¿Cómo utilizar los préstamos del fondo de previsión para comprar una casa?

Cualquiera que haya utilizado fondos de previsión para pagar préstamos para vivienda sabe lo buenos que son los préstamos de fondos de previsión, pero muchos clientes no pueden solicitar préstamos de fondos de previsión porque no han pagado. ratios de préstamos y fondos de previsión. Más tarde, cuando estuvieron disponibles los préstamos de fondos de previsión, quise pasar de los préstamos comerciales a los fondos de previsión. Para aquellos compradores de viviendas que han convertido sus préstamos comerciales en fondos de previsión, el saldo de sus fondos de previsión por sí solo será suficiente para respaldar sus hipotecas durante varios años después de liberarse de la carga de los préstamos comerciales.

2. Hipoteca a hipoteca

La rehipoteca generalmente significa que el prestatario ya ha solicitado un préstamo hipotecario para vivienda en el Banco A. Para disfrutar de una tasa de interés más preferencial, debe transfiere directamente el préstamo hipotecario obtenido en el Banco A. La hipoteca se transfiere al Banco B. Para el cedente de la vivienda, es principalmente necesario aportar el "Formulario de Solicitud de Préstamo de Transferencia", el original y copia del DNI válido, el contrato original del préstamo hipotecario y un formulario de solicitud de amortización anticipada. El comprador debe preparar toda la información para una hipoteca general y firmar un contrato de transferencia, acuerdo o carta de intención con el prestatario original. De hecho, el negocio de las "rehipotecas" no es algo nuevo. Ya en 2008, el banco central también recortó los tipos de interés varias veces, lo que dio lugar a una situación de tipos de interés elevados. Bajo la presión de operaciones clandestinas de représtamo y de que los bancos ofrecieran un descuento del 30% en los préstamos de acciones a nuevos clientes, las oficinas centrales de los cuatro principales bancos estatales relajaron a principios de año las medidas sobre los tipos de interés preferenciales para los préstamos de acciones. 2009: siempre que la tasa de interés base se utilice antes del 27 de junio de 2008 0,85 veces el préstamo, y si no tiene malos antecedentes crediticios, en principio puede solicitar una tasa de interés de descuento del 30%. Otros bancos pequeños y medianos también han comenzado a seguir el ejemplo y formular las reglas correspondientes para ganar participación de mercado.

Desde este año, después de que las tasas de interés hipotecarias se hayan reducido continuamente, algunas ciudades han comenzado a probar el negocio de las "rehipotecas".

3. Convertir una hipoteca en un préstamo comercial

El proceso operativo para convertir una hipoteca en un préstamo comercial es: primero busque un intermediario para pedir prestado una suma de dinero para pagar la hipoteca. Después de liquidar la hipoteca, solicite un préstamo operativo hipotecario para vivienda al banco y luego utilice los fondos del préstamo operativo para pagar los fondos puente tomados prestados del intermediario. En términos generales, la tasa de interés de los préstamos comerciales está entre 3,4 y 4,1. Aun así, es mucho más bajo que el tipo de interés hipotecario de 6.

Riesgo: En este proceso, el primer riesgo es que no se apruebe el límite del préstamo operativo. En este momento, el prestamista de alto riesgo le debe al intermediario de préstamos una suma de dinero, la carga de intereses será mayor y enfrentará una mayor presión de pago.

El segundo riesgo es que sea ilegal utilizar fondos de préstamos operativos para reembolsar fondos puente de intermediarios. Una vez descubierto por el banco, es posible que se le exija reembolsar el préstamo por adelantado, lo que también ejercerá una mayor presión financiera sobre los prestamistas de alto riesgo.

El tercer riesgo es que los préstamos operativos suelen tener plazos cortos y es posible que deban reembolsarse en tan solo unos pocos años, lo que también ejerce una mayor presión sobre el flujo de caja sobre los prestamistas de alto riesgo. Una vez que no pague a tiempo, su préstamo estará vencido y su crédito personal se verá afectado.

El cuarto riesgo es que los prestamistas de alto riesgo tengan que soportar costos de intermediación relativamente altos. Una vez que se calcula este costo, los ahorros de costos del refinanciamiento en sí se reducen significativamente. "

4. Transferencia a nombre de un familiar

La llamada transferencia a nombre de un familiar es en realidad una nueva transacción de la casa. Sin embargo, el monto del préstamo aquí requiere que libere la hipoteca por adelantado y pague el impuesto de escritura y otras tarifas de transferencia. Si la transacción es entre marido y mujer, la dirección del documento de identidad no se puede utilizar, de lo contrario la operación no será posible. Este tipo de operaciones recientemente una vez que el banco se entera, ¿cuáles son los riesgos? Desde una perspectiva legal, no hay problema de transferencia real, no importa cuál sea el motivo, siempre que se transfiera la propiedad, la casa pertenece al propietario. 2. Si su propia casa se completa y se entrega a un familiar, entonces él es el dueño de la casa. Si no acepta devolverla en el futuro, causará muchas disputas. >

Entonces el mayor riesgo es que el familiar se arrepienta y no la devuelva.

Cambiar de casa

Vender su casa actual y comprar una nueva. para que puedas disfrutar de la nueva tasa de interés hipotecaria.

Pero habrá riesgos en dos aspectos: primero, a largo plazo, las tasas de interés hipotecarias se encuentran actualmente en niveles históricamente bajos, lo que significa que han sido más altas. de lo que son ahora durante la mayor parte de la historia. Si vende su casa y las tasas de interés de su hipoteca comienzan a subir nuevamente, perderá más de lo que ganará.

6. Aplicar para bajar la tasa de interés

Los esclavos domésticos pueden verificar si la tasa de interés hipotecaria en su contrato hipotecario es una tasa de interés fija o una tasa de interés flotante. Si se trata de una tasa de interés flotante, puede solicitar al banco que reduzca la tasa de interés de la hipoteca. Sin embargo, creo que hay muchas personas que solicitan reducir las tasas de interés de sus hipotecas, así que me temo que todavía tendrás que hacer cola.

Creo que hay muchos esclavos de la vivienda con tasas de interés hipotecarias de 5 a 6, y nadie quiere pagar más que la tasa de interés hipotecaria. Sin embargo, reducir las tasas de interés hipotecarias no es fácil y requiere más investigación.