La casa que compré antes de casarme tiene una hipoteca y ahora se le agrega el nombre de mi esposa. ¿Cómo hacerlo?

Las parejas pueden pactar bienes antes y después del matrimonio. Si ambas partes están de acuerdo, pueden solicitar a la Autoridad de Vivienda agregar sus nombres y convertirse en copropietarios de la propiedad.

El proceso específico para agregar el nombre de la esposa a la tarjeta de la habitación es el siguiente:

Primero, firma una declaración de consentimiento para el cambio de nombre de la propiedad, y la parte con lo anterior El nombre en el certificado de propiedad original debe estar presente.

En segundo lugar, prepare los materiales de solicitud para la Oficina de Bienes Raíces, complete algunos formularios y un contrato de acciones, y agregue el nombre de su esposa.

En tercer lugar, pague el impuesto según la fecha indicada en el recibo de la Oficina de Bienes Raíces. Una vez completada la transferencia de propiedad y el pago del impuesto, podrá obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.

Según el artículo 1065 del Código Civil chino

El marido y la mujer acuerdan el sistema de propiedad. Tanto hombres como mujeres pueden acordar que los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes antes del matrimonio serán de propiedad separada o conjunta, o podrán ser de propiedad parcial por separado y parcialmente de propiedad conjunta. El acuerdo debe ser por escrito. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se estará a lo dispuesto en los artículos 1062 y 1063 de esta Ley.

El acuerdo entre marido y mujer sobre los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes antes del matrimonio es jurídicamente vinculante para ambas partes.

El marido y la mujer acuerdan que los bienes adquiridos durante el matrimonio serán propiedad del otro. Si la otra parte tiene conocimiento de este acuerdo, los bienes muebles de uno de los cónyuges se utilizarán para pagar las deudas. adeudado por el otro cónyuge.

2. La diferencia entre comprar una casa antes del matrimonio y comprar una casa después del matrimonio

1. Si compras una casa antes del matrimonio, la propiedad es propiedad personal. Si se divorcia después del matrimonio, la propiedad no participará en la distribución de los bienes del divorcio. Cuando se compra una casa después del matrimonio, la casa pasa a ser propiedad conjunta del marido y la mujer y participará en la distribución de los bienes del divorcio en caso de divorcio.

2. Compre una casa antes de casarse, ambos sean adultos solteros. En ciudades con restricciones para la compra de vivienda, cada persona puede comprar una casa basándose en el cálculo de una sola familia. Al comprar una casa después del matrimonio, los dos solo pueden contarse como una familia. En ciudades con restricciones de compra, solo pueden comprar una casa. En las ciudades sin restricciones de compra, el impuesto de transferencia y el ratio de pago inicial para comprar una segunda vivienda son más altos que los de una primera vivienda.

En general, es bueno comprar una casa después del matrimonio, ya que es propiedad conjunta del marido y la mujer. A menos, por supuesto, que los padres financien la compra de la casa.

Los bienes adquiridos antes del matrimonio son bienes individuales, y después del matrimonio son bienes conjuntos del marido y la mujer. En caso de divorcio, los bienes comunes se dividirán a la mitad, incluso si el otro cónyuge no gastó ni un centavo en la casa.

Si la casa fue preparada antes del matrimonio, entonces quien escribe el nombre de la casa pertenece a ella. Antes del matrimonio, la casa comprada por el hombre debe considerarse su propiedad prematrimonial. Si se divorcia, la casa debe pertenecer al hombre, a menos que la casa esté certificada ante notario como propiedad conjunta del marido y la mujer;

Si compra una casa después del matrimonio, si el hombre todavía paga el pago de la casa , según las nuevas normas, si tanto el marido como la mujer están presentes y la mujer quiere firmar, ambos cónyuges deben compartir la propiedad.

En resumen, el nombre de la esposa se agrega al certificado de propiedad de la casa comprada por el hombre antes del matrimonio. Si el marido se divorcia en el futuro, la casa seguirá perteneciendo al hombre y la mujer no tendrá derechos sobre la propiedad de la casa. Por lo tanto, es mejor comprar una casa después del matrimonio, de modo que cuando las dos partes finalmente se divorcien, la casa se dividirá entre la pareja como propiedad conyugal.