¿Cómo manejar un divorcio si compra una casa en su totalidad antes del matrimonio y solicita una hipoteca después del matrimonio?
1. Si compra una casa en su totalidad antes de casarse y solicita una hipoteca después de casarse, ¿cómo debe manejar el divorcio?
Déjame decirte unas palabras. Sé que te enojarás mucho, pero es muy humano. Las leyes también las hacen las personas, ¿entiendes? Le daré buenas respuestas a sus preguntas. 1. No es propietario de esta propiedad. 2. El salario después del matrimonio debe ser propiedad conjunta del marido y la mujer, pero aún debe preguntarse: ¿el dinero utilizado para pagar la hipoteca es una violación de sus derechos? ¿Preparándose para apelar? ¿Meterlo en la cárcel? ¿No te da demasiado miedo esta mujer? 3. La deuda de 1 millón era antes del matrimonio. No tienes obligación de pagar la deuda, por lo que tienes una parte. ¿Vulneración de derechos? Cuando devolvió el millón, nunca pensó en divorciarse de usted. Al mismo tiempo, todavía tenía su parte, que equivale a un depósito, por lo que el dinero que gastó para comprar el periódico de la tía no tenía su parte. ¿También lo infringiste? Para decirlo claramente, si te divorcias, no tendrás participación en la casa y no tendrás acceso a nada indirectamente. Lo que debes tener es que el 50% del millón es tuyo. La compra de la casa fue antes del matrimonio y la deuda del préstamo también fue antes del matrimonio. Solo puedes decir que debía 1 millón antes del matrimonio y usó el dinero. compartiste para pagar la deuda después del matrimonio, por lo que ella debería usar 500.000 compras de tu juventud. Está bien ser amigos si no pueden ser marido y mujer. No pienses en cómo matarlos. Después de todo, la juventud de una mujer ha pasado. Eso es porque hiciste una apuesta equivocada. En este caso, de hecho, el uno al otro ¡Mi corazón está sangrando! Dejar ir a los demás significa dejarse llevar a uno mismo. Te deseo mucha suerte
2. Cómo afrontar el divorcio de un matrimonio con un préstamo hipotecario para vivienda
Después del matrimonio, la casa hipotecada se dividirá entre ambas partes mediante negociación. Si la casa se divide directamente, el usuario se determinará según la situación específica y la división se realizará una vez obtenida la propiedad de la casa. La sentencia se basará en el principio de tener en cuenta los derechos e intereses de los niños, de la mujer y del inocente. El marido o la mujer estarán protegidos por la Ley de Gestión de Contratos de Tierras Familiares.
Base jurídica: “La República Popular China y el Código Civil”
Artículo 1.087 Al divorciarse, los bienes conyugales de los cónyuges se administrarán por acuerdo entre las partes; Si no se puede llegar a un acuerdo, el pueblo emitirá un juicio basándose en las circunstancias concretas del inmueble y de acuerdo con el principio de tutela de los derechos e intereses de los niños, de la mujer y del inocente. Los derechos e intereses de que goza el marido o la mujer en la explotación empresarial se tratarán conforme a la ley. Artículo 406 Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el bien hipotecado. Acuerdo entre las partes. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transmisión del bien hipotecado puede perjudicar los derechos hipotecarios, podrá solicitar al deudor hipotecario que cancele anticipadamente la deuda o deposite el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. El exceso del precio transferido pertenece al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.
3. Cómo tramitar el préstamo hipotecario de la vivienda cuando la pareja se divorcia
Si la casa tiene préstamo hipotecario durante el divorcio: se tramitará por acuerdo entre marido y mujer; si no se puede llegar a un acuerdo, el asunto se decidirá de acuerdo con las circunstancias específicas. A la hora de decidir dividir una casa con un crédito hipotecario, generalmente se adoptan los siguientes métodos de división: compensación de descuento, es decir, la casa se adjudica a uno de los cónyuges, y la parte que obtiene la propiedad de la casa compensará a la otra parte con el monto correspondiente; el método de división más común es, es decir, ambas partes comparten el mismo uso de la casa según sus participaciones de inversión. O el usuario se determinará en función de circunstancias específicas y la propiedad se dividirá una vez que se obtenga la propiedad de la propiedad. La sentencia se basará en el principio de tener en cuenta los derechos e intereses de los niños, de la mujer y del inocente. Los derechos e intereses de que disfruta el marido o la mujer en la gestión del contrato de tierras familiares estarán protegidos de conformidad con la ley. Para los certificados de derechos de propiedad registrados a nombre de una de las partes, el cónyuge tiene evidencia que demuestra que también aportó capital al comprar la casa antes del matrimonio, y al mismo tiempo, hay evidencia que demuestra que la compra se realizó en el premisa de que ambas partes reconocieron que la casa comprada era propiedad conjunta de *** Si la pareja aporta capital, aunque la propiedad esté registrada a nombre de una de las partes, aún debe considerarse propiedad del marido y la mujer *. **, y la división debe tramitarse según el principio de división de la propiedad de *** Del mismo modo, la deuda hipotecaria es *** La misma deuda. 1. Qué bienes pueden hipotecarse: 1. Las casas y demás objetos fijos situados en el terreno de propiedad del deudor hipotecario. 2. Maquinaria, útiles de transporte y demás bienes de propiedad del deudor hipotecario. 3. Los derechos de uso de terrenos, casas y demás objetos fijos de propiedad estatal por razón de que el deudor hipotecario tiene derecho a disponer de ellos conforme a la ley. 4. Maquinaria, vehículos de transporte y demás bienes de propiedad del Estado de los que el deudor hipotecario tenga derecho a disponer conforme a la ley.
5. Los derechos de uso de tierras de montes baldíos, acequias baldías, cerros baldíos, playas baldías y demás terrenos baldíos contratados por el deudor hipotecario conforme a la ley e hipotecados con el consentimiento del contratante. 6. Otros bienes que puedan ser hipotecados conforme a la ley. 2. Qué inmuebles no pueden ser hipotecados 1. Propiedad de la tierra. 2. Derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como tierras cultivadas, tierras familiares, tierras privadas y colinas privadas, pero el artículo 34, párrafo 5, y el artículo 36, párrafo 3, a saber, "los derechos de uso de la tierra de las empresas municipales (pueblos) y aldeanos "No se permiten hipotecas separadas. Si se hipotecan edificios como fábricas de municipios o empresas rurales, los derechos de uso de la tierra dentro del ámbito de su ocupación se hipotecarán al mismo tiempo". 3. Instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar social de escuelas, guarderías, hospitales y otras instituciones de bienestar público, grupos sociales. 4. Bienes cuya propiedad y derechos de uso no están claros o están en disputa. 5. Bienes que hayan sido embargados, detenidos y fiscalizados conforme a la ley. 6. Los demás bienes que según la ley no puedan ser hipotecados. Base jurídica: artículo 1076 de la "República Popular China y Código Civil". Si ambos cónyuges desean divorciarse voluntariamente, deberán firmar un acuerdo de divorcio por escrito y solicitar el registro del divorcio personalmente ante la autoridad de registro de matrimonio. El acuerdo de divorcio debe indicar la intención de ambas partes de divorciarse voluntariamente y el consenso en cuestiones como la manutención de los hijos, la propiedad y la liquidación de deudas. Artículo 1.079 Si uno de los cónyuges solicita el divorcio, el organismo competente podrá mediar o interponer directamente la demanda de divorcio ante el pueblo. Cuando las personas conocen casos de divorcio, deben llevar a cabo una mediación; si la relación realmente se ha roto y la mediación es ineficaz, se debe conceder el divorcio. Si la mediación falla bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, se concederá el divorcio: (1) Bigamia o convivencia con otras personas; (2) Violencia doméstica o abuso o abandono de miembros de la familia (3) Apuestas, abuso de drogas y otros malos hábitos que persistan; a pesar de repetidas amonestaciones (4) Separados por más de dos años por discordia emocional (5) Otras circunstancias que conduzcan a la ruptura de la relación de pareja; Si una de las partes es declarada desaparecida y la otra solicita el divorcio, se concederá el divorcio. Después de que el juicio popular desestime el divorcio, y las dos partes hayan vivido separadas durante un año, y una de las partes presente nuevamente una demanda de divorcio, se concederá el divorcio.
4. Qué hacer si la casa tiene un préstamo hipotecario durante el divorcio
El certificado de propiedad de la casa adquirida a través de un préstamo hipotecario se ha constituido con el registro de hipoteca, es decir, digamos, según el préstamo El banco titular de la hipoteca tiene derecho a restringir la transferencia de propiedad de la casa antes de su reembolso total. El artículo 49 de la "Ley de Garantías" de mi país estipula: "Durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere la hipoteca registrada, deberá notificar al acreedor hipotecario e informarle que la propiedad transferida ha sido hipotecada; el deudor hipotecario no notifica al acreedor hipotecario o Si no se notifica al cesionario, la transferencia será nula "Se ve que su hermana y su cuñado pueden vender la casa comprada con la hipoteca, pero deben notificar al banco prestamista al vender, y también deben notificarlo al banco prestamista. informar al comprador de la hipoteca. Según el artículo 39, párrafo 1, de la Ley de Matrimonio y el artículo 20 de la Interpretación Popular Suprema sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Matrimonio de la República Popular China (II), ambos cónyuges tienen ciertos derechos al divorciarse. de casas debe llevarse a cabo de acuerdo con los siguientes métodos: (1) Al divorciarse, la propiedad privada de la pareja se resolverá mediante negociación entre las dos partes; si la negociación fracasa, el juicio de las personas se basará en las circunstancias específicas de la propiedad; y de conformidad con el principio de tener en cuenta los derechos e intereses de la mujer y sus hijos. (2) En principio, los bienes propiedad de la pareja deben dividirse en partes iguales. El tratamiento específico también puede variar según las necesidades reales de producción y vida y el origen de la propiedad. (3) La casa propiedad de una pareja que no puede vivir separadamente debe dividirse entre las partes de acuerdo con la situación de vivienda de ambas partes y el cuidado y manutención de sus hijos, o el cuidado de la parte no culpable, etc. La parte a la que se le asigna la casa debe proporcionar la compensación correspondiente a la otra parte. Cuando las condiciones de ambas partes son iguales, se debe cuidar a la mujer. (4) La casa en la que vivió el cónyuge durante el matrimonio es propiedad de una de las partes, y después del divorcio, la otra parte solicita residencia temporal por no tener casa para vivir. Después de la verificación, se puede conceder la residencia temporal. basado en la situación real, pero generalmente no excederá los 2 años.