¿Cuáles son las condiciones para que una pareja tome un préstamo comercial para comprar una casa y uno de ellos se jubile?

Como los precios de la vivienda siguen aumentando hoy en día, los préstamos son casi la única opción para que los trabajadores asalariados salgan del dilema de comprar una casa. Sin embargo, debido a las restricciones sobre el monto de algunos préstamos, si sólo uno de ellos pide prestado el fondo de previsión para comprar una casa, la presión seguirá siendo considerable. Por ello, muchas parejas optan por pedir prestado el mismo préstamo a ambas partes para reducir la presión que supone el préstamo hipotecario.

Sin embargo, la pregunta clave es ¿quién debería ser el “prestamista principal”? ¿A qué debe prestar atención una pareja a la hora de pedir un préstamo para comprar una casa?

Es importante elegir "hipoteca primaria e hipoteca subprime".

Para "* * *el mismo prestamista", no sólo se requiere que sean los familiares directos del prestamista (marido y mujer, hijos, padres), sino también uno de los propietarios de la hipoteca de el préstamo de vivienda. Pero esto es una excepción para las parejas. Incluso si en el certificado de propiedad sólo aparece el nombre de uno de los cónyuges, el otro cónyuge también puede ser el "* * * prestamista" del préstamo de vivienda. Por lo tanto, al determinar el prestamista principal y el prestamista secundario, es necesario determinarlo en función de las siguientes tres situaciones principales.

A la hora de determinar el prestamista principal, debes elegir a alguien con ingresos altos y estables entre la pareja.

En términos generales, el propósito de una pareja * * * es, por un lado, reducir la presión de pago. Por otro lado, es difícil obtener un préstamo bancario basándose en las calificaciones de una sola de las partes. , por lo que optarán por * * * tener un préstamo.

Por ejemplo, al aprobar préstamos para vivienda, muchos bancos ahora exigen que el monto del reembolso mensual no pueda exceder la mitad de los ingresos mensuales del prestatario. Por ejemplo, el préstamo para vivienda solicitado por la familia de Xiao Ming requiere pagos mensuales de 3.500 yuanes, pero el ingreso mensual de Xiao Ming es de aproximadamente 6.000 yuanes, lo que no puede cumplir con los requisitos del banco. Pero Xiao Ming también tiene su esposa Xiao Hong, que trabaja en una institución educativa. Aunque sus ingresos mensuales no son altos, solo alrededor de 2500 yuanes, si Xiaohong puede trabajar,

Si "* * * viene a pedir dinero prestado al prestamista", este problema se resolverá. Porque el ingreso mensual de los dos prestatarios alcanza los 8.500 yuanes, que es el doble del monto de pago mensual de más de 7.000 yuanes, lo que es consistente con el banco.

Los requisitos básicos para la concesión de préstamos han mejorado enormemente la tasa de aprobación de los préstamos hipotecarios.

En segundo lugar, elija una parte con buena información crediticia como prestamista principal.

En primer lugar hay que dejar claro que dado que ambos cónyuges solicitarán hipotecas como unidad familiar, siempre que una de las partes tenga un problema con su informe crediticio afectará la aprobación de la hipoteca. . Pero la diferencia es que si el historial crediticio del prestamista principal es problemático, el banco definitivamente no aceptará la solicitud de préstamo. Incluso si se acepta, el monto del préstamo y la tasa de interés se verán afectados.

Si elige una parte con buena información crediticia como prestamista principal, el prestamista de alto riesgo debe pagar la deuda y las multas vencidas antes de liquidar el préstamo. Aunque el monto del préstamo y la tasa de interés también se verán afectados, la tasa de aprobación del préstamo se puede mejorar gracias a la buena información crediticia del prestamista principal.

Ten en cuenta también el límite de edad.

Según la normativa de préstamos personales de la mayoría de bancos, el límite de edad para préstamos en mi país es mayor de 18 años y menor de 65 años. Si uno de ellos es mayor, puede exceder el número de años especificado por el banco al presentar la solicitud, porque en China, ya sea un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión, el período máximo del préstamo es de 30 años, y la mayoría de los bancos Todos estipulan que la suma de la edad del prestatario y el período de solicitud del préstamo no excederá en principio de 70 años.

Cosas a tener en cuenta cuando una pareja pide un préstamo para comprar una casa

Ambas partes que firmen el contrato deberán estar presentes en persona.

En el proceso de compra de una casa, hay muchos procesos de firma involucrados, como firmar un contrato de compraventa, solicitar una hipoteca, transferir la propiedad, etc., todos los cuales requieren que tanto el marido como la mujer estén presente al mismo tiempo. Por lo general, al comprar una casa, se deben escribir los nombres de dos personas en el certificado de propiedad.

Si uno de ellos tiene más antigüedad, puede exceder el número de años especificado por el banco, pues en nuestro país, ya sea un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión, el plazo máximo del préstamo es de 30 años. , y la mayoría de los bancos

La regla es que usted debe estar presente; si una de las partes no puede manejarlo en el sitio, debe pasar por los procedimientos de autorización y notario.

A la hora de solicitar una hipoteca y gestionar los trámites de transferencia, también es necesario que ambas partes estén presentes personalmente.

Nos gustaría recordar a los compradores de vivienda que cuando solicitan una hipoteca, a veces lo hacen a nombre de una pareja, por lo que el banco necesita revisar las calificaciones de ambas partes y firmar al mismo tiempo al tramitar los trámites pertinentes.

A la hora de realizar los trámites de traslado, en principio, se requiere que los estudiantes estén presentes al mismo tiempo.

Porque de acuerdo con la ley de derechos de propiedad, si la propiedad comprada por la pareja pertenece conjuntamente a * * * y * * * o a * * * debe reflejarse en el contrato de venta y luego indicarse en el certificado de propiedad de la propiedad, por lo tanto, ambas partes deben estar presentes para firmar y confirmar. Sin embargo, si no puede estar presente, también deberá pasar por los procedimientos de notarización y encomienda y explicar los asuntos pertinentes.

Usar sabiamente a su prestamista principal puede reducir el riesgo de pago.

Al firmar un contrato de préstamo para vivienda, el banco exige al prestamista la contratación de un seguro hipotecario a todo riesgo para la vivienda. Este seguro a todo riesgo cubre dos aspectos. Uno es el seguro de daños a la propiedad. Cuando la propiedad hipotecada sufre pérdidas dentro del rango especificado, como incendio, tormenta, colapso, etc., la compañía de seguros se hará cargo de las pérdidas de la propiedad; también existe un seguro de responsabilidad de garantía de préstamo;

Pero si observas detenidamente las condiciones del seguro, verás que el seguro de responsabilidad con garantía de reembolso sólo cubre al "prestamista principal" en caso de accidente o invalidez. Si el prestatario muere o queda discapacitado en un accidente, la compañía de seguros también será responsable de los pagos restantes. Por lo tanto, al elegir un prestamista principal, asegúrese de elegir la columna vertebral de la familia como prestamista principal, de modo que si ocurre un accidente en la casa, la compañía de seguros pueda hacerse cargo del saldo restante del préstamo.

Cómo lidiar con la deuda hipotecaria cuando el matrimonio está en problemas

Dado que tanto el marido como la mujer tienen el mismo préstamo para comprar una casa, ¿cuál es la parte de la propiedad? Sin embargo, la determinación de las participaciones requiere distinguir entre diferentes circunstancias. En principio, la casa adquirida después del matrimonio pertenece a la misma propiedad y debe dividirse en partes iguales, o las partes pueden determinarse mediante negociación entre las partes.

Pero cabe señalar que así como los bienes adquiridos por un matrimonio son el mismo bien, también lo son las deudas que tienen después del matrimonio. Independientemente de si son el "prestamista principal" o no, y de si han solicitado conjuntamente un préstamo hipotecario, ambos cónyuges lo han reembolsado.

Obligaciones de Préstamos Vivienda. Sólo cuando se considera que la propiedad es propiedad de la parte divorciada, la parte que es el "mismo prestamista" puede solicitar al prestamista hipotecario que cambie y se libere de sus obligaciones de pago del préstamo. Si admite unilateralmente que, debido a que no participó en el contrato de préstamo, no necesita continuar cumpliendo con sus obligaciones de pago de la deuda, este es sin duda su malentendido sobre los préstamos para vivienda.

Por último, me gustaría decir que tanto marido como mujer deben aclarar primero quién es el "prestamista principal" y el "pagador" en el mismo préstamo para evitar malentendidos innecesarios. Entonces, echemos un vistazo a algunos de los beneficios de obtener un préstamo de vivienda para que tanto el esposo como la esposa compren una casa juntos, ya sea un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión, aunque los procedimientos son más complicados y complicados que los procedimientos del préstamo. para una persona.

(La respuesta anterior se publicó el 26 de julio de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).

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Existe una política para que las parejas compren una segunda casa a su nombre.

Si una pareja es propietaria de una casa, comprar una casa a nombre de la otra parte cuenta como una segunda vivienda. 2. Normas de definición de segundas suites: 1. Para comprar una casa con un préstamo, puede encontrar la casa a través del sistema de registro de viviendas y luego solicitar un préstamo para comprar dos casas. 2. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de cobranza del banco, y luego se puede obtener un préstamo para comprar una casa - dos casas 3. Si se compra una casa con el pago completo; la propiedad se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas y se puede comprar una casa con un préstamo: dos juegos. 4. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de viviendas, así que pedí un préstamo para comprar una casa, la primera. 5. Si el área local no cuenta con las condiciones de consulta para el sistema de registro de vivienda, el banco realizará la debida diligencia para verificar que el comprador de la vivienda ya sea propietario de una casa y luego compre dos casas. 6. Hay dos registros de préstamos comerciales a mi nombre, uno ha sido liquidado y el otro no ha sido liquidado. En este momento se considera que la refinanciación es de tres viviendas. 7. Hay dos registros de préstamos comerciales a nombre personal, todos los cuales han sido liquidados y vendidos al mismo tiempo, se puede proporcionar prueba de venta de las dos casas. En este caso, aunque no hay ninguna casa a nombre personal, se considerarán tres casas al refinanciar. 8. Se ha liquidado el préstamo comercial del primer conjunto de préstamos personales y también se ha liquidado el otro préstamo del fondo de previsión. En este momento, ya sea que solicite un préstamo de un fondo de previsión o un préstamo comercial para comprar una casa, cuenta como tres casas. 9. Como pareja, una de las partes utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y la otra parte utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después de casarse, quieren pedir dinero prestado a nombre de la pareja. Según el New Deal, aunque todos son préstamos personales prematrimoniales, debido a que el sistema crediticio del banco central tiene registros, un préstamo adquirido a nombre de una pareja seguirá contabilizándose como una tercera vivienda. 10. En una pareja, una de las partes tenía una casa antes del matrimonio pero no tenía antecedentes de préstamos, y la otra parte tenía registros de préstamos antes del matrimonio pero no tenía bienes inmuebles a su nombre. Si compra una casa después del matrimonio y solicita un préstamo, cuenta como tres casas.

Base jurídica: Artículo 209 del Código Civil de la República Popular China El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de haber sido registrados de conformidad con la ley, sin registro, no surtirán efectos; salvo que la ley disponga lo contrario. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.

¿Puede una pareja obtener un préstamo comercial al comprar una casa?

Al solicitar un préstamo para vivienda de China Merchants Bank, debe cumplir con las políticas locales de compra de vivienda y su edad más el período de préstamo no debe exceder los 70 años. Al mismo tiempo, deberá aportar prueba de identidad, prueba de uso, prueba de ingresos, etc. y comuníquese con el banco manejador de préstamos para realizar consultas.

¿Puede una pareja pedir un préstamo a nombre de una sola persona para comprar una casa juntos?

Sí, uno es el prestamista principal y el otro es el mismo prestamista. En la actualidad, el préstamo más común es para comprar una casa, pero ya sea un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión, existen ciertas restricciones sobre el monto del préstamo y los requisitos de pago. Los ingresos del prestatario son el doble del pago mensual.

1. Información que debe proporcionar:

1.3 El original y copia de la cédula de identidad y registro de domicilio del solicitante y de su cónyuge (si es el solicitante y su cónyuge). /su cónyuge no pertenecen al mismo registro familiar, deberá adjuntar certificado de matrimonio).

2. Contrato original de compraventa de vivienda.

3.1 Original y copia del recibo de prepago del 20% o más del precio de la habitación.

4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.

5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.

Dos. Información que el prestatario debe proporcionar:

1. Cédulas de identidad de ambos cónyuges, libro de registro de hogar/certificado de residencia temporal y libro de registro de hogar extranjero

2. certificado o sentencia/certificado único Dos copias;

3. Comprobante de ingresos (en el formato especificado por el banco);

4. Una copia de la licencia comercial de la unidad (con oficial). sello);

5. Certificado de crédito: incluye certificados académicos, otras propiedades, extractos bancarios, certificados de grandes depósitos, etc.

6. Si el prestatario es una persona jurídica corporativa, también se debe proporcionar la licencia comercial anual, el certificado de registro fiscal, el certificado del código de organización, los estatutos de la empresa y los estados financieros.

Datos ampliados

División de la propiedad

1. Después del matrimonio, un hombre y una mujer compran un inmueble a nombre de una o ambas partes, los derechos de propiedad. están registrados a nombre del individuo o de ambas partes, y la hipoteca es El préstamo será reembolsado por ambas partes después del matrimonio.

Mientras no exista un acuerdo especial entre los novios, la propiedad deberá ser de los novios, y la hipoteca impaga será una deuda con el banco. Porque según las disposiciones pertinentes de la Ley de Matrimonio de mi país, los bienes adquiridos durante la relación entre marido y mujer pertenecen a ambos cónyuges, salvo acuerdo en contrario de las partes.

2. Si un hombre y una mujer compran una propiedad a nombre de ambas partes después del matrimonio, y la propiedad está hipotecada a nombre de una de las partes, y el préstamo es reembolsado por una de las partes, deberá También se considerarán bienes comunes del marido y la mujer. Siempre que la casa se adquiera durante la existencia de la pareja, independientemente de que exista o no un acuerdo especial, esté registrada a nombre de ambas partes o de una de las partes, es propiedad conjunta de la pareja.

Para el tratamiento de división de bienes en la situación anterior, si ambas partes obtienen los derechos de propiedad de la casa después del matrimonio, en este caso, los bienes propiedad del marido y la mujer son los mismos, independientemente de si es el nombre de una de las partes o de la otra parte en el certificado de propiedad. Los nombres de ambas partes. Al dividir el valor de la casa, calculelo según el precio de mercado, no el monto del contrato de compra original; si se trata de un préstamo, la parte del préstamo debe eliminarse primero;

En el proceso específico de división, si la pareja no puede llegar a un acuerdo sobre la propiedad de la casa, se puede tramitar de conformidad con lo establecido en el artículo 20 de la “Interpretación de la Ley de Matrimonio (2 )", es decir:

1 .Si ambas partes reclaman la propiedad de la casa y acuerdan ofertar, se permitirá;

2. Si una de las partes reclama la propiedad de la casa , la agencia tasadora evaluará la vivienda según el precio de mercado, y la parte que obtenga la propiedad de la vivienda dará a la otra parte la compensación correspondiente

3. casa, la casa se subastará según la solicitud de las partes interesadas y el producto se dividirá.