Si no tengo un certificado de propiedad inmobiliaria, ¿puedo obtener un préstamo mediante un contrato de compra de vivienda?

1. ¿Puedo obtener un préstamo en virtud del contrato de compra de vivienda?

Los préstamos hipotecarios sólo se pueden tramitar en base a la cédula inmobiliaria, mientras que los préstamos hipotecarios para inmuebles sobre plano se pueden tramitar en base al contrato. Para solicitar un préstamo hipotecario, se requieren documentos originales como certificado de bienes raíces, documento de identidad, registro del hogar, certificado de matrimonio/certificado de prometida e información sobre el propósito del préstamo.

1. Puedes solicitar un préstamo hipotecario para viviendas de primera mano. Llevar el contrato de hipoteca, comprobante de pago inicial, DNI del prestamista, registro de domicilio, certificado de matrimonio/certificado de soltería, etc. , los promotores suelen ofrecer garantías escalonadas hasta que el particular obtiene el certificado de propiedad y completa la hipoteca.

2. Si solicita un préstamo, el banco no le otorgará otro préstamo basándose únicamente en el contrato de compra de la vivienda. Debe liquidar el préstamo del banco anterior, obtener el certificado de propiedad y luego solicitar un préstamo en otro banco (o en el banco original). Tenga en cuenta que los préstamos hipotecarios requieren prueba del uso de los fondos. Puede comprar una casa, renovarla, comprar un automóvil, etc.

2. ¿Cuáles son las condiciones para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda?

①Materiales de solicitud

1. Certificado de propiedad inmobiliaria (el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno deben estar hipotecados al banco al hipotecar préstamos bancarios).

2. Documentos de identidad del titular del derecho y de su cónyuge.

3. Registro del hogar del obligante y del cónyuge.

4. Certificado de matrimonio del titular del derecho (acta de matrimonio o certificado de soltería expedido por la Dirección de Asuntos Civiles).

5. Comprobante de ingresos (este certificado tiene un gran impacto en el éxito y importe máximo del préstamo bancario hipotecario).

6. Si el propietario del certificado de propiedad tiene hijos menores de edad, por favor proporcione un certificado de nacimiento.

7. Si todavía existe un préstamo bancario para la propiedad, proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario.

8. Para mejorar la tasa de aprobación de préstamos hipotecarios, proporcione tantos otros certificados de propiedad familiar como sea posible (como otros certificados de bienes raíces, acciones, fondos, libretas de efectivo, permisos de conducción de vehículos, etc.).

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②Condiciones de solicitud

1. Ciudadanos de China (excluidos Hong Kong, Macao y Taiwán), de entre 18 y 65 años, que trabajen. continuamente en la unidad actual durante más de seis meses (si es menos de seis meses, pero el empleador actual si el contenido laboral de la unidad es el mismo que el de la unidad anterior, entonces los años de trabajo de la unidad anterior se pueden acumular) asalariados y empresarios con más de un año de actividad en el negocio.

2. Entre los propietarios de inmuebles hipotecados no hay menores de 18 años ni mayores de 70 años (inclusive).

3. Si el inmueble se hipoteca por segunda vez, el primer acreedor hipotecario de la vivienda debe ser el banco.

4. El prestatario debe ser propietario de una o más casas en propiedad (al menos una es una casa en propiedad en esta ciudad).

⑶Bienes muebles

1. Certificado de propiedad inmueble, contrato de compraventa y factura originales.

2. DNI original y libreta de registro de domicilio.

3. DNI original del cónyuge/DNI original del copropietario del inmueble.

4. Acta de matrimonio (acta de matrimonio o de soltería, acta de divorcio o sentencia judicial, acta de defunción de viudo y acta de notario de propiedad).

⑷Bienes raíces de la empresa

1. Certificado de propiedad de la casa, certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, contrato de compra de la casa y factura original.

2. Copia original del certificado de identidad de persona jurídica, poder de persona jurídica y cédula de identidad de apoderado.

3. Copia de la licencia comercial (con sello oficial) y copia del certificado de código de organización (con sello oficial).

4. Estatutos sociales, acuerdos de la junta de accionistas/resoluciones del consejo de administración.

⑤Proyectos en construcción

1. Cédula de uso de suelo.

2. Permiso de ordenación del territorio de construcción.

3. Permiso de planificación del proyecto de construcción.

4. Permiso de construcción de edificación.

5. Licencia comercial.

6. Licencia de preventa de vivienda comercial.

En resumen, si no tengo un certificado inmobiliario, ¿puedo obtener un préstamo en base al contrato de compraventa de vivienda? La respuesta es obviamente no. Según las condiciones y materiales necesarios para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, podemos saber que es complicado obtener un préstamo con sólo un contrato de compraventa de vivienda. Si una persona necesita solicitar un préstamo, debe comprender de antemano las condiciones y requisitos del banco para la solicitud de préstamo.

(La respuesta anterior se publicó el 22/12/2015.

Consulte la política de restricción de compra de vivienda real. )

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