No se requiere un certificado de matrimonio para comprar una casa después del matrimonio.

1. ¿Las parejas necesitan un certificado de matrimonio al comprar una casa por separado?

Se requiere certificado de matrimonio. Si compra una casa después del matrimonio y utiliza la propiedad personal de una de las partes, luego se puede demostrar que pertenece a la propiedad de una de las partes. Ambas partes pueden firmar un acuerdo para demostrar que una de las partes aportó el capital en lugar de utilizar bienes de propiedad conjunta del marido y la mujer, e indicarlo al notarizar y registrar el certificado de bienes raíces, por lo que pertenece a la propiedad personal de una de las partes. Si compra una casa por separado después del matrimonio y utiliza sus bienes personales prematrimoniales, los bienes no se considerarán bienes gananciales.

(1) Documentos necesarios para comprar una casa en su totalidad

1. Casado: Certificado de matrimonio, DNI, registro de domicilio de ambos cónyuges.

2. Único: DNI, registro de domicilio, certificado único.

3. Otros documentos que cumplan con las políticas locales.

(2) Documentos necesarios para comprar una casa con préstamo

1. Casado: certificado de matrimonio, registro de domicilio, certificado de ingresos, copia de licencia comercial de la empresa con sello oficial, tarjeta de salario. (Un año o medio año, diferentes bancos tienen diferentes necesidades), documento de identidad, documento de identidad del cónyuge, registro del hogar del cónyuge, certificado de matrimonio del cónyuge. Si dos personas * * * piden dinero juntas, el cónyuge también debe presentar prueba de ingresos, una copia de la licencia comercial de la empresa, el sello oficial y el salario corriente.

2. Único: certificado único (puede ser emitido por la unidad, calle o comisaría local), registro de domicilio, certificado de ingresos, memoria bancaria, documento de identidad.

3. Otros documentos especificados por las políticas locales.

2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa después del matrimonio?

Para salvaguardar eficazmente sus derechos e intereses legítimos, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Matrimonio y las interpretaciones judiciales, debe prestar especial atención a los siguientes aspectos al comprar una casa después del matrimonio:

(1) Ambas partes del contrato deberán estar presentes personalmente.

En el proceso de compra de una casa, hay muchos procesos de firma involucrados, como firmar un contrato de compraventa, solicitar una hipoteca, transferir la propiedad, etc., todos los cuales requieren que tanto el marido como la mujer estén presente al mismo tiempo. Además de firmar un contrato de compraventa de un inmueble, ambas partes deben estar presentes en persona a la hora de solicitar una hipoteca y gestionar los trámites de transferencia.

Además, a la hora de tramitar los trámites de transferencia, en principio ambas partes deben estar presentes al mismo tiempo, porque según la "Ley de Propiedad", si el inmueble adquirido por la pareja es propiedad de * * * o * * * debe especificarse en el contrato de venta. Se reflejará en el certificado de propiedad y luego se escribirá en el certificado de bienes raíces, por lo que ambas partes deben estar presentes para firmar y confirmar. Sin embargo, si no puede estar presente, también deberá pasar por los procedimientos de notarización y encomienda y explicar los asuntos pertinentes.

(2) La preparación del certificado es la clave.

Cuando una pareja compra una casa juntos, deben aportar muchos documentos y no falta ninguno. Cuando una pareja solicita una hipoteca, debe presentar un comprobante de ingresos. Si no es residente local, también deberá presentar un comprobante de pago de impuestos locales o seguro social durante más de un año. De lo contrario, se aplicará la política de préstamo para residentes no locales.

(3) Sea específico con los préstamos primarios y los préstamos de alto riesgo.

Debido a los cambios en las políticas crediticias, la determinación de los prestamistas primarios y subprestamistas debe basarse en circunstancias reales, no simplemente en los niveles de ingresos. Cuando el marido y la mujer pagan conjuntamente, el prestamista principal y el prestamista secundario deben determinarse en función de la situación real.

Generalmente, en un contrato de préstamo hipotecario bancario, sólo una de las partes es considerada como "prestamista" (generalmente llamada prestamista principal, independientemente de si los nombres de ambas partes están escritos en el certificado de propiedad, el). La otra parte puede considerarse un "* * * prestamista". Al determinar el prestamista principal, elija al cónyuge con ingresos altos y estables y preste atención al límite de edad, de lo contrario afectará el plazo del préstamo.

(4) La participación debe determinarse de antemano.

Si una pareja * * * compra conjuntamente una casa, ¿cuál es su participación en la propiedad? Esto debe determinarse con antelación para evitar disputas posteriores. Según la "Ley de Matrimonio": "Los bienes adquiridos por los cónyuges durante la relación matrimonial serán de propiedad conjunta de los cónyuges, salvo acuerdo en contrario de ambas partes, aunque el nombre de la otra parte no aparezca en el certificado de propiedad". , no afecta su derecho a la propiedad de la vivienda.

(5) Reinscripción de posibles parejas que compran una casa

Lo que necesita un recordatorio especial aquí es que hay muchas posibles parejas que compran una casa juntas. Para reducir las disputas, los expertos recomiendan hacer algunos esfuerzos en el contenido registral del certificado de propiedad inmobiliaria.

Para las parejas que compran una casa después de casarse, aunque muchas veces ambas partes * * * contribuyen a la compra y luego la registran a nombre de ambas partes, en este momento la propiedad generalmente es propiedad de la pareja. * * *. Sin embargo, si una pareja compra una casa con propiedad individual después del matrimonio y la registra a su nombre individual, la propiedad a menudo se considera propiedad individual.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 1062 Los siguientes bienes adquiridos por el marido y la mujer durante la relación matrimonial son bienes comunes del marido y mujer y pertenecen al marido y a la mujer:

(1) Salarios, bonificaciones y remuneraciones por servicios laborales;

(2) Ingresos provenientes de la producción, operación e inversión;

(2) Ingresos provenientes de la producción, operación e inversión;

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(3) Rentas por derechos de propiedad intelectual;

(4) Bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley;

(5) Otra propiedad que debería ser propiedad de * * * .