Cómo evitar "edificios sin terminar", la fuerza de los desarrolladores es crucial.

Los "edificios sin terminar" se refieren a aquellos proyectos que no pueden completarse a tiempo o en su totalidad. Una vez que una casa de subastas fracasa, no solo depreciará el valor de la propiedad, sino que también afectará directamente la vida normal del comprador y le causará enormes pérdidas financieras. Cómo evitar el riesgo de "edificios sin terminar" es algo que debes saber antes de comprar una casa.

Como dice el refrán: el dinero facilita las cosas y la fortaleza del promotor es uno de los factores más críticos para garantizar la construcción normal del proyecto. El desarrollador tiene fondos suficientes y puede garantizar el suministro oportuno de materiales y el progreso normal de la construcción, incluso si surgen problemas con las ventas en una determinada etapa.

Pero si el proyecto se basa en un "desarrollo continuo", que requiere la construcción del producto de las ventas, entonces una subasta de este tipo es arriesgada. Las ventas de viviendas se ven afectadas por la oferta y la demanda del mercado, el entorno económico y otros factores. Una vez que las casas no se venden bien y los fondos no pueden mantenerse al día, la construcción del proyecto se verá afectada. Si las casas no se pueden construir, no se pueden vender, formando un círculo vicioso.

Por lo general, el hecho de que un banco conceda un préstamo a una empresa depende principalmente de si la empresa tiene la capacidad de pago correspondiente. Este puede ser el juicio más directo sobre la fortaleza del desarrollador. Para las empresas que cotizan en bolsa, se puede juzgar a través de informes financieros anuales públicos y tendencias bursátiles, y los canales de financiación son relativamente fluidos. Para los consumidores comunes, la fortaleza del desarrollador también se puede juzgar por los siguientes aspectos:

1. El desempeño pasado del desarrollador

2. cantidad. Esto es muy importante. Imagine un gran proyecto con una superficie total de construcción de 600.000 metros cuadrados, pero en la primera fase sólo se han iniciado dos edificios. ¿Son capaces estos desarrolladores?

3. Cuota de mercado. Empresas como Vanke han iniciado muchos proyectos durante el mismo período y tienen una cuota de mercado muy alta. Es difícil afrontarlo sin cierta fuerza;

4. Si el período de construcción está garantizado también puede mostrar la fortaleza del desarrollador.

(La respuesta anterior se publicó el 13 de noviembre de 2015. Consulte la situación real para conocer las políticas actuales de compra de viviendas relevantes).

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