¿Cómo redactar un informe de estudio de viabilidad de un proyecto turístico? ¿Qué incluye?
Contenido del informe del estudio de viabilidad del proyecto turístico
Esquema
Capítulo 1 Descripción general del proyecto
1. Antecedentes del proyecto
1. Nombre del proyecto
2. Unidad de ejecución del proyecto
3 Departamento de gestión del proyecto
4. Área y ubicación propuesta del proyecto
5. Unidades y representantes legales que realizan el estudio de factibilidad
6. Bases para el trabajo de investigación
(1) Instrucciones emitidas por la autoridad del proyecto sobre los requisitos de construcción de los documentos del proyecto; Documentos de aprobación de la solicitud de instrucciones por parte de la unidad de ejecución del proyecto o unidad de estudio de viabilidad.
(2) Resultados del trabajo y documentos que se hayan formado antes de que comience el estudio de viabilidad, como la planificación turística. (3) Políticas, leyes y reglamentos de desarrollo turístico en el área donde se propone el proyecto. (4) Investigar y recolectar diversos materiales especiales según las necesidades del proyecto.
II. Conclusión del estudio de viabilidad 1. Previsión del mercado y escala del proyecto (1) Análisis de la escala del mercado. (2) Segmentación del mercado.
(3) Precios de productos, canales de venta y previsión de ingresos por ventas. (4) La escala propuesta del proyecto y el cronograma de construcción por fases. 2. Capacidad para garantizar las condiciones básicas del proyecto (1) Instalaciones de agua, electricidad y saneamiento. (2) Accesibilidad del área del proyecto. 3. Selección del sitio
Incluyendo: ubicación geográfica, superficie y disponibilidad. La disponibilidad está relacionada con muchos factores, como la planificación del uso del suelo, la planificación urbana y la naturaleza de los derechos sobre la tierra, y es indispensable. También hay que tener en cuenta otros factores, como el hecho de que no se permite la construcción de hoteles en las zonas centrales de lugares pintorescos y áreas protegidas.
4. Plan técnico de ingeniería del proyecto
(1) Algunos proyectos (suministros de viaje, procesamiento de recuerdos turísticos) requieren instalaciones de producción, instalaciones auxiliares, obras públicas, instalaciones habitacionales, etc.
(2) Algunas implican el uso de tecnología avanzada. Como por ejemplo reservas online. 5. Protección del medio ambiente
6. Organización empresarial y recursos humanos 7. Avance de la construcción del proyecto 8. Estimación de inversiones y obtención de fondos
(1) Inversión total requerida para el proyecto. Describa la inversión total en activos fijos y el capital de trabajo total requerido para el proyecto, respectivamente.
(2) Fuentes de fondos, métodos de inversión y direcciones de inversión. 9. Comentarios financieros y económicos del proyecto (1) Costo total del proyecto y costo unitario.
(2) Ingresos totales del proyecto, incluidos ingresos por ventas y otros ingresos.
(3) Resultados del cálculo de la tasa interna de rendimiento financiero, el valor actual neto financiero, el período de recuperación de la inversión, el período de reembolso del préstamo y los indicadores del punto de equilibrio.
(4) Resultados del cálculo de indicadores como la tasa interna de rendimiento económico, el valor actual neto económico y los costos de intercambio económico (ahorro de cambio). 10. Conclusión de la evaluación integral del proyecto 11. Tabla de principales indicadores técnicos y económicos 12. Problemas y sugerencias existentes
Capítulo 2 Antecedentes del proyecto y descripción general del desarrollo 1. Antecedentes de la propuesta del proyecto 1. Plan macro de desarrollo 2. Patrocinador del proyecto y motivo del inicio
(1) Indique el nombre completo de la unidad iniciadora del proyecto o patrocinador. Si se trata de un proyecto de empresa conjunta chino-extranjera, los detalles de cada representante legal, país de registro, dirección, etc. deben enumerarse por separado.
(2) Proponer las razones del proyecto y las intenciones de inversión, como recursos únicos, buenas perspectivas de mercado y utilización de la infraestructura existente.
II. Descripción general del desarrollo del proyecto
1. Encuesta de recursos
2. Encuesta de mercado de instalaciones sociales públicas
>4. Investigación del estado ambiental actual del área propuesta
Tales como: investigación e investigación, el proceso de redacción y aprobación de la propuesta del proyecto (estudio de factibilidad preliminar), y otros asuntos importantes en el trabajo de preparación. Los proyectos de investigación y los resultados que se han llevado a cabo son el foco de atención.
3. La necesidad de la inversión
1. Los beneficios obtenidos por la empresa
2. El impacto positivo en el desarrollo económico y social local. Incluyendo el aumento de los ingresos fiscales, el aumento del empleo, la mejora de la calidad de vida de los residentes, etc.
Capítulo 3 Análisis de Mercado y Escala de Construcción 1. Estudio de Mercado
1. Análisis de las características del proyecto propuesto (productos turísticos, productos vacacionales, recepción de congresos, recepción de visitantes individuales) 2. .Encuesta de satisfacción de mercado de productos similares
3. Encuesta sobre la escala de oferta (capacidad de recepción) y situación de ventas de productos similares existentes 4. Encuesta sobre productos sustitutos y riesgos de imitación (los productos de línea de las agencias de viajes son muy fácil de imitar) 5. Encuesta de precios del producto
2. Previsión del mercado
1. El grupo objetivo de consumidores del producto.
2. el producto (predecir el mercado de un determinado producto. Al determinar la demanda, se deben eliminar del número total de objetos de consumo las áreas de consumo o períodos de tiempo que no cumplan con las condiciones para el consumo)
3. Las características del ciclo de actualización del producto indican la duración de la vida económica efectiva del producto
4. Posibles productos sustitutos, es decir, sustitutos
5. Previsión de precios
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