¿Cómo afrontar el procedimiento de cancelación de la hipoteca una vez liquidado el préstamo hipotecario?
Todos los préstamos se reembolsan mediante otros certificados de propiedad de vivienda y certificados de liquidación de préstamos, y están hipotecados con bienes inmuebles. De esta forma se pueden liberar los trámites hipotecarios.
Asegúrese de pagar el préstamo a tiempo, de lo contrario afectará su préstamo.
Los siguientes comportamientos afectarán el crédito personal, ya sea un préstamo o pequeños detalles de la vida. La información crediticia personal está en todas partes:
La morosidad1, las facturas de agua, las facturas telefónicas y otros gastos relacionados afectarán su informe crediticio personal. Por eso, el editor de Jinfang Office les recuerda a todos que presten atención a los pequeños detalles de la vida.
2. Si la deuda del prestatario es demasiado alta. La mayoría de las personas tienen más del 50% de los ingresos mensuales del prestatario. Si el pago mensual de la tarjeta de crédito excede el 50% de los ingresos mensuales del prestatario, se incluirán en el sistema de informes de crédito malo.
3. El prestatario incumple una solicitud de préstamo personal. Préstamos; en cuanto a los registros de prórroga de préstamos recientes y de dos años, también se incluirán en la lista de registros de crédito.
4. La tarjeta de crédito del prestatario está vencida. Este es el más común en la rasterización. Si el titular de la tarjeta se olvida de pagar o ha estado en mora, el informe de crédito dentro de un año es un informe que registra el uso diario de las tarjetas de crédito y los préstamos de todos y refleja el estado del crédito personal.
Al solicitar un préstamo de un banco, no solo debe proporcionar el comprobante de ingresos correspondiente, sino también consultar sobre su informe de crédito personal. Por lo tanto, Informe de crédito personal
El informe de crédito personal juega un papel importante en el campo de los préstamos y créditos hipotecarios. Informe personal en papel.
En primer lugar, debes comprobar tu informe de crédito personal antes de utilizar la tarjeta. Los bancos u otras instituciones crediticias no le prestarán si usted tiene un mal historial crediticio personal;
En segundo lugar, no sólo es más fácil para las personas con buen crédito solicitar un préstamo, sino que el monto del préstamo también es mayor; Finalmente, las personas con un mal historial crediticio personal, porque pasan su crédito personal.
En esta sociedad el crédito personal es muy importante. Los empleadores suelen considerar a las personas con un historial crediticio deficiente a la hora de contratar. Si hay un mal historial en su historial crediticio personal, especialmente si está en la "lista negra" del banco, será más difícil obtener un préstamo.
2. Soy dueño de una propiedad. ¿Puedo conseguir una hipoteca? ¿Cómo afrontarlo?
Actualmente los llamados préstamos múltiples generalmente sólo aceptan dos hipotecas, y generalmente ninguna institución gestiona una tercera hipoteca. En las segundas hipotecas, generalmente se exige que el primer préstamo sea un préstamo hipotecario bancario con un plazo de amortización de al menos medio año.
En la actualidad, los préstamos de segunda hipoteca para bienes raíces son bastante populares en el mercado y algunos bancos y algunas instituciones crediticias los están manejando.
Monto de dos hipotecas:
Requisitos bancarios
: Precio de tasación del inmueble menos el 50% del monto del préstamo existente = monto máximo del préstamo (el monto del préstamo debe Más de 500.000); y el préstamo hipotecario debe ser un préstamo hipotecario:
El interés de la segunda hipoteca del banco es generalmente de 6 a 10 (adecuado para uso a largo plazo:<); /p>
El valor de tasación del inmueble menos el 65% del monto del préstamo existente = el monto máximo del préstamo (el monto del préstamo debe ser superior a 250.000 intereses de la institución de crédito:
El mensual); la tasa de interés para el segundo préstamo hipotecario de la institución crediticia es generalmente de 0,88 a 1,5 (adecuada para uso de emergencia a corto plazo) algunas instituciones están dispuestas a otorgar esta hipoteca, e incluso si lo están, el interés es muy alto;
¿En qué circunstancias no puedo solicitar una segunda hipoteca?
(1) El préstamo inmobiliario original es un préstamo hipotecario inmobiliario y es imposible solicitar dos hipotecas (el primer préstamo hipotecario debe ser un préstamo hipotecario
); (2) Amortización del préstamo hipotecario Si el tiempo es inferior a 1 año, no puede solicitar una segunda hipoteca;
(3) La propiedad ha sido afectada por el reclamo más alto del banco y no puede solicitar una segunda hipoteca (el llamado reclamo más alto se refiere a la hipoteca del banco sobre la propiedad) Al registrarse, no importa cuánto sea el monto del préstamo, el banco ya ha registrado los derechos del acreedor de acuerdo con el precio total de tasación de la propiedad para evitar que el cliente rehipoteca);
(4) El contrato de préstamo hipotecario establece que no se permite la solicitud de una segunda hipoteca, por lo que es imposible solicitar una segunda hipoteca;
(5 ) El propietario tiene más de 70 años o menos de 18 años y no puede solicitar una segunda hipoteca;
(6) El monto del préstamo es inferior a 300.000, no puede solicitar una segunda hipoteca; (el valor de tasación del inmueble menos el 60% del préstamo existente, el importe restante debe ser superior a 300.000).
(7) La casa tiene más de 25 años o el área es inferior a 35 metros cuadrados y no puede solicitar una segunda hipoteca.
(8) La propiedad tiene; ha sido abierto (se han abierto dos propiedades en una)), o ha sido marcado como construcción ilegal y no puede solicitar una segunda hipoteca;
Lectura recomendada:
Investigación aburrida: ¿Cómo se trata de bienes raíces bajo dos hipotecas (artículo detallado)
Investigación aburrida: ¿Puedo refinanciar mi casa si tengo una hipoteca?
Investigación aburrida: Comparación de los métodos actuales de pago de préstamos hipotecarios inmobiliarios y sus pros y contras
3. ¿Cómo afrontar los trámites de préstamos hipotecarios?
Presenta los materiales, las precauciones, el proceso de préstamo y los procedimientos de cancelación de préstamos hipotecarios para viviendas, centrándose en las tarifas del proceso de registro de hipotecas y brinda orientación a los lectores que necesitan solicitar préstamos hipotecarios para viviendas. Información requerida para el préstamo hipotecario de vivienda: 1. El documento de identidad válido del prestatario y el libro de registro del hogar; 2. Prueba de estado civil. Si no está casado, debe presentar prueba de su estado civil. Si está divorciado, debe presentar una carta de mediación civil o un certificado de divorcio (que indique que). no se ha vuelto a casar después del divorcio); 3. Si está casado, debe presentar el documento de identidad válido del cónyuge, el libro de registro del hogar y el certificado de matrimonio. 4. Comprobante de ingresos del prestatario (comprobante de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos); durante seis meses consecutivos); 5. Certificado de título de propiedad inmobiliaria 6. Certificado de garante (se requiere cédula de identidad, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio), etc.) Los préstamos hipotecarios para vivienda requieren atención: 1. Los préstamos sólo pueden utilizarse como garantía, y la suma del monto del préstamo y los intereses durante el período del préstamo no pueden exceder la mitad del valor tasado de la garantía. 2. Tener una fuente de ingresos estable a largo plazo, suficiente para pagar la garantía; capital e intereses mensuales del préstamo; 3. Garante; el préstamo debe pagarse Honorarios de testigos de abogados, honorarios de registro de hipoteca, honorarios de seguro de propiedad hipotecaria, honorarios de tasación de propiedad, etc. Proceso de préstamo hipotecario: 1. Solicitar un préstamo del banco; 2. Después de que el banco acepte el préstamo, evaluará el valor de la propiedad hipotecada y determinará el monto del préstamo en función del valor tasado. 3. Firmará un contrato de préstamo, etc. 4. Manejar el registro de hipotecas de bienes raíces; (1) Estándares de registro de casas hipotecarias Todas las casas en terrenos de propiedad estatal en áreas urbanas de esta ciudad deben tener propiedad clara, fuentes completas de derechos de propiedad y procedimientos completos. ②Procedimiento de registro de hipoteca El registro de hipoteca no tiene ningún coste. Este negocio se acepta por escrito y debe pasar por cuatro etapas: aceptación, revisión, decisión y notificación. Para gestionar este negocio, es necesario presentar los siguientes materiales de solicitud: formulario de solicitud; contrato de hipoteca; si la propiedad de la vivienda está hipotecada, se debe presentar el "Certificado de propiedad de la vivienda" y el "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal"; la construcción está hipotecada, también se debe presentar el plan del proyecto de construcción, la licencia y el permiso de construcción del proyecto de construcción, si la casa comercial en preventa está hipotecada, se deberá presentar el contrato de preventa de la casa comercial registrada en preventa si * * * todos los; las casas están hipotecadas, se deberá presentar el * * * certificado de propiedad de la vivienda y el * * * consentimiento. Prueba de la hipoteca si la ley requiere la aprobación de los departamentos pertinentes, los documentos que confirmen el establecimiento del derecho de hipoteca deben ser presentados por los departamentos pertinentes; ; si el certificado de identidad del deudor hipotecario o el certificado de calificación de persona jurídica encomienda a un agente la solicitud de registro, también deberá presentar un poder y el certificado de identidad del agente; (3) Materiales de solicitud de hipoteca y certificado de propiedad de la vivienda; formulario de solicitud de hipoteca;
4. ¿Qué procedimientos se requieren para solicitar un préstamo hipotecario?
En primer lugar, responde afirmativamente
Los procedimientos para particulares y empresas son diferentes.
2. Análisis específico
1.
Certificado de bienes inmuebles, certificado de identidad del prestatario, registro de domicilio del obligante, certificado de matrimonio o de soltero del prestatario, certificado de trabajo e ingresos del prestatario, solicitud de préstamo hipotecario inmobiliario, informe de tasación del inmueble, notariado, recibo de trámites hipotecarios.
2. Préstamos hipotecarios para vivienda de empresas.
Tres certificados comerciales, licencias de apertura de cuentas, estatutos sociales, informe de verificación de capital social, contratos de compra y venta, estados financieros semestrales vigentes, certificados de activos, estados financieros del año anterior y estados financieros semestrales. declaraciones.
Puede ver la información de big data de su préstamo en línea en: Beijian Quick Check. La base de datos coopera con más de 2000 plataformas de préstamos en línea y los datos consultados son muy precisos y completos.
En tercer lugar, ¿cuáles son las condiciones de vivienda para los préstamos hipotecarios?
Hay muchas condiciones debajo de la casa, consulte el análisis detallado a continuación.
Hipoteca de vivienda, condiciones de vivienda.
1. La edad real en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no supera los 65 años.
2. Tener una ocupación legítima y una fuente de ingresos estable, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.
3. Dispuesto y capaz de otorgar hipoteca inmobiliaria reconocida por el prestamista; el inmueble * * * reconoce su comportamiento de préstamo y garantía, y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes.
4. Los derechos de propiedad de las casas hipotecadas deben ser claros y cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el Estado. Pueden ingresar al mercado inmobiliario para transacciones sin solicitar otras hipotecas.
5. La casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local y cuenta con un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de terrenos.
6. El propietario de la garantía puede ser el propio prestatario u otra persona. Si la propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito con el prestatario para solicitar un préstamo utilizando su propiedad como garantía, y requerir las firmas del deudor hipotecario y su cónyuge u otros propietarios.