Cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión

El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es. el límite máximo de préstamo del prestatario. El método de cálculo es el siguiente:

Fórmula de cálculo basada en la capacidad de pago

{(salario mensual total del prestatario y monto del depósito del fondo de previsión de vivienda de la unidad mensual del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago - Endeudamiento monto total de pago mensual del préstamo existente de la persona} × plazo del préstamo (meses).

Uso de la cuota del cónyuge: {(salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago - monto de pago mensual total de los préstamos existentes de ambos cónyuges} × Plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%

Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual).

Basado en la fórmula de cálculo del precio de la vivienda

Monto del préstamo = precio de la vivienda × índice de préstamo

Entre ellos, el índice de préstamo se basa en los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas Determine la cantidad de préstamos hipotecarios:

Compra de viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, colocación específica de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas.

Las familias de empleados (incluidos empleados, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) compran su primera vivienda (incluidas viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, asignaciones específicas de viviendas asequibles, ventas específicas de viviendas asequibles o viviendas privadas). derechos de propiedad) Si el área de construcción de la casa es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el pago inicial no será inferior al 20% del precio de la casa comprada y el límite del préstamo no será superior al 80% del precio de la casa comprada; el área de construcción de la casa comprada excede los 90 metros cuadrados, se debe pagar un pago inicial no menor al 30% del precio de compra de la casa, y el préstamo. Su importe no podrá exceder del 70% del precio de compra de la vivienda.

Si una familia de empleados toma un préstamo para comprar una segunda vivienda, el pago inicial no deberá ser inferior al 50 % del precio de la vivienda adquirida y el monto del préstamo no deberá ser superior al 50 % del precio adquirido. precio de la casa.

Para las familias de empleados que soliciten préstamos para comprar su tercera o más viviendas, se suspenderá la emisión de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal.

En la compra de vivienda privada, si el precio de la vivienda es incompatible con el precio tasado, el menor de los dos será el límite aprobado.

Al comprar una vivienda asequible para un reasentamiento específico, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia entre el precio total de la casa comprada y el monto de la compensación por vivienda.

El monto específico del préstamo también tiene en cuenta el monto máximo de un préstamo único, el monto máximo del préstamo, el pago inicial mínimo y la calificación crediticia.

Según el saldo de la cuenta

Cuando un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda del empleado al momento de la solicitud. para un préstamo (mientras se utiliza el fondo de previsión de vivienda del cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, que es la suma de los saldos de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del empleado y su cónyuge si el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda es inferior a 20.000). , se computará en 20.000.

Según el límite máximo

Si utilizo mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es de 400.000 yuanes al mismo tiempo; Utilizo el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo El límite es 600.000 yuanes.

Si solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando mi propio fondo de previsión para la vivienda y pago el fondo de previsión para la vivienda normalmente al solicitar el préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes al mismo tiempo; utilizar el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, y yo o mi cónyuge. Si el fondo de previsión para vivienda suplementario se paga normalmente al solicitar un préstamo, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

Al solicitar un préstamo, el empleado o su cónyuge deberá pagar el subsidio de vivienda mensualmente, de conformidad con las normas sobre el pago normal del fondo de previsión suplementario de vivienda.

El monto del préstamo calculado está reservado a mil, y los números inferiores a mil no son cero más uno.

2. ¿Calculadora del límite de préstamos del fondo de previsión personal?

La calculadora del monto del préstamo del fondo de previsión personal se utiliza para calcular el monto de pago mensual (principal e intereses) y el interés total a pagar según el método de préstamo del fondo de previsión. Hay tres métodos de cálculo: amortización igual del principal, amortización igual del principal e intereses y amortización gratuita.

El método de pago de capital igual se refiere a un tipo de pago de préstamo en el que el monto total del préstamo se divide en partes iguales durante el período de pago, y se genera la misma cantidad de capital e intereses en el préstamo restante del mes. se reembolsan todos los meses. Dado que el pago mensual del monto principal es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario se encuentra bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el monto del pago mensual se vuelve cada vez menor.

Fórmula de cálculo del capital promedio del préstamo: monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado de capital pagado) × tasa de interés mensual El pago de capital e intereses iguales significa capital igual. e intereses. Un método de pago para un préstamo para compra de vivienda, es decir, pagar la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. La fórmula de cálculo del monto de pago mensual es la siguiente: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] ÷ monto de pago mensual [(1 tasa de interés) × número de meses de pago]

3. Calculadora del monto del préstamo del fondo de previsión, fórmula de cálculo

El método de cálculo es el siguiente:

Según la fórmula de cálculo de la capacidad de pago, {(fondo de previsión de vivienda prestada mensualmente monto del depósito) × capacidad de pago Monto total de pago}× período del préstamo (meses),

Utilice el límite del cónyuge {(salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda del lugar de trabajo de ambos cónyuges)× coeficiente de capacidad de pago: el monto actual de ambos cónyuges. Hay pagos mensuales totales del préstamo.

Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40% y el salario mensual total = el monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (la relación entre las contribuciones unitarias y las contribuciones individuales).

Según la fórmula de cálculo del precio de la vivienda, monto del préstamo = precio de la vivienda × número de préstamos, los diferentes tipos de casas construidas y reparadas y el número de préstamos hipotecarios.

Según el saldo de la cuenta, si un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda cuando el empleado solicita el préstamo ( y la suma del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del cónyuge solicitada al mismo tiempo). El fondo de previsión para vivienda si el saldo de la cuenta es inferior a 20.000, se calculará como 20.000.

Según el monto máximo, si utiliza su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es de 400.000 yuanes; Préstamo del fondo de previsión de vivienda, el importe máximo del préstamo es de 600.000 yuanes.

Y cuando solicité un préstamo, pagué normalmente el fondo de previsión de vivienda complementaria y el monto máximo del préstamo fue de 500.000. Al mismo tiempo que pedí un préstamo, cuando solicité el préstamo, pagué el monto máximo del préstamo.

Límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda

El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda debe basarse en la capacidad de reembolso, la proporción del precio de la vivienda, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y el máximo límite de préstamo. El mínimo calculado es el monto máximo del préstamo del prestatario.

Datos ampliados:

Condiciones del préstamo del fondo de previsión para la vivienda

1. Solo los empleados que hayan participado en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar el fondo de previsión para la vivienda. Préstamos Los empleados que no hayan participado en el sistema de fondos de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Aquellos que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda también deben contribuir al fondo de previsión para la vivienda de forma continua durante al menos 6 meses antes de poder solicitar un préstamo personal para la compra de una vivienda del fondo de previsión para la vivienda.

Porque si los empleados pagan por la vivienda, significa que sus ingresos son inestables y fácilmente surgirán riesgos después de que se emitan los préstamos.

2. Si uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges deberá obtener otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se liquiden el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son un apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" que se proporciona para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.

3. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos relativamente estables y la capacidad de pagar el préstamo, y no tener otras deudas pendientes importantes y la capacidad de pagar el préstamo. . Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.

El plazo máximo de los préstamos de los fondos de previsión no podrá exceder de 30 años. Para los préstamos de cartera, los términos comunes deben ser los mismos. Condiciones básicas para solicitar préstamos para vivienda del fondo de previsión de vivienda, fines de préstamo y préstamos para vivienda