¿A cuánto asciende el pago inicial para una primera vivienda en Tianjin?

1. Para los hogares que no tienen casa ni antecedentes de préstamos para vivienda (incluidos préstamos del fondo de previsión para vivienda) en esta ciudad y solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa, el índice mínimo de pago inicial es 30. %.

2. Los residentes que poseen una casa en esta ciudad o no tienen una casa en esta ciudad pero tienen un historial de préstamos para compra de vivienda (incluidos préstamos del fondo de previsión para vivienda) solicitan un préstamo de vivienda personal comercial y lo siguen. la segunda póliza de crédito para vivienda, con un pago inicial. El ratio de pago se ajusta a no menos del 60%.

Materiales ampliados

Opiniones de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Tianjin sobre una mayor profundización de la regulación del mercado inmobiliario de la ciudad

Gobiernos y comités populares de distrito , oficinas y unidades directamente afiliadas:

Para implementar los requisitos del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, adherirse al posicionamiento de "casas son para vivir, no para especular", y regular aún más el mercado inmobiliario de la ciudad Para suprimir la burbuja inmobiliaria y mantener la estabilidad del mercado inmobiliario, con el consentimiento del Gobierno Popular Municipal, se presentan las siguientes opiniones de implementación adelante:

Primero, profundizar las restricciones regionales a la compra de vivienda

No residentes propietarios de una o más casas Familias con residencia registrada en esta ciudad, familias con residencia registrada en esta ciudad que posean dos o más casas, y los adultos solteros (incluidos los solteros y divorciados) que poseen una o más casas no pueden comprar viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano en esta ciudad (excepto la Nueva Área de Binhai).

Las familias que no están registradas en esta ciudad y compran una casa en esta ciudad deben presentar prueba de pago continuo del seguro social o del impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de 2 años dentro de 3 años. El comprobante de pago de la seguridad social o del impuesto sobre la renta personal no se utilizará como prueba válida de compra de la vivienda.

El segundo es profundizar el crédito diferenciado para vivienda

Para garantizar las necesidades de vivienda razonables de los residentes locales y los trabajadores inmigrantes en Tianjin, tomar medidas enérgicas contra el uso de apalancamiento financiero para la especulación inmobiliaria. , y fortalecer aún más la vivienda diferenciada. La sucursal de Tianjin del Banco Popular de China, junto con la Oficina de Regulación Bancaria de Tianjin, promulgará e implementará políticas crediticias y medidas específicas. Los departamentos pertinentes deben brindar a los bancos prestamistas la posibilidad de consultar sobre el registro de los hogares de los prestatarios, la vivienda, el estado civil y otra información.

En tercer lugar, aumentar la oferta de suelo residencial

Aprovechar la fuente de oferta de suelo para regular el mercado inmobiliario, aumentar la oferta de suelo para el desarrollo residencial e instar a las empresas de desarrollo inmobiliario a salir a bolsa lo antes posible y equilibrar la oferta y la demanda del mercado. Para los terrenos residenciales recientemente transferidos con altas expectativas de mercado, se aplicarán medidas como "competencia limitada por los precios de la tierra", "competencia limitada por los precios de viviendas de alquiler propias" y "competencia limitada por los precios de las casas de reasentamiento en barrios marginales". adoptado para controlar los precios de la tierra y estabilizar las expectativas del mercado sobre los precios de la vivienda.

En cuarto lugar, reforzar el control de precios de la vivienda comercial nueva.

Al solicitar una licencia de venta para viviendas comerciales nuevas, las empresas de desarrollo inmobiliario deben fijar los precios de manera razonable y declararlos con sinceridad. Si el precio de venta promedio de viviendas comerciales de nueva construcción declarado es significativamente más alto que el precio de transacción anterior del proyecto o el precio de transacción promedio de viviendas comerciales circundantes del mismo tipo, se implementará la orientación de precios necesaria. Si no se cumplen las condiciones del plan de venta de viviendas comerciales, no se emitirá temporalmente una licencia de venta de viviendas comerciales.

5. Fortalecer la gestión de catalogación de vivienda comercial nueva.

Con el fin de evitar que las empresas de desarrollo inmobiliario acaparen recursos inmobiliarios y garantizar que los edificios comerciales de nueva construcción se pongan en el mercado de manera oportuna, si no se solicita una licencia de venta dentro de los 30 días posteriores a la obtención de la certificado de aceptación de fundación, se debe solicitar una licencia de venta antes de enero de 2017. Aquellos que se manejen de manera oportuna serán expuestos públicamente en los principales medios de comunicación y figurarán en la lista de empresas no confiables de la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda. Hasta que se complete la rectificación del incumplimiento de contrato, las empresas promotoras de bienes raíces y sus matrices y subsidiarias no pueden participar en las licitaciones de terrenos en esta ciudad.

En sexto lugar, fortalecer la supervisión del mercado inmobiliario

Todos los departamentos funcionales en todos los niveles deben fortalecer la supervisión e inspección del mercado inmobiliario, rectificar constantemente el orden del mercado y resquebrajar resueltamente atacar el monopolio de las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias intermediarias, manipular los precios del mercado, engañar las expectativas del mercado mediante propaganda falsa, proporcionar certificados falsos y otras actividades ilegales que perturban el orden del mercado, investigar seriamente y tratar con "préstamos para el pago inicial" y otras actividades; Entrada de fondos ilegales al mercado inmobiliario. Es necesario intensificar el castigo conjunto y, dependiendo de la gravedad del caso, tomar medidas como la exposición pública, la suspensión de la firma de visas en línea, sanciones administrativas, la suspensión de la cooperación de garantía financiera y restricciones a la participación en licitaciones de tierras, para abordar seriamente con actividades ilegales de empresas promotoras inmobiliarias y agencias intermediarias.

Este dictamen de implementación se implementará a partir del 17 de abril de 201. Si las disposiciones políticas pertinentes son incompatibles con estas opiniones de implementación, estas opiniones de implementación prevalecerán.

Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Tianjin

31 de marzo de 2017