¿Cómo solicitar el aplazamiento de la amortización de una hipoteca?
Cuando los clientes no pueden pagar su hipoteca debido a circunstancias objetivas, pueden preparar los materiales pertinentes y solicitar al banco prestamista un aplazamiento del pago de la hipoteca. Después de revisar la información del cliente, el banco puede aceptar la solicitud del cliente de aplazamiento del pago de la hipoteca si considera que el cliente efectivamente ha encontrado razones objetivas.
Antes de solicitar la extensión del pago de la hipoteca, para mejorar la tasa de éxito, los clientes pueden preparar la siguiente información:
1.
2. Certificado de desempleo.
3. Comprobante de dificultad de ingresos.
4. Comprobante de bienes personales.
5. Solicitud de amortización aplazada.
Por supuesto, antes de que el banco acepte formalmente la solicitud del cliente, el cliente debe estar preparado para pagar el préstamo hipotecario a tiempo. Puede pedir dinero prestado a familiares y amigos para evitar préstamos vencidos. Una vez vencido el préstamo hipotecario, el cliente debe asumir el correspondiente pasivo vencido. Por ejemplo, el banco informará el estado de mora del cliente a la oficina de crédito para calcular el interés de penalización del cliente. Si hay demasiados pagos atrasados, el banco tiene derecho a rescindir anticipadamente el contrato hipotecario, lo que tendrá un gran impacto.
¿Puedo solicitar una prórroga si mi préstamo hipotecario no está amortizado?
Sí
Puede solicitar un aplazamiento del pago del préstamo hipotecario. Para el aplazamiento del pago, debe solicitarlo al banco solicitante. De hecho, significa ampliar el plazo del préstamo. Si el banco lo aprueba, usted puede firmar un acuerdo de pago diferido de un préstamo de vivienda personal y seguir los procedimientos pertinentes, y el garante firma un acuerdo de pago diferido. Cabe señalar que el prestatario sólo puede solicitar una extensión del préstamo una vez, y la suma del plazo del préstamo original y el plazo de la extensión no excederá los 30 años como máximo. Cuando el plazo del préstamo original y el plazo de extensión alcancen la nueva tasa de interés a plazo, el interés del préstamo se calculará y cobrará con base en la nueva tasa de interés a plazo a partir de la fecha de extensión. Los intereses acumulados ya no se ajustarán.
¿A qué debes prestar atención durante el proceso de amortización de la hipoteca?
1. Si tienes dificultades para pagar el préstamo, no te demores. Asegúrese de solicitar un aplazamiento del pago a tiempo.
2. Mantener el crédito personal. En el proceso de pago de su hipoteca, tenga cuidado de no tener hipotecas o tarjetas de crédito vencidas, de lo contrario afectará la credibilidad de su informe crediticio personal.
3. Recuerde cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo.
¿Qué método de pago es más razonable para el pago de una hipoteca?
1. Si los ingresos laborales del prestatario son estables, su capacidad de pago es sólida y sus fondos iniciales no son demasiado escasos, debe elegir el método de pago de capital promedio para reducir todos los gastos por intereses.
2. Si la capacidad de pago del prestatario es débil y los fondos son escasos en la etapa inicial, se debe elegir el método de capital e intereses iguales, aunque los pagos de intereses en la etapa inicial sean altos. , la presión financiera será relativamente pequeña.
3. Si los empleados cuyas unidades pagan fondos de previsión obtienen préstamos para comprar una casa, pueden elegir un préstamo de cartera del fondo de previsión. Pueden elegir el monto de reembolso de acuerdo con su situación real cada mes, lo que se reducirá. la presión de pago.
Los prestamistas deben elegir un método de pago adecuado a su propia situación financiera en función de su situación real para evitar imponerse una carga financiera excesiva.
¿Cómo solicitar el aplazamiento de la amortización de una hipoteca?
Primero puede llamar a la línea directa de servicio al cliente del banco gestor de préstamos, transferir al canal de servicio manual, solicitar al personal de servicio al cliente el pago retrasado y luego enviar una solicitud de pago retrasado del préstamo hipotecario. al banco, explicando por qué desea solicitar el pago aplazado.
Por ejemplo, si actualmente no tienes capacidad de pago, debes dejar claro que no tienes capacidad de pago, y luego proporcionar la documentación pertinente que lo demuestre. Por ejemplo, debido a que está desempleado y no tiene capacidad de pago, puede presentar un certificado de desempleo o un acuerdo para rescindir el contrato laboral.
Después de explicar el motivo de la solicitud de aplazamiento de pago, puede expresar su voluntad de pagar activamente y luego proponer un plan de pago futuro.
Luego puede esperar a que el personal del banco revise al individuo. Después de la revisión del banco, el banco considerará a los clientes con buen crédito y aquellos con verdaderas dificultades de pago. Si el banco está de acuerdo, el cliente puede negociar un nuevo plan de pago con el banco y luego pagar a tiempo de acuerdo con el nuevo plan de pago.
Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona los documentos que deben presentarse mediante documentos legales, como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía.
Después de pasar la revisión, el banco se compromete a conceder préstamos a los compradores de la vivienda.
El registro y notarización de la hipoteca inmobiliaria se realizará con base en el contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador. El banco transferirá directamente los fondos del préstamo. la unidad vendedora dentro del plazo especificado en la cuenta bancaria.
Introducción básica
Los participantes en los préstamos hipotecarios incluyen bancos comerciales que proporcionan fondos de crédito, compradores de viviendas que finalmente compran la propiedad y propietarios (incluidos promotores/propietarios de viviendas de segunda mano). , a la hora de solicitar un préstamo también se requiere la participación de sociedades de tasación y de garantía hipotecaria.
Las estadísticas publicadas por Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd., una compañía de garantía de bienes raíces, muestran que a finales de 2010, la tasa de utilización de hipotecas había alcanzado un alto nivel en las principales ciudades de primer nivel. en China.
En términos de préstamos hipotecarios para compra de vivienda, el índice de préstamos ha alcanzado más del 70% y, en los últimos años, cada vez más residentes han utilizado sus propios nombres o propiedades de familiares para solicitar hipotecas de consumo inmobiliario. préstamos. La "hipoteca" se ha convertido en una forma de vida estrechamente relacionada con la vida de los residentes.
Póliza especial
Aunque no viva nadie en la casa, el pago mensual continuará.
Si la casa está desocupada, el prestatario aún está obligado a reembolsar el principal y los intereses pendientes del préstamo de acuerdo con la Ley de Contratos y otras leyes y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el prestatario y el banco prestamista. Es decir, si la casa se cae, se debe seguir pagando la mensualidad de la casa.
El préstamo es la relación entre el banco y el prestatario, y la casa es la garantía y complemento. Por lo tanto, la pérdida de la casa no puede utilizarse como motivo para suspender los pagos mensuales.
Si la casa sufre daños y la casa se daña sin contratar ningún seguro, el propietario de la casa solo puede hacerse cargo de las pérdidas causadas por los daños a la casa. Sin embargo, desde la perspectiva de la asistencia gubernamental, el gobierno suele proporcionar cierta compensación a las personas afectadas, permitiéndoles reasentarse y reconstruir adecuadamente sus hogares.
Cuando la gente se va, la casa se convierte en un legado.
En este caso, si una persona fallece y la propiedad aún está allí, se incluirá en el patrimonio de la persona de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la ley de sucesiones. En primer lugar, los herederos utilizarán la herencia de la persona para saldar sus deudas durante su vida (incluidos, por supuesto, los préstamos hipotecarios y otras deudas).
Sin embargo, el pago de las deudas se limita al valor real del patrimonio de la persona y no existe base legal para "pagar las deudas del padre al hijo". Por supuesto, la ley no prohíbe a los herederos pagar voluntariamente deudas que excedan el valor real del patrimonio.
¿Cómo prorrogar el préstamo hipotecario?
Si un cliente se encuentra con algunas circunstancias objetivas que hacen que sus ingresos se vean seriamente afectados, puede solicitar al banco un aplazamiento de las cuotas de su préstamo hipotecario. Por supuesto, esto requiere la aprobación del banco. Si el cliente no encuentra circunstancias objetivas, el pago de la hipoteca no se puede posponer.
Al solicitar un aplazamiento de la amortización de un préstamo hipotecario, el cliente deberá facilitar al banco la siguiente información:
1.
2. Certificado de desempleo.
3. Comprobante de dificultad de ingresos.
4. Comprobante de bienes personales.
5. Solicitud de amortización aplazada.
El banco examina cuidadosamente las calificaciones del cliente y, de hecho, encuentra problemas objetivos. Si tienen dificultades reales, pueden solicitar un aplazamiento del pago y el banco aceptará la solicitud del cliente.
Por supuesto, antes de que se apruebe oficialmente la aprobación del banco, el cliente debe estar preparado para pagar el préstamo a tiempo. Primero puede pedir dinero prestado a familiares y amigos para pagar el préstamo. En resumen, debe tratar de evitar los préstamos hipotecarios vencidos, porque una vez que la hipoteca esté vencida, tendrá un gran impacto en el informe crediticio del cliente. Al mismo tiempo, el banco cobrará intereses de penalización, lo que aumentará la presión de la deuda del cliente. .