¿Puedo refinanciar una casa con el pago del saldo en Tianjin? ¿Puedo utilizar una segunda hipoteca?

Acabo de comprar una casa en Beijing hace unos años y la hipoteca no se ha pagado. Ahora necesito dinero urgentemente para abrir una tienda. Después de preguntar al banco, parece que el préstamo hipotecario es bastante problemático. Más tarde leí azxycomcn en línea. Beijing Anze Xinyuan dijo que puede solicitar préstamos hipotecarios. Dijo que podría ayudarme a solicitar un nuevo banco y esperar hasta que el banco apruebe el préstamo antes de liberarlo del banco original. El banco no tardó mucho en transferir el préstamo a mi cuenta. Hacen las cosas bastante rápido. . .

2. ¿Las casas de segunda mano podrán obtener préstamos en 2021?

En 2021, se podrán prestar casas de segunda mano, pero la tasa de interés del préstamo es más alta, la investigación crediticia es más estricta y la velocidad del préstamo es lenta.

3. ¿Las casas de segunda mano en Tianjin seguirán obteniendo préstamos en 2021?

Regulaciones sobre el período de préstamo para viviendas de segunda mano en 2021

Los bancos de diferentes regiones tienen diferentes regulaciones sobre el período de préstamo para viviendas de segunda mano. Algunos bancos estipulan que no debe exceder los 30 años y otros bancos estipulan que no debe exceder los 40 años.

Período de préstamo para vivienda de segunda mano en Tianjin

Venta e hipoteca de préstamo para vivienda de segunda mano. El cálculo del plazo del préstamo para vivienda de segunda mano depende generalmente de las disposiciones pertinentes del banco prestamista. Generalmente, el plazo máximo del préstamo es de 40 a 50 años. Lo que es más común ahora es que los bancos generalmente estipulan que la antigüedad de las casas de segunda mano no puede exceder los 20 o 25 años. Algunos bancos estipulan que no puede exceder los 15 años y requisitos más estrictos no pueden exceder los 10 años.

Método de cálculo del período del préstamo para vivienda

1. Capacidad de pago del solicitante: el objetivo de todos los préstamos es ver si el solicitante del préstamo tiene suficiente capacidad de pago. Cuanto mayor sea la capacidad de pago, mayor será la vida útil.

2. Edad del solicitante: Cuanto más joven sea el solicitante, mayor será el plazo de la hipoteca.

3. Antigüedad de la vivienda: Este factor se refleja principalmente en los préstamos para vivienda de segunda mano. A la hora de comprar una casa de segunda mano, el plazo del préstamo se verá afectado por la antigüedad de la vivienda. La edad de una casa se calcula a partir de la fecha en que se termina y entrega la casa. Generalmente, cuanto más antigua sea la casa, más corto será el plazo del préstamo.

4. Plazo de utilización del suelo: El plazo de utilización del suelo comienza desde el momento en que el promotor obtiene el terreno y lo registra. A veces, debido a los promotores, la vida útil de la tierra se acortará considerablemente, lo que resultará en un acortamiento del período de la hipoteca.

¿Por qué algunos préstamos para vivienda de segunda mano sólo se pueden conceder a 20 años?

1. Está relacionado con la antigüedad de la casa.

La antigüedad de una vivienda es un factor directo que incide directamente en el plazo de hipoteca de una vivienda de segunda mano. A la hora de comprar una casa de segunda mano hay que prestar atención a la antigüedad de la misma. Al comprar casas antiguas de segunda mano, el plazo del préstamo es más corto. La mayoría de las casas antiguas de las zonas urbanas entran en esta categoría. Si la casa tiene más de 20 años, el banco puede negarse directamente a concederle un préstamo.

2. Relacionados con los depósitos de fondos de previsión.

Si eliges una tasa de interés de préstamo más baja, para las personas con ingresos altos, en realidad es pedir un préstamo para comprar una casa. Sin embargo, teniendo en cuenta la capacidad de pago real del prestatario, cuando los bancos aprueban préstamos para vivienda, exigen que el plazo del préstamo más la edad del prestatario no puedan exceder un cierto número de años, generalmente 60 o 65 años.

3. Relevante para el período de uso del suelo.

El período de uso del suelo se refiere al derecho de residencia durante 70 años para suelos residenciales y 40 años para apartamentos. El cómputo del período de uso del suelo comienza a partir del año en que el promotor adquiere el suelo. Si algunos bancos tienen esta regla rígida, el requisito es que el período del préstamo no puede ser más largo que el período de uso de la tierra.

¿Puedo conseguir un préstamo para una casa que tenga 30 años?

Generalmente, no se puede conseguir un préstamo para una casa que tenga 30 años y hay que devolverlo en su totalidad. La antigüedad de una vivienda de segunda mano no puede exceder los 15 años, y el período total de uso de la vivienda y el período de préstamo no pueden exceder los 30 años. Por eso, a la hora de comprar una casa de segunda mano, lo mejor es elegir una casa más joven o una casa nueva.

¿Cuáles son los factores que afectan el monto del préstamo?

1. Pago atrasado malicioso

En primer lugar, si la tarjeta de crédito del solicitante está vencida o las facturas de servicios públicos de la vida diaria no se pagan a tiempo, afectará el crédito personal. Además, los amigos que hayan solicitado una tarjeta de crédito pero aún no la hayan activado también deben prestar atención. Esta situación también generará una tarifa anual. Si no paga a tiempo, también será incluido en la lista negra de crédito.

2. La deuda personal es demasiado alta.

En segundo lugar, el solicitante tiene una deuda personal elevada y el banco cuestionará su capacidad de pago. Normalmente, si desea obtener un préstamo de un banco, el ingreso total del hogar debe ser el doble de la deuda, por lo que a los bancos les resulta más fácil otorgar préstamos. Por lo tanto, antes de solicitar un préstamo, los solicitantes deben estimar el monto del préstamo en función de su situación de ingresos y deudas.

3. El cónyuge tiene mal crédito

Finalmente, si el crédito demuestra que está casado, el banco revisará los registros crediticios de ambos cónyuges. Mientras una de las partes tenga mal crédito, también afectará el éxito del préstamo. Además, el banco también sabrá la cantidad de veces que se ha verificado el informe crediticio del prestatario. Si hay demasiados controles, el prestatario no podrá obtener un préstamo.

4. ¿Cuánto tiempo se tarda en desembolsar los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano de Tianjin?

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