Estallaron las secuelas del "Proyecto Mobydick" de Dalian Sunya: el proyecto Yingkou fue demandado por el socio.
Jin Tailong presentó una demanda ante el Tribunal Popular Intermedio de Dalian, exigiendo que todas las cuentas abiertas por Dalian Sunya en siete bancos se conservaran antes de la demanda. La dirección de Dalian Shengyaxin declaró una vez que su cuenta había sido congelada por el tribunal y que actualmente los atrasos en los salarios de los empleados y la seguridad social no se pueden pagar a tiempo.
En este momento, sólo faltan 62 días para que la nueva dirección tome posesión oficialmente.
¿Por qué se inició el pleito?
Según personas familiarizadas con la dirección de Dalian Sunya, esta demanda surge de una inversión en el extranjero realizada por Dalian Sunya en 2017.
2065438+En febrero de 2007, Dalian Sunya firmó un contrato con una filial de Jintai Longyue para desarrollar y construir conjuntamente el proyecto Yingkou. En agosto del mismo año, Dalian Sunya adquirió el 80% del capital social de la empresa, con un precio total de transferencia de capital de 227 millones de yuanes. Dalian Sunya ha pagado un total de 74,57 millones de yuanes y el pago restante de la transferencia de capital de 654,38+44 millones de yuanes aún no se ha pagado. El progreso del proyecto Yingkou no es el esperado. Así empezó el pleito.
¿Qué pasa con el proyecto Yingkou?
Representación de la Ciudad Costera Mundial Beluga en Bayuquan, Yingkou
2016 12 12 La 20ª reunión de la 6ª Junta Directiva de Dalian Sunya revisó y aprobó el proyecto de la Ciudad Costera Mundial Beluga en Bayuquan Las propuestas de cooperación de Yingkou y Xiamen incluyen el proyecto Cruise City Magic Ocean Kingdom, el proyecto Chun'an Beluga Thousand Island Lake Waterfront City, el proyecto Hangzhou Wildlife Park Fase II Longhui Ocean Kingdom, el proyecto Whale World del Museo de Ciencia y Tecnología Oceánica de Sanya Shengya, etc. suponiendo una inversión total de 33.
Los datos de iFinD muestran que en 2016, los ingresos de Dalian Sunya fueron de solo 30,1 millones de yuanes y las ganancias fueron de 33,54 millones de yuanes.
Anteriormente, Yinshi Finance informó que la revisión del proyecto del lago Dalian Shengya Qiandao estaba bloqueada y que se sospechaba que el terreno del proyecto era una transferencia de beneficios. Tanto el proyecto Yingkou como el proyecto del lago Qiandao pertenecen al "Plan Mobydick" propuesto por Feng Xiao, entonces presidente de Dalian Sunya en 2012. En la visión de Feng Xiao, el “Proyecto Mobydick” tiene como objetivo transformar Dalian Sunya de una construcción y operador de parques temáticos oceánicos polares a un proyecto de cadena industrial cultural completa con temática marina para crear un “Disney azul chino”.
La lógica de inversión de los cinco proyectos con financiación extranjera denominados "Proyecto Mobydick" es básicamente la misma, es decir, a través de la construcción del acuario, impulsará el desarrollo y las ventas de proyectos residenciales en terrenos de apoyo. , siendo los proyectos residenciales el punto de rentabilidad más importante.
Pero el plan encontró oposición en la junta directiva. Posteriormente, Dalian Sunya emitió dos anuncios, el director Xu Kai y el director independiente Li Zheng, respectivamente, expusieron sus razones para oponerse a las garantías externas.
2065438+El 30 de agosto de 2006, Dalian Sunya emitió las "Opiniones del Sr. Xu Kai, director de la empresa, sobre asuntos relevantes examinados en la 18ª reunión de la sexta junta directiva de la empresa", en el que Xu Kai se opuso claramente al proceso de aprobación del proyecto. Él cree que la inversión de la primera fase del proyecto Yingkou es de más de 800 millones y el costo del terreno es cercano a los 2.600 yuanes por metro cuadrado, que es casi el precio del terreno para el desarrollo de proyectos residenciales locales. El costo de adquirir terrenos para construir una base de cría a precios residenciales es demasiado alto. En la intención de cooperación no hay acuerdo sobre el terreno para la segunda fase. Si la compra de terrenos de la segunda fase no tiene éxito y solo se construye la base de domesticación de la primera fase, ¿es posible recuperar la inversión de más de 800 millones y lograr la rentabilidad final? Por lo tanto, Xu Kai dijo que si no hay garantía de tierra para la segunda fase en el acuerdo de inversión y no se garantiza la recuperación de la alta inversión en la primera fase de la base de domesticación, el proyecto no se invertirá.
Li Zheng, que en aquel momento era director independiente de Dalian Sunya, también votó en contra del proyecto Mobydick. Él cree que la inversión total en Yingkou, Xiamen, el lago Qiandao, el Parque de Vida Silvestre Hangzhou y Sanya es de 3.349 millones de yuanes, y el costo anual total es de 720 millones de yuanes. Los enormes fondos de inversión y los gastos financieros son muy difíciles para una empresa que cotiza en bolsa con un valor de mercado de menos de 4 mil millones de yuanes y un activo neto de 437 millones de yuanes.
Li Zheng también dijo que el flujo de pasajeros seleccionado en el informe del estudio de viabilidad del proyecto Yingkou Bayuquan es de más de 65.438+000 billones de pasajeros por año, lo cual es demasiado optimista. El mercado inmobiliario de Yingkou tiene un grave exceso de oferta. Se prevé compensar los costes excesivos de inversión mediante beneficios posteriores del desarrollo inmobiliario, y puede resultar difícil recuperar los costes de inversión.
Las objeciones de los dos directores anteriores no tuvieron mucho efecto.
El presidente designado por Dalian Sunya y el accionista mayoritario de Dalian Sunya, la empresa estatal Dalian Xinghaiwan Financial Business District Investment Co., Ltd., expresó su pleno apoyo al proyecto. La dirección en ese momento también refutó las opiniones de los dos directores. La junta aprobó la propuesta por mayoría de votos y el proyecto siguió adelante.
Cabe mencionar que los dos directores que plantearon objeciones fueron eliminados cuando se reeligió la próxima junta directiva en abril de 2018.
El 8 de febrero de 2017, Dalian Sunya y Yingkou Haibin Tianmu Industrial Co., Ltd. (en adelante, Yingkou Tianmu) firmaron oficialmente un acuerdo de cooperación en el proyecto Bayuquan Mobidick World Coast City. Después de que se aprobó el proyecto, "Yingkou Tianmu" estableció Turismo en la ciudad costera de Moby Dick (Yingkou) el 23 de octubre de 2017.
Según el acuerdo entre las dos partes, Dalian Sunya invirtió con capital, animales marinos y otros recursos ventajosos, y Yingkou Tianmu invirtió con la operación legal y los derechos de uso de unos 800.000 metros cuadrados de recursos terrestres y otros. recursos integrales, y las dos partes cooperaron en el desarrollo. Entre ellos, Dalian Sunya Investment posee el proyecto Yingkou, con una proporción de participación no inferior al 70%, y disfruta de ingresos y distribución de acuerdo con la proporción de participación.
Atrapado en una crisis de garantía de 600 millones de yuanes
Esta vez Dalian Sunya fue demandada por Jin Tailong alegando que el cesionario del capital no había pagado. Sin embargo, Dalian Sunya necesita pagar más de 654,38 millones de yuanes en intereses de préstamo para el proyecto Yingkou cada año porque Dalian Sunya proporciona una garantía de préstamo de 600 millones de yuanes para el proyecto Yingkou.
Según la dirección de Dalian Shengyaxin, el proyecto Yingkou en ese momento ya no era la empresa de proyecto establecida por Yingkou Tianmu para el "Proyecto Mobydick".
El 25 de abril de 2017, los accionistas de Yingkou Project Company cambiaron, Yingkou Tianmu se retiró y Jin Tailongyue, la empresa matriz de Yingkou Tianmu, se convirtió en el único accionista del Proyecto Yingkou y el capital registrado. se cambió a 42 millones de yuanes.
El anuncio muestra que Dalian Sunya firmó un "Acuerdo de transferencia de capital" con Jintai Longyue el 5 de agosto de 2017, para adquirir el 80% del capital de Beluga Coastal City (Yingkou) Tourism Development Co., Ltd. y la transferencia de capital El precio total es de 227 millones de yuanes.
En otras palabras, en ese momento Jintai Longyue se había convertido en una subsidiaria de Dalian Sunya, y la compañía del proyecto Yingkou era Dalian Sunya Sun Company. Posteriormente, Dalian Sunya proporcionó una garantía de 600 millones de yuanes para la empresa del proyecto Yingkou.
Dalian Sunya declaró en un anuncio en agosto de 2008 que proporcionaría garantía para que Yingkou Project Company solicitara un préstamo de hasta 600 millones de yuanes de Yingkou Bank Co., Ltd. Desarrollo Económico y Tecnológico Sucursal de zona El plazo del préstamo es de 8 años y el préstamo se utiliza principalmente para la construcción de Yingkou Project Company. Como se indica en el anuncio, el proyecto Yingkou se encuentra actualmente en construcción. Dalian Sunya posee el 80% del capital social de la empresa del proyecto Yingkou y tiene capacidades de control reales. Esta garantía es una garantía para la filial holding.
Ofrecer garantías de préstamos a las filiales parece razonable. Sin embargo, algunos directores se opusieron claramente a esta garantía, creyendo que en esta financiación, además de la garantía de prenda de capital, Dalian Shengya también debería proporcionar una garantía de responsabilidad conjunta para los 600 millones de yuanes de los préstamos de Yingkou Company, mientras que Jin Tai Longyue, otro accionista de Para esta financiación la empresa sólo contó con garantía de prenda de capital, pero no constituyó garantía de responsabilidad solidaria. Los derechos y obligaciones de los accionistas de ambas partes no eran iguales.
En correspondencia con la garantía de financiación de 600 millones de yuanes, la situación financiera de Dalian Sunya es "única". La persona antes mencionada, familiarizada con Dalian Sunya, dijo: "La solvencia de Dalian Sunya cayó significativamente en ese momento y la liquidez de sus activos se redujo gravemente. Si la filial holding refinancia otros 600 millones de yuanes, la relación activo-pasivo de Dalian Sunya aumentará aún más hasta el 67,15%. La empresa se enfrentará a una grave crisis financiera debido a una estrecha cadena de capital y una liquidez insuficiente”.
Según los datos financieros publicados por Dalian Sunya, la situación operativa de la empresa este año no es optimista. Los datos del informe financiero muestran que Dalian Sunya logró unos ingresos operativos de 49,5759 millones de yuanes en los primeros tres trimestres, una disminución interanual de 820654,38+0%. La pérdida de ganancias netas atribuible a los accionistas de la empresa que cotiza en bolsa fue de 639654,38+80 millones de yuanes. , un descenso interanual del 1%.
Actualmente, el problema al que se enfrentan los accionistas y el equipo directivo de Dalian Sunya es que Yingkou Project Company ha emitido préstamos por valor de 65.438+8 mil millones de yuanes, pero el progreso de la construcción del proyecto Yingkou es lento y no puede generar efectivo. Al mismo tiempo, Dalian Sunya está manejando el caso de procesamiento de Jin Tai Longyue en Yingkou, con el riesgo de congelación de cuentas y altas compensaciones.