¿Cómo crear una situación en la que todos estemos en el mismo barco?
De 65438 a 0958, la economía de Hong Kong entró en una etapa de despegue y el sector inmobiliario se volvió cada vez más popular. Originalmente, algunos empresarios chinos poco conocidos, como Fok Yingdong y Liu Baoshan, estaban involucrados en el sector inmobiliario. Su negocio creció cada vez más y se convirtieron en nuevos ricos con una gran riqueza.
Un día, Guo Desheng invitó a sus mejores amigos Feng Jingxi y Li Shauji a hablar sobre unirse a la industria inmobiliaria. El sector inmobiliario es una industria que requiere grandes inversiones de capital en todo momento. Los tres todavía son ricos de poca monta y sólo pueden despegar a través de empresas conjuntas. Como resultado, los Tres Mosqueteros y otros cinco accionistas fundaron conjuntamente Yongye Co., Ltd. Su primer negocio fue la adquisición del hotel Sha Tin, y luego avanzaron de manera constante sobre esta base. En los últimos años, no ha habido ningún milagro en Yongye, pero ha sido paso a paso y no se han cometido errores. En 1963, los Tres Mosqueteros se retiraron de Wing Yip y volvieron a registrar una empresa llamada Sun Hung Kai Enterprises Co., Ltd..
Entre los Tres Mosqueteros, Guo Desheng era estable, Feng Jingxi era valiente y decidido. , y Lee Shau Kee era ágil y astuto. Guo Desheng, este anciano ambicioso, es el presidente de esta empresa. El capital registrado de la empresa es de 5 millones de dólares de Hong Kong, su capital desembolsado es de 3 millones de dólares de Hong Kong y cada persona aporta 6.543.800 dólares de Hong Kong. Hoy en día, este dinero sólo alcanza para que una persona compre una unidad residencial en los Nuevos Territorios. Si estuviera en el negocio inmobiliario, definitivamente haría reír a la gente. Por supuesto, el valor en ese momento no era el que es hoy, pero todavía era muy difícil causar un gran revuelo en la industria inmobiliaria. Su arma mágica para ganar es una cooperación completamente nueva.
La oficina de la empresa está ubicada en el 3er piso de 16 Stanley Street, con menos de 10 empleados. Los empleados están aquí para ganarse la vida y no tienen grandes expectativas para esta pequeña empresa. Pronto, el personal descubrió que los tres jefes eran todos Saburos desesperados, que trabajaban más de diez horas al día e incluso se quedaban despiertos toda la noche. De 1965 a 1972, el volumen de transacciones del edificio Sun Hung Kai alcanzó los 565 millones de dólares de Hong Kong. Para una pequeña empresa de bienes raíces con un capital desembolsado de 3 millones de dólares de Hong Kong, ese desempeño es impresionante.
En la década de 1970, Sun Hung Kai ya era una empresa inmobiliaria de tamaño medio con buenos resultados. La gente es optimista acerca de Sun Hung Kai y los Tres Mosqueteros seguramente lograrán grandes cosas. Pero luego llegó la noticia de que los tres mosqueteros se habían separado.
A principios de 1970, Feng Jingxi se retiró de las operaciones de Sun Hung Kai y fundó Sun Hung Kai Securities Company. En aquella época, el mercado de valores estaba en auge, surgían compañías de valores y la competencia era feroz. El mercado de valores es voluble y las compañías de valores caen rápidamente en las primeras etapas. Sun Hung Kai Securities siempre ha sido líder en la industria, con una ganancia neta de 21,22 millones de dólares de Hong Kong en 1980, y fue responsable de 1/3 del volumen total de negociación de acciones en Hong Kong.
En 1970, Feng Jingxi también fundó Sun Hung Kai Financial Company para llevar a cabo diversos negocios como remesas y depósitos. Después de más de diez años de desarrollo, Feng Jingxi solicitó una licencia bancaria y transformó la compañía financiera en un banco. El 29 de marzo de 1982, varios titulares en Hong Kong publicaron una noticia importante: "Hoy Sun Hung Kai Finance Company se convirtió oficialmente en Sun Hung Kai Bank". Había una fotografía grande de Fung King-hee, presidente de Sun Hung Kai Bank Limited. en la portada. En el lado derecho de la foto hay un anuncio firmado por Feng Jingxi: "Desde que se estableció Sun Hung Kai Financial Limited en 1970, hemos estado creciendo continuamente... A finales del año pasado, los depósitos totales de los clientes de Sun Hung Kai Financial superó los 3.654,38 millones de dólares de Hong Kong y los activos totales alcanzaron los 4.200 millones de dólares de Hong Kong. Arriba Estas cifras sentaron una base sólida para Sun Hung Kai Bank..." En 1979, Feng Jingxi fundó Sun Hung Kai Insurance Company.
Valores, banca, seguros, Feng Jingxi hizo realidad su sueño de un reino financiero. Además, Feng Group también controla China Enterprise Co., Ltd., Sun Hung Kai Yili Daily Necessities Company y Xinjingfeng Development Company.
Cuando los Tres Mosqueteros se separaron, Guo Desheng estaba en su mejor momento y destacó Sun Hung Kai Properties. Cuando Guo Desheng estaba en el trío, adoptó la política de "la gente me abandona y me lleva, y la gente me toma y me abandona". En 1967, estallaron disturbios en Hong Kong y los precios de la tierra se desplomaron. Guo se opuso a la tendencia del mercado y compró grandes cantidades de tierra a precios bajos. Al año siguiente, los bienes raíces se recuperaron, los precios de la tierra se dispararon y el valor de la tierra propiedad de Sun Hung Kai aumentó casi 10 veces.
Durante los períodos pico de 1973 y 1979, Guo Desheng aprovechó el alza del mercado para vender terrenos existentes y retirar dinero. Pronto, el mercado de valores se desplomó, los bienes raíces sufrieron y los terrenos existentes cayeron al fondo. Guo Desheng aprovechó el bajo precio para comprarlos. En las décadas de 1960 y 1970, la especulación inmobiliaria era una locura en toda la ciudad y había muchas disputas. Muchas empresas inmobiliarias ven que hay demanda de propiedades sobre plano y, tras venderlas, se convierten en "propiedades sin terminar". Por lo tanto, el público desconfía de la "especulación con propiedades sobre plano". Después de enterarse de esta situación, Guo cambió de opinión y amplió Sun Hung Kai Properties del desarrollo inmobiliario (venta de edificios) a la inversión inmobiliaria (arrendamiento de edificios) y la inversión hotelera (construcción y operación de hoteles).
Según estadísticas exhaustivas del Hong Kong Journals, Sun Hung Kai Properties ha sido una de las diez principales empresas cotizadas desde la década de 1980. Cuando salió a bolsa en 1972, el capital social era sólo de 300 millones de dólares de Hong Kong. Sin embargo, después de 18 años, el valor de mercado ha superado los 22 mil millones de dólares de Hong Kong, un aumento de 70 veces. Desde la perspectiva de los ingresos netos, de 1974 a 1900, aumentaron 41 veces y los beneficios alcanzaron los 2.464 millones de dólares de Hong Kong, con una tasa de crecimiento anual promedio de más de 26. Esta proporción es mayor que la de 65.438,08 de New World, la de 24 de Hu y Chan Zengxi Hang Lung y la de 259/6 de Henderson Land, y sólo superada por la de 29 de Cheung Kong Holdings de Li Ka-shing.
En 1972, los Tres Mosqueteros se separaron y Lee Shau-kee recibió 50 millones de dólares de Hong Kong en tierras y propiedades. A finales de este año, él y Hu Baoxing fundaron conjuntamente Yongtai Construction Co., Ltd., con Hu Baoxing como presidente y Li Shauji como vicepresidente. Cuando el mercado de valores de Hong Kong estaba en auge, Hu y Li aprovecharon el calor para cotizar Wing Tai. Poco después de la cotización, Lee Shau Kee aprovechó el fanatismo de los inversores y cobró una gran cantidad de acciones de Wing Tai. Pronto, el mercado de valores se desplomó y Li aprovechó la caída. Tíralo y fúmalo y ganarás mucho.
No dispuesto a ser el segundo de Wing Tai, Li Zhaoji fundó Henderson Zhaoye Co., Ltd. en 1975, con Li como presidente y presidente, con un capital social de 654.385 millones de dólares de Hong Kong y 20 sitios. Sigue siendo una empresa privada que no cotiza en bolsa. Después de la caída del mercado de valores, no es tan conveniente para las empresas salir a bolsa como antes y requiere mucho tiempo, mano de obra y recursos materiales. Si una empresa no cotiza en bolsa, será difícil recaudar fondos y pedir prestado dinero para ganar dinero. Lee Shau Kee decidió tomar un atajo: cotizar en la puerta trasera.
Hengji Zhao Ye intercambió parte de sus bienes inmuebles por 190.000 nuevas acciones de Yongtai, convirtiéndose en el mayor accionista de Yongtai. Naturalmente, se convirtió en presidente de Yongtai, mientras que Hu Baoxing se convirtió en director y perdió su poder. En junio de 1981, Lee Shau-kee aprovechó la oportunidad favorable del mercado alcista en el mercado de valores y la prosperidad de los bienes raíces, y aprovechó la oportunidad para cotizar en bolsa Henderson Land Development, recaudando 65.438 millones de dólares de Hong Kong. En agosto de 1988, Henderson Zhaoye adquirió por completo Yongtai Construction y la estableció como Henderson Zhaoye Development Co., Ltd. La cotización clandestina de Lee Shau Kee se ha convertido en un ejemplo exitoso en la guerra de adquisiciones en el mercado de valores.
Al principio, los Tres Mosqueteros seguían su propio camino y eran desconocidos en el mundo empresarial. Más tarde, los dos se hicieron amigos en Taoyuan y entraron en la industria inmobiliaria con gran éxito. Luego, volvieron a volar, cada uno corriendo hacia el futuro, logrando resultados sorprendentes. Mucha gente no podía entender la ruptura de los tres, y todos comentaban: “La gente puede sufrir penurias, pero no * * * disfrutar de la riqueza”, “El negocio familiar se ha vuelto más grande y más rentable, y ni siquiera los hermanos lo son”. igual", "Tres juramentos en Taoyuan" Hoy en día, las cosas están en auge, pero están divididas. Como dice el refrán, "Si no te preocupas por ti mismo, serás castigado por el cielo y la tierra". En este sentido, Feng Jingxi dijo en una entrevista con periodistas en 1976: "El grupo ha comenzado a tomar forma y las responsabilidades de todos se han dividido. Yo soy responsable de los negocios financieros y de inversión; los otros dos son responsables del desarrollo inmobiliario... Descubrimos que si el negocio está demasiado concentrado, es realmente difícil para todos cuidarse unos a otros... Así que decidimos separar los valores y los bienes raíces para buscar el desarrollo, pero espiritualmente somos todavía un solo cuerpo y compartimos las bondades y las desgracias. * * * Logran aquello en lo que son buenos. En esencia, absorben y llevan adelante el espíritu de ganar-ganar en los negocios
——Citado de "Feeling Wealth" de Yanbian People's Publishing House
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