¿Cómo puede una pareja manejar sola el proceso de hipoteca y compra de una casa?
¿A qué deben prestar atención las parejas a la hora de comprar una casa con un préstamo conjunto?
1. Los trámites deben estar completos.
Para tramitar los trámites relacionados con la copropiedad de bienes inmuebles, es necesario traer el certificado de matrimonio, el documento de identidad, el registro de domicilio y el contrato de compra de la vivienda de ambos cónyuges. Sólo cuando traiga todos los documentos podrá hacerlo. realizar los procedimientos de registro pertinentes sin problemas.
Además, si ambas partes quieren solicitar una hipoteca juntas, deberán acreditar los ingresos de ambos cónyuges. Por supuesto, al solicitar un préstamo hipotecario, si una de las partes tiene mayores ingresos, no será un problema pasar la revisión de calificación y no se requiere prueba de ingresos de la otra parte.
2. Ambas partes deben participar en los trámites inmobiliarios.
(1) Ambas partes del contrato deberán estar presentes personalmente. En el proceso de compra de una casa, hay muchos procesos de firma involucrados, como firmar un contrato de compraventa, tramitar una hipoteca, transferir la propiedad, etc., todos los cuales requieren que tanto el marido como la mujer estén presentes al mismo tiempo. En circunstancias normales, al comprar una casa juntos, los nombres de dos personas deben estar escritos en el certificado de propiedad y ambas partes deben estar presentes en persona. Si una de las partes no puede asistir, se deberán completar los trámites de autorización y notariado.
(2) Además de firmar un contrato de compraventa de inmuebles, ambas partes deben estar presentes personalmente al solicitar una hipoteca y tramitar los trámites de transferencia. A la hora de solicitar una hipoteca, en ocasiones se solicita de forma conjunta a nombre de una pareja, por lo que el banco necesita revisar las cualificaciones de ambas personas y firmar al mismo tiempo a la hora de tramitar los trámites pertinentes.
(3) Al tramitar los trámites de transferencia, en principio, se requiere estar presente al mismo tiempo, porque según la "Ley de Propiedad", ya sea que la propiedad adquirida por la pareja sea de propiedad conjunta o La propiedad conjunta debe reflejarse en el contrato de venta y luego la propiedad de la propiedad indicada en el certificado. Por lo tanto, ambas partes deben estar presentes para firmar y confirmar. Sin embargo, si no puede estar presente, también deberá pasar por los procedimientos de notarización y encomienda y explicar los asuntos pertinentes.
3. La futura pareja debe ponerse de acuerdo sobre la parte de la propiedad.
En circunstancias normales, si la pareja ha obtenido un certificado de matrimonio, la propiedad generalmente se divide en partes iguales. Pero en la vida real, muchas parejas potenciales compran una casa nueva antes de casarse, por lo que sin un certificado de matrimonio, es imposible que ambas partes compren conjuntamente una casa y posean bienes inmuebles.