Cómo invertir en bienes raíces comerciales
En primer lugar, debemos prestar atención al entorno de inversión de las propiedades comerciales.
El entorno de las pequeñas empresas depende principalmente de si su entorno interno está coordinado y si la gestión de la propiedad está estandarizada. Un buen proyecto inmobiliario comercial debe contar primero con una imagen vecinal unificada. Partiendo de la premisa de que los formatos comerciales no entren en conflicto, deben coordinarse y promover conjuntamente su desarrollo constante. Por lo tanto, elegir un buen vecino también es clave para la inversión en bienes raíces comerciales. Si una cafetería de moda y vanguardia tiene como vecino una ferretería, definitivamente repercutirá en su funcionamiento y ventas.
La gestión inmobiliaria es una cuestión fundamental que no se puede ignorar a la hora de invertir en bienes raíces comerciales. Una empresa inmobiliaria con un sólido modelo de gestión inmobiliaria no sólo puede satisfacer las necesidades diarias de los comerciantes, sino también crear un buen entorno de ventas. Por lo tanto, al invertir en bienes raíces comerciales, no sólo debe ser optimista sobre el entorno que lo rodea, sino también ignorar los detalles de su entorno interno.
Invertir en comercios de calle es la primera opción.
La distribución estructural de los inmuebles comerciales se presenta principalmente en forma de edificios comerciales y tiendas callejeras. Los edificios comerciales se caracterizan por su gran escala y alta densidad, y son más adecuados para diversas formas de negocios, como ropa, accesorios, cosméticos, pequeños productos básicos, etc. Sin embargo, carecen de horarios comerciales libres y es difícil formar su propia imagen de marca. por lo que son adecuados para inversiones a corto plazo en pequeños bienes raíces comerciales.
Las tiendas que dan a la calle evitan las desventajas de los edificios comerciales de gran escala y tienen un gran espacio para el desarrollo. Es fácil establecer su propia imagen de marca, formar tiendas características y establecer grupos fijos de consumidores para satisfacer las necesidades. de varios tipos comerciales Tiene una gran vitalidad y es más adecuado para inversiones a largo plazo en bienes raíces comerciales grandes y medianos, como catering, entretenimiento, etc. Por eso, en los últimos años, las tiendas han recibido mucha atención por parte de la industria. Especialmente para las tiendas callejeras, en la futura planificación gubernamental y construcción de instalaciones comerciales, las tiendas callejeras ya no serán aprobadas para la construcción. Por lo tanto, para un distrito comercial maduro, las tiendas callejeras de valor agregado tienen un potencial ilimitado.
Vale la pena invertir en empresas comunitarias maduras.
Los centros comerciales de barrio se han convertido en una forma comercial popular en casi todas las comunidades de los países desarrollados, principalmente para proporcionar la máxima comodidad para la vida diaria y el ocio de los residentes de los alrededores. El diseño comercial estilo bloque, el espacio compartido estilo patio y las líneas peatonales circulares constituyen un espacio comercial rico y diverso y forman una red de consumo fija. Por ejemplo, la construcción de una comunidad de alto nivel de 2 millones de metros cuadrados alrededor del distrito comercial Heather de la ciudad presagiará un gran avance en el desarrollo empresarial en el futuro. Por lo tanto, al invertir en bienes raíces comerciales, también es muy importante elegir una comunidad madura. No sólo determina su flujo de pasajeros, sino que también determina su nivel de consumo.
Formar un círculo virtuoso es la clave.
El desempeño del desarrollador y las operaciones comerciales razonables también son otro foco de inversión en bienes raíces comerciales. El desempeño sobresaliente del desarrollador demuestra que el desarrollador tiene sólidas capacidades de operación de propiedades y capacidades de ciclo virtuoso y modelos operativos, que no solo pueden formar una imagen comercial unificada en el negocio del desarrollador, sino también crear buenos efectos publicitarios, mejorando así el valor de la ubicación comercial, impulsando gran popularidad y promover su desarrollo constante en el futuro.
Los detalles del negocio determinan el éxito o el fracaso de una inversión.
Actualmente, existen algunos factores nocivos para la salud en el sector inmobiliario comercial en todo el país. Por ejemplo, detalles comerciales recientes, como la división de los derechos de propiedad, han traído muchas desventajas a los bienes raíces comerciales, lo que dificulta su administración de manera unificada, crea ventajas de escala, no puede depender de las marcas, genera altos riesgos de inversión y los alquileres se encuentran en un estado de caos. Su inestabilidad hace que las empresas pierdan grupos fijos de consumidores sin darse cuenta y, a menudo, tengan que gastar mucha mano de obra y recursos materiales para restablecer las redes de ventas, acortando así su proceso de desarrollo. Las ventas de derechos de propiedad rompen esta situación embarazosa y la convierten en propiedad fija del comerciante. No sólo puede mantenerse durante mucho tiempo, establecer su propio estilo de distribución único, ganarse el reconocimiento perceptivo de los consumidores y desarrollarse de manera constante sobre una base determinada, sino que también puede transferirse y arrendarse para obtener más valor industrial.
Por lo tanto, entre la proporción de inversión en bienes raíces comerciales, la inversión en bienes raíces con derechos de propiedad es relativamente estable.
Elegir una empresa de gestión empresarial de primer nivel es una máxima prioridad.
En la inversión en bienes raíces comerciales, las personas a menudo se centran en la ubicación, el entorno circundante y el monto de la inversión, pero rara vez se preocupan por la gestión comercial. Como todos sabemos, la gestión empresarial también tiene un mayor margen de apreciación en la inversión inmobiliaria comercial. El posicionamiento de imagen unificado, la división razonable de los formatos comerciales y los modelos estandarizados de gestión de propiedades pueden promover el desarrollo constante de los negocios y evitar confusiones en los formatos comerciales. Las promociones integradas periódicas han impulsado su enorme flujo de clientes y han mejorado la fortaleza de la empresa. Por lo tanto, elegir un proyecto inmobiliario comercial con una gestión empresarial madura también es la principal consideración a la hora de invertir. Ace Enterprise Management Company es la garantía para la construcción de propiedades ace. Como todos sabemos, las propiedades Ace en el país y en el extranjero son operadas por empresas de gestión comercial Ace. Por ejemplo, Shanghai New World Real Estate es operado por la mundialmente famosa Mabia Commercial Real Estate Planning and Management Company.