¿Política de subsidio para el reemplazo de automóviles en Tianjin 2023?

1. Los vehículos de motor viejos que hayan sido utilizados durante más de 6 años y tengan estándares de emisiones de Nacional I y Nacional II deben ser eliminados o transferidos para solicitar subsidios gubernamentales. El estándar de subvención es de 2.500 a 14.500 yuanes.

2. Los propietarios de automóviles que compren automóviles nuevos después de eliminar los viejos también recibirán incentivos corporativos que oscilan entre 0,2 y 12.000 yuanes para compensar el precio de compra del automóvil.

3. Este comportamiento de eliminar automóviles viejos para compensar los nuevos de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales se denomina compra de automóviles de reemplazo.

2. La última política de compra de viviendas de Tianjin. ¿El pago inicial mínimo para una segunda vivienda es del 60%?

En la tarde del 31 de marzo, la sucursal de Tianjin del Banco Popular de China y la Oficina de Regulación Bancaria de Tianjin emitieron conjuntamente un documento para mejorar la política diferenciada de crédito inmobiliario de la ciudad. La nueva política aclara que cuando los residentes de esta ciudad solicitan una hipoteca con un pago inicial mínimo de 30 RMB para la primera vivienda y no menos de 60 RMB para la segunda vivienda, la emisión de préstamos comerciales para vivienda personal con un plazo de préstamo de más de 25 años serán suspendidos.

Este "Aviso sobre la mejora de las políticas diferenciadas de crédito para vivienda" exige que todos los bancos de la ciudad cumplan concienzudamente con la implementación a partir del 1 de abril:

1. no es propietario de una casa y no tiene antecedentes de préstamos para vivienda (incluidos préstamos del fondo de previsión para vivienda) para comprar una casa con un préstamo, el índice mínimo de pago inicial es 30

2; no tienen casa en esta ciudad, pero los residentes con un historial de préstamos para compra de vivienda (incluidos préstamos del fondo de previsión para vivienda) que solicitan préstamos para vivienda personal comercial seguirán la política de crédito para segunda vivienda y el índice de pago inicial se ajustará a no menos de 60 %.

3. El límite inferior de las tasas de interés de los préstamos comerciales para viviendas personales está determinado por el mecanismo de autodisciplina de fijación de precios de las tasas de interés del mercado de Tianjin sobre la base del resultado final de la política crediticia unificada nacional.

4. Se suspende la emisión de préstamos comerciales para vivienda personal con un plazo de préstamo de 25 años (excluidos 25 años).

5. Los bancos comerciales deben protegerse contra los riesgos financieros de la vivienda, fortalecer la verificación de las fuentes de pago inicial, ingresos, matrimonio y autenticidad de la vivienda de los prestatarios, implementar estrictamente los requisitos de gestión de la relación ingresos-pasivos y verificar cuidadosamente las viviendas comerciales. registros de préstamos y registros de préstamos de fondos de previsión. (Meng Jian, editor de Beifang.com)

Capacitación en ilustración de Tianjin Zhongwei.

3. La nueva política de pago inicial de Tianjin para segundas viviendas en 2023

Si un hogar solicita un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una segunda vivienda, el índice mínimo de pago inicial es 40.

Según el sitio web de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Tianjin, siete departamentos, incluida la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Tianjin, emitieron el "Aviso sobre nuevas mejoras de las políticas regulatorias de bienes raíces para promover el Desarrollo saludable de la industria inmobiliaria" el 16 de junio. Desde la perspectiva del índice de pago inicial de préstamos para vivienda y la tasa de interés Mejorar las políticas de crédito para vivienda en dos aspectos.

En primer lugar, optimizar el ratio de pago inicial de los préstamos para vivienda. Para las familias sin antecedentes de préstamos personales para vivienda y sin casa en Tianjin que solicitan un préstamo comercial para vivienda personal para comprar su primera vivienda, el índice mínimo de pago inicial es 30. Los hogares residenciales que han liquidado sus préstamos para la compra de vivienda y no tienen una casa en Tianjin solicitan préstamos comerciales personales para comprar una vivienda, y se aplicará la política de primer préstamo hipotecario. Si un hogar solicita un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una segunda vivienda, el índice mínimo de pago inicial es 40.

El segundo es implementar la política nacional preferencial en los tipos de interés hipotecarios. Para los hogares que compran vivienda ordinaria mediante préstamos, el límite inferior de la tasa de interés para el primer préstamo personal comercial para vivienda no será inferior a la tasa de interés cotizada en el mercado del préstamo a plazo correspondiente menos 20 puntos básicos, y el límite inferior del interés La tasa para el segundo préstamo comercial para vivienda personal no será inferior a la tasa cotizada en el mercado del préstamo a plazo correspondiente más 60 puntos básicos. A menos que el estado especifique lo contrario, prevalecerá la política más reciente.

En términos de apoyo a la demanda de viviendas mejoradas, el "Aviso" aclara que las familias con miembros de 60 años o más y las familias con varios hijos con dos o más hijos pueden vivir en su vivienda original en Tianjin con sus libros de registro del hogar. Compre 1 casa según la política de restricción de compras. Los hogares que consigan un conjunto de viviendas de alquiler asequibles de propiedad propia a través de la Plataforma de Desarrollo de Viviendas de Alquiler Asequibles de Tianjin, y el plazo del arrendamiento no sea inferior a cinco años, pueden comprar un conjunto de viviendas sobre la base de la política de restricción de compra de viviendas original.

Si un hogar vende una casa después de alcanzar el límite en las áreas de compra restringida de viviendas de Tianjin, puede comprar otra casa, pero el número total de casas familiares no debe exceder dos.

Si la casa de una familia es expropiada por el gobierno popular en o por encima del nivel de distrito de la ciudad debido a la construcción de importantes proyectos de infraestructura urbana, la casa se puede comprar con el acuerdo de expropiación. Si el precio de una casa recién comprada no excede la compensación de la casa, el impuesto sobre la escritura estará exento; si el precio de la casa recién comprada excede la compensación de la casa, el impuesto sobre la escritura se aplicará sobre el exceso;

IV. Nueva política de pago inicial de Tianjin de 2023 para segundos apartamentos

Si un hogar solicita un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una segunda vivienda, el índice mínimo de pago inicial es 40.

En primer lugar, optimice el ratio de pago inicial de los préstamos para vivienda. Los residentes que no tienen antecedentes de préstamos de vivienda personales y no poseen una casa en Tianjin solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar su primera vivienda. El índice mínimo de pago inicial para los residentes que no poseen una casa en Tianjin es 3. Si solicita un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa, se aplicará la política de préstamo de primera vivienda. El número mínimo de hogares para solicitar vivienda individual comercial es 40.

El segundo es implementarlo en el país. Para los hogares que toman préstamos para comprar casas ordinarias, el límite inferior de la tasa de interés del préstamo de vivienda personal comercial para la primera vivienda no será inferior a la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos menos 20 puntos básicos y al límite inferior de la tasa de interés cotizada en el mercado de rocas más 60. puntos básicos para el mismo período. Otras regulaciones nacionales.

En términos de apoyo a la demanda de viviendas mejoradas, el "Aviso" aclara que, sobre la base de la política original de restricción de compra de viviendas de Tianjin, para aquellos cuyos miembros tengan 60 años o más y cuyos libros de registro de hogares contengan dos o más niños, las familias residenciales compran 1 casa. Los hogares que han sido propietarios de una casa durante menos de cinco años a través de la Plataforma de Desarrollo de Vivienda de Alquiler Asequible de Tianjin pueden comprar una casa sobre la base de la política original de restricción de compra de vivienda.

Las familias residentes que tengan 1 casa en venta en el área de restricción de compra de viviendas de Tianjin pueden comprar 1 casa, pero el número total de casas familiares no debe exceder 2. Si la casa de una familia es expropiada por el gobierno popular en o por encima del nivel de distrito de la ciudad debido a la construcción de importantes proyectos de infraestructura urbana, la casa se puede comprar con el acuerdo de expropiación. Si el precio de una casa recién comprada no excede la compensación de la casa, se eximirá del impuesto sobre la escritura; si el precio de una casa recién comprada excede la compensación de la casa, se cobrará el monto excedente;