En principio, el plazo de un préstamo confiado no excederá de unos pocos años.
Si un cliente no ha pagado el fondo de previsión de vivienda y quiere obtener un préstamo para comprar una casa, puede solicitar un préstamo de vivienda personal comercial. Siempre que cumpla con la edad y otros requisitos, tenga ingresos estables, tenga la capacidad de pagar a tiempo y tenga buen crédito, generalmente puede presentar una solicitud.
Por supuesto, la tasa de interés de los préstamos comerciales suele ser más alta que la de los préstamos de fondos de previsión, por lo que los préstamos de fondos de previsión son naturalmente más rentables que los préstamos comerciales (los préstamos de fondos de previsión están sujetos al préstamo del banco central tasa de interés de referencia, mientras que los préstamos comerciales se forman agregando LPR como referencia de precios).
Si el cliente está casado y no tiene un fondo de previsión, pero su cónyuge sí, es posible que el cónyuge solicite un préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda como prestamista principal y utilice el fondo de previsión del cónyuge. Fondo para comprar una casa.
También debe tener en cuenta que incluso si ha pagado al fondo de previsión para vivienda, es posible que no pueda solicitar un préstamo del fondo de previsión. Porque una de las condiciones para solicitar un préstamo del fondo de previsión es que el período de pago continuo del fondo de previsión debe cumplir con los requisitos prescritos, como pago continuo durante más de seis meses, y que la cuenta del fondo de previsión se encuentre en estado de pago normal en el mes de solicitud. Si no se cumplen las condiciones, la solicitud naturalmente no será posible.
¿Cuáles son las condiciones para los préstamos del fondo de previsión de vivienda?
1. Objetos de préstamo
Empleados administrativos, de instituciones públicas y de empresas que cumplan las “Condiciones del Préstamo” y tengan la necesidad de comprar y construir viviendas, compra de vivienda reformada, vivienda asequible, vivienda comercial. o Vivienda de autoconstrucción.
2. Monto del préstamo y tasa de interés del préstamo
El monto del préstamo confiado al fondo de previsión para la vivienda no excederá el 70% de la compra total de la vivienda del empleado, y el monto del pago mensual no exceder el 50% de los ingresos económicos mensuales de la pareja. El importe máximo de los préstamos confiados para viviendas personales del fondo de previsión de vivienda es de 6,543,85 millones de yuanes. La tasa de interés del préstamo es 4,59 por cinco años o menos y 5,13 por más de cinco años.
En tercer lugar, el plazo del préstamo
se basa en la edad laboral restante y la capacidad de pago del empleado. La duración máxima de los préstamos encomendados para viviendas personales del Fondo de Previsión de la Vivienda es de 20 años. Los empleados cuyos años de servicio restantes sean inferiores a 20 años pueden relajarse durante 3 años.
IV.Materiales que se proporcionarán para préstamos para empleados
(1) Solicite al departamento de administración del fondo de previsión para la vivienda. Después de pasar la revisión preliminar, envíe el "Fondo de Previsión para la Vivienda del Condado de Cengong Personal". Formulario de solicitud de préstamo" por duplicado;
(2) Los empleados presentarán el "Formulario de solicitud de préstamo personal del Fondo de Previsión de Vivienda del Condado de Cengong" completo junto con los siguientes materiales al Departamento de Crédito del Departamento de Administración del Fondo de Previsión de Vivienda del Condado. ;
1 .Dos solicitudes de préstamo (firmadas por los cónyuges);
2. Un original y una copia del contrato o convenio de compra de vivienda;
3.1 “Formulario de Inscripción y Presentación de Contrato de Preventa de Casa Comercial” 》Original y copia;
4. Dos copias del comprobante de depósito;
5. cédula y libro de registro de domicilio;
6. Dos copias originales del certificado de ingresos del solicitante y de su esposa;
7. formulario de consulta de cuenta personal de fondos para el solicitante y su esposa (debe estar sellado con el sello oficial del banco donde se abre la cuenta) 1 copia cada uno
8. de su certificado de matrimonio, y los solicitantes que estén divorciados deberán presentar dos copias de su certificado de divorcio, si no están casados, deberán presentar un certificado de estado de soltería emitido por la oficina del subdistrito donde se encuentra su registro de hogar Original y fotocopia o. 2 copias del certificado de estado de soltería;
9. Si construye una casa usted mismo, debe proporcionar la carta de aprobación del terreno de construcción, el permiso de planificación del proyecto de construcción, el certificado de uso del terreno, la elevación de la casa y el piso de la casa. plano. 2 copias cada una;
10. Si compra y construye una vivienda asequible, debe proporcionar una carta de aprobación del terreno para la construcción, un permiso de planificación del proyecto de construcción, un permiso de construcción, una elevación de la casa, un piso de la casa. plan y documentos de los departamentos gubernamentales pertinentes. Dos copias del documento de aprobación.
El plazo máximo de los préstamos encomendados
36 meses. Según información relevante sobre consultas de préstamos, el plazo máximo de los préstamos confiados es de 36 meses. Los préstamos encomendados se refieren a préstamos emitidos por instituciones fiduciarias en función de los requisitos especificados por el fideicomitente. La fuente de fondos para este tipo de préstamo son los depósitos fiduciarios especiales, y el objeto, monto y finalidad del préstamo los determina el cliente. Las instituciones fiduciarias sólo son responsables de la revisión y emisión de préstamos, supervisión de su uso, recuperación al vencimiento y cobro de intereses, y no son responsables de ganancias y pérdidas.
¿Qué es un préstamo encomendado?
1. Plazo de los préstamos encomendados
El plazo de los préstamos encomendados se ajustará a lo dispuesto en las “Reglas Generales de Préstamos”.
2. Tasa de interés anualizada esperada de los préstamos encomendados
La tasa de interés anualizada esperada de los préstamos encomendados y el cobro de la indemnización por daños y perjuicios del prestatario los determina el encomendador, pero deben cumplir con los requisitos. "Ley de Banca Comercial", "Reglas Generales para Préstamos" y reglamentos pertinentes del Banco Popular de China.
3. Tasas de interés de los préstamos confiados
Cada banco debe formular sus propios estándares de cobro de tarifas de préstamos confiados en función de la situación real del desarrollo del negocio y la contabilidad de costos y otros factores integrales, e informarlos a la sede para su presentación.
Los préstamos encomendados no pertenecen al negocio de crédito, sino al negocio de intermediación remunerado. En la práctica, todos los bancos deberían cobrar únicamente comisiones de gestión y no asumir ningún tipo de riesgo crediticio. El otorgante determinará si un préstamo encomendado requiere garantía y las condiciones de la misma, pero deberá cumplir con las disposiciones pertinentes de la Ley de Garantías de la República Popular China.
¿Qué tal el préstamo confiado del Banco Hengfeng? ¿Cuáles son las ventajas?
Información sobre préstamos
1. Objetos aplicables: departamentos gubernamentales, empresas e instituciones u otras organizaciones económicas e individuos.
2. Tasa de interés del préstamo: los préstamos confiados cobran tarifas de gestión según la responsabilidad confiada, el monto confiado y el plazo.
3. Plazo del préstamo: Existen tres tipos de plazos de préstamo encomendados: dentro de un año (inclusive más de un año y menos de cinco años (inclusive) y más de cinco años (exclusivamente cinco años); ).
Ventajas del préstamo
1. Legalización del préstamo: Las empresas o empresas del grupo legalizan el préstamo de fondos entre clientes mediante préstamos encomendados;
2. Tasas: las empresas o empresas del grupo pueden utilizar eficazmente sus propios fondos, como los fondos excedentes, a través de préstamos confiados para obtener rendimientos superiores a las tasas de interés anuales esperadas sobre los depósitos;
3. El crédito bancario conlleva desventajas como procedimientos de aprobación complicados, altos costos de capital y uso inflexible de los fondos.
Con esto finaliza la introducción al periodo de préstamo encomendado.