes inmuebles, la obligación del impuesto comercial ocurre el día en que se recibe el pago por adelantado.

Artículo 26. Para casas, edificios comerciales y otros edificios, anexos e instalaciones de apoyo desarrollados y construidos por contribuyentes de bienes raíces para ventas futuras, el momento en que se realizan los ingresos y se produce la obligación del impuesto comercial se determinará de acuerdo con la naturaleza de la fuente de ingresos y el método de venta y de acuerdo con los siguientes principios:

(1) Si un producto desarrollado se vende con un pago completo único, se confirmará la realización de los ingresos y la ocurrencia de la obligación tributaria comercial. cuando efectivamente se recibe el precio o se obtiene la prueba (derecho) para reclamar el precio.

(2) Si el producto se vende a plazos, la realización del ingreso se reconocerá según la fecha de pago estipulada en el contrato o acuerdo de compraventa; si el pagador paga por adelantado, la realización del ingreso se realizará; reconocerse en la fecha efectiva de pago. En consecuencia, se determina el momento en que se produce la obligación del impuesto empresarial.

(3) Si el producto de desarrollo se vende mediante hipoteca bancaria, el pago inicial se confirmará el día de la recepción real y el saldo se confirmará el día de la transferencia del préstamo hipotecario bancario.

En consecuencia, se determina el momento en que se produce la obligación del impuesto empresarial.

(4) Para las ventas encomendadas y el desarrollo de productos, la realización de los ingresos y la ocurrencia de la obligación tributaria comercial se confirmarán de acuerdo con los siguientes principios:

1. mediante el pago de tarifas de manipulación Para los productos desarrollados, la realización de ingresos y la ocurrencia de la obligación tributaria comercial se confirmarán con base en las ventas reales al recibir la lista de ventas encomendada de la unidad encargada.

2. Si las ventas de productos desarrollados se encomiendan en forma de compra total, cuando se reciba la lista de unidades encomendadas al precio pactado en el contrato o convenio, la realización de ingresos y la ocurrencia de negocios. se confirmará la obligación tributaria.

3. Si al asegurador se le encomienda el desarrollo de un producto, el ingreso se reconocerá en la fecha de pago según el precio pactado en el contrato o convenio de suscripción si el asegurador paga por adelantado; Los ingresos se reconocerán en la fecha efectiva de pago. En consecuencia, se determina el momento en que se produce la obligación del impuesto empresarial.

4. Si se adopta un precio base (precio mínimo garantizado) y el producto desarrollado excede el precio base y es confiado para la venta por ambas partes, la realización de ingresos y la ocurrencia de la obligación tributaria comercial serán confirmado al recibir la lista de ventas confiada de la unidad encargada.

(5) Si los productos desarrollados se alquilan primero y luego se venden, la realización de la renta y el momento en que se produce la obligación del impuesto empresarial se reconocerán de acuerdo con los siguientes principios:

1.Los productos desarrollados para la venta se convierten en activos en explotación, si se alquilan mediante arrendamiento operativo o arrendamiento financiero antes de la venta, el precio obtenido durante el período del arrendamiento se reconocerá como realización de la renta según la renta. , y cuando se realice la venta, la realización del ingreso se reconocerá conforme a la venta de activos. En consecuencia, se determina el momento en que se produce la obligación del impuesto empresarial.

2. Si un producto desarrollado para la venta se alquila en régimen de arrendamiento temporal, el precio recibido durante el período de arrendamiento se reconocerá como ingreso con base en el alquiler, y se reconocerá el ingreso realizado en la venta. basado en el volumen de ventas del producto desarrollado. En consecuencia, se determina el momento en que se produce la obligación del impuesto empresarial.

Artículo 27 Todas las unidades e individuos que transfieran bienes inmuebles y obtengan ingresos (excepto la transferencia gratuita de bienes inmuebles mediante herencia o donación) deberán cumplir con el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Valor Agregado de la Tierra". Impuesto" y las disposiciones pertinentes exigen el pago del impuesto al valor agregado de la tierra.

Las empresas de promoción inmobiliaria pagarán por adelantado el impuesto sobre el valor añadido del suelo sobre los ingresos derivados de la transferencia de bienes inmuebles antes de la finalización y liquidación del proyecto. El método específico de imposición previa se implementará de conformidad con las "Medidas de gestión previa a la imposición del impuesto sobre el valor añadido de las tierras de la provincia de Anhui".

Cuando un contribuyente transfiera una casa antigua, se basará en el precio tasado de la casa y el edificio, el precio del terreno pagado para obtener el derecho de uso del suelo, las tasas correspondientes pagadas de acuerdo con el sistema nacional unificado. regulaciones (incluida la tarifa de evaluación pagada) y la transferencia Los impuestos y tarifas pagados en cada etapa (excluido el impuesto a la escritura) se utilizan como deducciones del monto del proyecto y se aplica el impuesto al valor agregado de la tierra. Si no se ha pagado el precio del derecho de uso de la tierra o no se puede proporcionar evidencia del precio pagado de la tierra, no se deducirá el precio pagado del derecho de uso de la tierra.

Artículo 28. Para los contratos de compraventa de viviendas comerciales (convenios, documentos y otros documentos contractuales) celebrados entre empresas promotoras de bienes raíces y compradores de viviendas, el impuesto de timbre se pagará de acuerdo con el "Contrato de Compraventa".

Las unidades y personas físicas que compren casas de empresas promotoras de bienes raíces y luego las vendan deberán pagar el impuesto de timbre con base en el "Certificado de Transferencia de Derechos de Propiedad".

Artículo 29. Los contribuyentes (excepto las empresas con inversión extranjera y las empresas extranjeras) pagarán el impuesto de construcción y mantenimiento urbano y el recargo educativo de acuerdo con las regulaciones mientras pagan el impuesto comercial.

Artículo 30. Los contribuyentes deberán declarar y pagar el Impuesto sobre Sociedades de conformidad con las disposiciones pertinentes del Impuesto sobre Sociedades.

Los contribuyentes con comprobantes de conciliación sólidos deben implementar auditorías y cobranzas, y las empresas de desarrollo inmobiliario deben trasladar rápidamente los ingresos, costos y gastos de acuerdo con las regulaciones, y declarar y pagar el impuesto sobre la renta corporativo. Si una empresa de desarrollo inmobiliario vende sus productos de desarrollo en forma de preventa, los ingresos por preventa obtenidos en el período actual se calcularán de acuerdo con la tasa de ganancia prescrita y se incorporarán a la renta imponible del período actual. para el cálculo y pago unificado del Impuesto sobre Sociedades, y se calculará una vez finalizado el ajuste de liquidación del producto de desarrollo.

Beneficio operativo estimado = ingresos de preventa de productos desarrollados × tasa de beneficio

La tasa de beneficio de ingresos de preventa no será inferior a 15 (inclusive), y las autoridades fiscales competentes Deberá tener en cuenta las condiciones reales locales y tomar una decisión justa, se determinan los principios de equidad y apertura.

Una vez completada la preventa de los productos desarrollados, la empresa calculará los ingresos por ventas realizadas de manera oportuna de acuerdo con las regulaciones pertinentes y trasladará los costos de ventas correspondientes para calcular las ganancias (o pérdidas) realizadas de acuerdo con las regulaciones, para luego calcularlo y las ventas estimadas de los productos desarrollados después del ajuste fiscal. La diferencia entre las ganancias totales se incorporará a la renta imponible del período actual.

Para los contribuyentes con comprobantes de conciliación incompletos, las autoridades tributarias competentes deben determinar el método de recaudación del impuesto sobre la renta con base en sus circunstancias reales, y las empresas de desarrollo deben declarar y pagar el impuesto sobre la renta corporativo de acuerdo con los métodos de recaudación determinados por la autoridades fiscales.

Artículo 31. Si un inmueble se transmite a favor de una persona física, el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se declarará y pagará de conformidad con las disposiciones pertinentes del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Artículo 32 De acuerdo con lo dispuesto en la legislación tributaria vigente, no están sujetos al impuesto correspondiente los siguientes actos:

(1) Los destinatarios de obsequios que inviertan en activos intangibles o inmuebles y participar en la distribución de ganancias Si la parte, * * * asume el riesgo de la inversión, no se cobrará ningún impuesto comercial. No se aplica ningún impuesto empresarial a las transferencias de capital.

(2) Debido a las necesidades de la construcción nacional, los usuarios de la tierra devuelven los derechos de uso de la tierra a los propietarios y obtienen compensación por la tierra y los bienes raíces, y no se aplica ningún impuesto comercial. ?

Las necesidades de construcción nacional se refieren a las siguientes situaciones estipuladas en el artículo 58 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China":

1. beneficio del público;

2. El uso del suelo debe ajustarse debido a la implementación de la planificación urbana y la reconstrucción de la antigua ciudad;

3. ha expirado y el usuario de la tierra no ha solicitado la renovación o La solicitud de renovación no se aprueba

4 El uso de la tierra de propiedad estatal originalmente asignada se detiene debido a la cancelación o reubicación de la unidad;

5. Se aprueban en desguace carreteras, ferrocarriles, aeropuertos, minas, etc.

(3) Si una persona dona bienes raíces a otros de forma gratuita, no se aplicará ningún impuesto comercial.

(4) No se aplicará ningún impuesto comercial a los fondos especiales para el mantenimiento de viviendas recaudados por las empresas de desarrollo inmobiliario y las unidades de administración de propiedades.

(5) Si el propietario o el titular del derecho de uso de la tierra dona los derechos de propiedad o los derechos de uso de la tierra a miembros de su familia inmediata o asume obligaciones de manutención directa, no se cobrará ningún impuesto sobre el valor agregado de la tierra.

(6) Titulares de derechos de propiedad y derechos de uso de la tierra que donan derechos de propiedad y derechos de uso de la tierra a educación, asuntos civiles y otras empresas de bienestar social y bienestar público a través de grupos sociales sin fines de lucro y agencias estatales dentro del territorio. De mi país no se expropiará el impuesto al valor agregado de la tierra.

(7) Otras actividades no tributarias previstas en leyes, reglamentos y normas.

Artículo 33 De acuerdo con la ley tributaria vigente, las siguientes actividades están exentas de los impuestos pertinentes:

(1) Los usuarios de la tierra transfieren derechos de uso de la tierra a los productores agrícolas para la producción agrícola Sí, exentos del impuesto empresarial.

(2) Las personas que construyen sus propias casas y compran casas comunes por más de 2 años (incluidos 2 años) están exentas del impuesto comercial cuando venden. Las personas físicas que alquilan casas y cuyo volumen de negocios mensual no alcanza el umbral están exentas del impuesto empresarial. Si un individuo transfiere una casa común a cambio de una residencia propia, el impuesto al valor agregado de la tierra está temporalmente exento. Están exentas del IRPF las rentas derivadas de la transmisión de una vivienda propia durante más de cinco años y que sea la única vivienda de la familia.

(3) Las viviendas públicas propiedad de los contribuyentes y las viviendas de bajo alquiler alquiladas a precios estipulados por el gobierno, incluidas las viviendas unitarias alquiladas por empresas a empleados, están temporalmente exentas del impuesto a la propiedad y al impuesto comercial.

(4) Si un contribuyente construye casas estándar ordinarias para la venta y el valor agregado no excede el 20% del monto de los elementos de deducción, el impuesto al valor agregado del terreno estará exento. ?

(5) Debido a las necesidades de planificación urbana y construcción nacional, los bienes inmuebles requisados ​​por el gobierno o los derechos de uso de la tierra recuperados por el contribuyente estarán exentos del impuesto al valor agregado de la tierra si el inmueble original es transferidos por el propio contribuyente.

(6) Otras exenciones previstas por leyes, reglamentos y normas.

Artículo 34 Después de obtener la licencia de preventa de viviendas comerciales, los contribuyentes deberán presentar de inmediato a las autoridades fiscales locales competentes para su presentación y presentar los detalles de la venta de viviendas comerciales a las autoridades fiscales locales competentes para su presentación mensual. base.

Artículo 35: Las autoridades tributarias locales competentes deberán rastrear y comprender los costos de desarrollo inmobiliario, tarifas, métodos de preventa y venta real de viviendas comerciales, métodos de pago, tiempos de pago, etc.

Y utilizar la información obtenida de la recaudación y gestión del impuesto sobre la escritura sobre las ventas de viviendas comerciales por parte de desarrolladores inmobiliarios para analizar comparativamente la situación del pago de impuestos de las empresas de desarrollo inmobiliario, identificar problemas, tomar medidas efectivas para resolverlos de manera oportuna y Fortalecer la gestión fiscal pertinente de las empresas promotoras de bienes raíces.

Artículo 36: Las autoridades tributarias locales competentes deben contactar proactivamente al departamento de administración de vivienda, utilizar la información sobre transacciones inmobiliarias obtenida durante la recaudación y gestión del impuesto sobre la escritura, captar la información relevante sobre la transferencia de bienes inmuebles por parte de entidades y individuos en el mercado secundario de bienes raíces y transferir el El nombre, número de identificación, ubicación, área y precio del inmueble se comparan y analizan con materiales de declaración de impuestos relevantes para fortalecer efectivamente la gestión fiscal relacionada con la transferencia de bienes raíces en el mercado secundario de bienes raíces. mercado inmobiliario.

Artículo 37. Las autoridades fiscales locales competentes deberán realizar un seguimiento integral del mercado inmobiliario, monitorear las fuentes tributarias en la adquisición de derechos de uso de suelo, desarrollo inmobiliario, transacciones inmobiliarias, etc., y establecer gradualmente un Base de datos de información de fuentes de impuestos inmobiliarios. Cerrar lagunas fiscales mediante la comparación de información.

Integre y recopile información obtenida de los departamentos pertinentes y durante el proceso de declaración de impuestos, mejore la información de registro de hogares de empresas inmobiliarias y otros contribuyentes, logre la concentración de datos, el intercambio de información, facilite la consulta y promueva la gestión.

Artículo 38. Las autoridades tributarias de todos los niveles deberán tomar medidas para simplificar los procedimientos tributarios y optimizar los servicios tributarios para facilitar la situación a los contribuyentes. Los impuestos pagaderos por la transferencia o aceptación de bienes inmuebles se pueden cobrar en una sola ventanilla cuando ambas partes de la transacción manejan la transferencia de derechos de propiedad. Para facilitar a los contribuyentes y comprender oportunamente el precio de transacción de las casas de segunda mano, las facturas de venta de transferencia de bienes raíces se pueden emitir en el lugar de recaudación del impuesto sobre la escritura o en el lugar de registro de propiedad de los bienes inmuebles. ?

Capítulo 5, Arrendamiento de Vivienda

Artículo 39. Si la vivienda comercial construida por una empresa promotora inmobiliaria ha sido utilizada, alquilada o prestada, el impuesto predial se gravará conforme a la reglamentación. Para uso propio y alquiler, el impuesto sobre bienes inmuebles lo pagará el propietario y el usuario, respectivamente, a partir del mes siguiente a la utilización o entrega de la casa. La base de cálculo del impuesto es el valor residual después de deducir el 30% del costo de desarrollo de la casa. casa para uso propio y alquiler. El impuesto sobre el uso del suelo urbano lo pagan los propietarios de los derechos de uso del suelo.

Artículo 40. Si una empresa de desarrollo inmobiliario arrienda los productos desarrollados antes de la venta, lo que incluye convertir los productos de desarrollo vendidos en activos operativos, arrendarlos primero en forma de arrendamiento operativo o arrendarlos en forma de arrendamiento financiero y luego venderlos a otros, el precio obtenidos durante el período de arrendamiento se pagarán el impuesto sobre las ventas y el impuesto sobre la propiedad sobre la base de los ingresos por alquiler obtenidos. Si los derechos de propiedad se transfieren al arrendatario después de que expire el arrendamiento financiero, el impuesto a la propiedad se cobrará en función del valor residual de la propiedad.

Artículo 41. Las unidades y las personas físicas pagarán un impuesto empresarial del 5% y un impuesto predial del 02% con base en los ingresos por alquiler, pero si el impuesto sobre la propiedad que grava con base en los ingresos por alquiler es inferior al de la propiedad; impuesto recaudado sobre la base del valor residual de la propiedad, el impuesto se basará en el valor residual de la propiedad. El impuesto sobre la propiedad se aplica sobre el valor residual de la propiedad.

Para las casas residenciales alquiladas por individuos para vivir a precios de mercado, el impuesto comercial y el impuesto sobre la propiedad se aplican a tasas de 3 y 4 respectivamente en función de los ingresos por alquiler obtenidos. El impuesto sobre la renta de las personas físicas se aplica a un tipo reducido del 10%.

En el caso de las casas subarrendadas, el impuesto comercial se aplica sobre los ingresos obtenidos por alquiler y el impuesto sobre la propiedad se aplica sobre la diferencia.

El contrato de arrendamiento de vivienda firmado por ambas partes pagará el impuesto de timbre conforme al “Contrato de Arrendamiento de Vivienda”.

Artículo 42 Los contribuyentes deberán presentar sin demora el contrato de arrendamiento y los materiales de registro de alquiler de vivienda manejados por el departamento de gestión de vivienda a las autoridades fiscales locales competentes.

Artículo 43 Las autoridades tributarias locales competentes deben comunicarse de manera proactiva con el departamento de administración de bienes raíces para comprender la situación del registro de alquiler de viviendas, utilizar de manera integral la información relevante y fortalecer la gestión del impuesto comercial y otros impuestos pagaderos sobre el alquiler de bienes raíces. . En el caso de las casas de alquiler individuales, debemos hacer pleno uso de las fuerzas sociales para fortalecer la gestión, confiar a las calles, a los comités vecinales y a las agencias flotantes de gestión de personal la recaudación de impuestos y tasas pertinentes y pagar las tasas de gestión de acuerdo con las normas. Es necesario fortalecer la orientación empresarial de las unidades de recolección, inspeccionar y comprender periódicamente las situaciones de recolección y estudiar rápidamente los problemas encontrados en el trabajo de recolección.

Capítulo 6, Anexos y Normas

Artículo 44. Otros impuestos, tasas (fondos) que involucran a los contribuyentes y materias no cubiertas por la normativa vigente en la materia. ? Artículo 45. Si los contribuyentes dedicados al desarrollo inmobiliario tienen actividades sujetas a impuestos bajo diferentes categorías impositivas, deben calcular el volumen de negocios de las diferentes categorías impositivas por separado. Si el volumen de negocios no se calcula por separado, se aplicará un tipo impositivo más alto. Si además realiza proyectos de reducción y exención de impuestos, el volumen de negocios de los proyectos de reducción y exención de impuestos se calculará por separado.

Si el volumen de negocios no se calcula por separado, no se permite la reducción o exención de impuestos.

Artículo 46. Los contribuyentes que violen las disposiciones de estas Medidas serán tratados de conformidad con la "Ley de Administración de Recaudación de Impuestos de la República Popular China" y otras normas pertinentes.

Artículo 47. Las presentes Medidas se implementarán a partir del 1 de julio de 2005.

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