El banco central afirmó que el ratio de apalancamiento de los residentes chinos se encuentra en un nivel razonable a nivel internacional. ¿Cuánto sabes sobre el apalancamiento?
En finanzas, el significado de ratio de apalancamiento es muy claro. Se refiere a la relación entre las deudas que soportan las entidades económicas y sus propios activos. También se refiere a la medida en que las entidades económicas utilizan sus propios activos. cumplir deudas. El rápido aumento del índice de apalancamiento se ha convertido en un importante factor de riesgo para la economía china. En los últimos años, el ratio de apalancamiento de los residentes ha crecido demasiado rápido y su deuda se ha concentrado excesivamente en la inversión inmobiliaria, exacerbando la burbuja inmobiliaria.
Para aliviar el impacto de la situación económica internacional en la economía interna de China, el gobierno introdujo una gran cantidad de políticas de estímulo para superar la desaceleración de la economía internacional en ese momento y mantener el impulso de la economía china. crecimiento. Al mismo tiempo, China ha entrado en un período de creciente apalancamiento y el ratio de apalancamiento macroeconómico está aumentando. Hoy en día, China todavía se encuentra en el período de digestión de políticas, lo que es consistente con el crecimiento económico, las reformas estructurales y la grave situación del comercio internacional. La economía de China enfrenta presiones a la baja y el índice de apalancamiento ha aumentado aún más. Un apalancamiento excesivo puede tener un gran impacto en la economía. Por un lado, esto facilitará que las empresas estatales obtengan préstamos basándose en créditos gubernamentales. Por otro lado, esto conducirá a una mala asignación de recursos financieros, que no favorece la transformación y la modernización económicas. Por otra parte, cuando la deuda total es demasiado elevada y el entorno económico no mejora significativamente, es probable que surjan algunos riesgos.
El efecto manada se refiere al siguiente efecto de los inversores, que se refleja plenamente en el mercado inmobiliario. En China, el mercado inmobiliario no es eficiente y los precios de las viviendas difieren mucho de sus valores, por lo que muchas personas son especuladores. Actualmente, existen dos tipos de demanda en el mercado inmobiliario de China: demanda de vivienda y demanda de inversión. La demanda de vivienda se refiere a las necesidades de vida de los residentes, que es la parte principal de la demanda de vivienda y la base para sustentar el crecimiento continuo de la demanda inmobiliaria. La demanda de vivienda es rígida y no cambiará con los cambios de precios. Este es un factor importante en el continuo aumento de los precios de la vivienda. La demanda de inversión se refiere a la demanda de tratar los bienes raíces como un producto de inversión y venderlos para ganar la diferencia de precio.
La especulación adecuada puede promover la prosperidad del mercado inmobiliario, pero la especulación excesiva aumenta deliberadamente los precios para obtener enormes ganancias, y la especulación maliciosa conduce a una demanda falsa de bienes raíces. Esto tiene un impacto negativo en el mercado inmobiliario. Entre las dos demandas del mercado inmobiliario, debido a la gran población de mi país y al acelerado proceso de urbanización, existe una cierta demanda rígida de vivienda, y la base de los precios de la vivienda es el soporte de esta demanda. En este momento, si los especuladores hacen expectativas correspondientes sobre los precios de la vivienda, sus acciones se compensarán entre sí, pero tendrán poco impacto en los cambios en los precios de la vivienda.
Sin embargo, si los especuladores tienen las mismas expectativas sobre los precios de la vivienda, la tendencia alcista de los precios de la vivienda estará formada por las expectativas del grupo. Para obtener enormes ganancias en el futuro, comenzarán a comprar propiedades en grandes cantidades y aumentarán los precios de la vivienda. Con el rápido aumento de los precios de la vivienda, esto llevará a que más especuladores compren casas. La expectativa de un aumento de los precios de la vivienda se convertirá aún más en la expectativa del grupo. Al final, todo el equipo se unirá al ejército de compradores de viviendas, lo que hace que el precio de la vivienda esté muy alejado de su valor. Este proceso suele ocurrir cuando los precios inmobiliarios suben. Esta situación es la siguiente: debido a ciertos factores, los precios inmobiliarios aumentan, lo que hace que la demanda especulativa siga aumentando. Los especuladores comprarán una gran cantidad de bienes raíces para aumentar los precios de la vivienda. La gente ha formado expectativas unánimes sobre el aumento de los precios inmobiliarios. ansiosos por comprar casas, lo que hace que la deuda total de los residentes siga aumentando.