Cómo obtener un préstamo para comprar una casa es la charla PPT más rentable
1. Fórmula de cálculo del método de capital e interés igual: monto de pago mensual = tasa de interés mensual del principal [(1 tasa de interés)n/[(1 tasa de interés)n-1]; número de meses de préstamo, n Representa la potencia de n, como 240, que representa la potencia de 240 (préstamo por 20 años y 240 meses). Tasa de interés mensual = tasa de interés anual / 12 interés total = monto de pago mensual - número de meses del préstamo - monto de capital.
2. Fórmula de cálculo del método de capital promedio: pago mensual = principal/n tasa de interés mensual sobre el capital restante = interés mensual sobre el capital (número de meses de préstamo/20,5).
Métodos de préstamos para vivienda
1. Préstamo del fondo de previsión
Ventajas: la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es más baja que la de los préstamos comerciales en el mismo período. y el interés total se puede ahorrar mucho.
Desventajas:
(1) Según las políticas locales, los empleados solo pueden solicitar préstamos del fondo de previsión después de haber pagado el fondo de previsión durante un determinado número de años.
(2) El límite de préstamo está relacionado con el saldo de la cuenta del fondo de previsión de los empleados y el monto del depósito, y existe un límite máximo de préstamo.
(3) El proceso y los procedimientos de los préstamos de fondos de previsión son más complicados que los de los préstamos comerciales y el tiempo de aprobación es más largo.
(4) El carácter inmobiliario del préstamo se limita a viviendas ordinarias; los derechos de propiedad a 40 y 50 años no se pueden prestar con fondos de previsión. Si tiene un préstamo pendiente del fondo de previsión anteriormente, no puede volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión.
2. Préstamo comercial
Ventajas:
(1) Alto monto del préstamo. Al comprar una casa nueva, puede pagar un pago inicial no menor que el porcentaje de pago inicial prescrito, y el resto del pago de la casa se puede pedir prestado.
(2) Los trámites y trámites son sencillos.
(3) Los derechos de propiedad inmobiliaria son ilimitados y también se pueden solicitar préstamos comerciales para casas no ordinarias.
(4) Los compradores de vivienda que no tengan restricciones en cuanto a objetivos de préstamo, buen crédito e ingresos estables pueden solicitar préstamos comerciales.
Desventajas: La tasa de interés del préstamo es alta y el interés total es alto.
3. Préstamo de cartera
Ventajas:
(1) Interés moderado. Para la parte del préstamo comercial, se utilizan los intereses del préstamo comercial; para la parte del préstamo del fondo de previsión, se utiliza el interés del préstamo del fondo de previsión.
(2) Debido a que es una combinación de préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales, el monto del préstamo es relativamente alto.
Desventajas: Largo tiempo de procesamiento. Dado que los préstamos de cartera incluyen tanto préstamos de fondos de previsión como préstamos comerciales, deben revisarse dos veces después de que se registra la hipoteca, el banco solo puede prestar dinero después de ver otros certificados de derechos. Esto también hace que los préstamos de cartera sean más caros que los préstamos comerciales puros y los puros. Los plazos de tramitación de los préstamos de los fondos de previsión son más largos, lo que hace que muchos propietarios sean menos receptivos a este método de préstamo.
¿Cómo conseguir el préstamo más rentable para comprar una casa?
Los préstamos bancarios para vivienda generalmente tienen dos modelos: capital e intereses iguales y capital promedio. A primera vista, siempre que haya una diferencia de una palabra, la diferencia real es de miles de millas:
1. Igual capital e interés significa que el interés total calculado a partir del plazo del préstamo y la tasa de interés del préstamo es. distribuidos a cada año y mes en forma de pirámide invertida. El monto del reembolso es el mismo desde el primer mes hasta el último pago. Al principio, los intereses representan una gran parte, mientras que los pagos del principal son pequeños. Habrá menos intereses más adelante. En los últimos tres a cinco años, básicamente ha sido capital y muy pocos intereses;
En segundo lugar, el capital promedio es diferente. Desde el primer mes hasta el último mes de pago, el saldo del préstamo del mes actual se multiplica por la tasa de interés mensual especificada y el pago se basa en el capital más los intereses. A medida que el capital disminuye mes a mes, el pago del principal y los intereses también disminuirá, y la presión sobre el prestatario será mucho menor;
En tercer lugar, especialmente si el prestamista tiene que pagar el préstamo por adelantado, el capital medio está lejos de llegar a la misma cantidad de principal e intereses. Si el plazo de amortización es superior a 2/3, no tiene sentido amortizar el préstamo anticipadamente, porque lo que se guarda en el banco es básicamente el capital con muy pocos intereses. No importa cuándo se amortiza por adelantado, el capital medio será. lo mismo, porque el capital y los intereses de cualquier mes son iguales;
4. En resumen, es más rentable elegir un préstamo hipotecario como capital promedio.
Cómo conseguir el préstamo más rentable para comprar una casa
Muchas personas optan por pedir préstamos para comprar una casa debido a la mala economía y también para aliviar su presión financiera. . Después de todo, no muchas familias pueden pagar el precio de la vivienda de una sola vez, pero hay muchas formas de obtener préstamos.
Entonces, ¿cuál es la forma más rentable de obtener un préstamo para comprar una casa? Echemos un vistazo más de cerca al editor.
Cómo conseguir el préstamo más rentable para comprar una casa
En primer lugar, intenta utilizar préstamos de fondos de previsión.
1. Intente utilizar préstamos de fondos de previsión. Porque a juzgar por las tasas de interés de los préstamos actuales en el mercado, las tasas de interés de los préstamos comerciales serán más altas que las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión.
2. Si tomamos como ejemplo la tasa de interés de los préstamos por más de cinco años, la tasa de interés de los préstamos comerciales es 6,55, mientras que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es 4,5. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión es aproximadamente 2 puntos inferior al de los préstamos comerciales.
3. Si el monto del préstamo es de 500.000 yuanes y el plazo del préstamo es de 20 años, el método de pago se calculará en función del capital promedio. Si utiliza un préstamo comercial, deberá pagar intereses de aproximadamente 328.864,59 yuanes. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión, sólo tendrá que pagar intereses de unos 225.937,48 yuanes. Se puede observar que los préstamos del fondo de previsión pagarán aproximadamente 654,38 millones de yuanes menos de interés que los préstamos comerciales.
4. Además, si el monto del préstamo del fondo de previsión del comprador de la vivienda no es suficiente para pagar la compra de la vivienda, el comprador de la vivienda también puede solicitar un préstamo de una combinación de fondos de previsión y préstamos comerciales, lo que le permitirá obtener un préstamo. ser más rentable que un préstamo comercial.
En segundo lugar, elija el método de pago de cantidades iguales de principal.
1. Hay dos métodos de pago para los préstamos para vivienda: pago igual de capital y pago igual de capital e intereses.
(1)Igualdad de amortización del principal.
Cuando un prestatario comienza a pagar un préstamo todos los meses, la carga del pago mensual es un poco pesada. Pero a medida que pasa el tiempo, la presión de pago del prestatario disminuirá gradualmente porque la tasa de interés total del préstamo es relativamente baja.
(2)Reembolso equitativo de principal e intereses.
El principal del pago mensual irá aumentando gradualmente y el interés disminuirá gradualmente. Sin embargo, el pago mensual del prestamista sigue siendo el mismo.
2. Si el préstamo comercial es de 500.000 yuanes y el plazo del préstamo es de 20 años, si se adopta el método de pago de capital e intereses iguales, entonces un * * debe pagar intereses de aproximadamente 328.864,59 yuanes; Se adopta el método de pago de capital e intereses iguales. Luego, un * * * debe pagar intereses de aproximadamente 398.223,63 yuanes. En comparación con los dos, el primero pagará alrededor de 69.000 yuanes más en intereses, por lo que es más rentable elegir el método de pago con cantidades iguales de capital.
Lo anterior es esta introducción sobre cómo obtener el préstamo más rentable para comprar una casa. Si desea comprar una casa con un préstamo hipotecario, lo mejor es elegir un pago dentro del rango que pueda pagar y luego acortar el plazo del préstamo tanto como sea posible, de modo que el interés del préstamo sea mucho menor. Espero que el contenido anterior sea útil para todos.
¿Cuál es la forma más rentable de conseguir un préstamo hipotecario?
La mayoría de las personas optarán por comprar una casa con un préstamo, lo que puede reducir su carga financiera. Hay muchas formas de obtener un préstamo hipotecario, ¿cuál debería ser más rentable? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo? A continuación, echemos un vistazo al contenido relevante del editor.
¿Cuál es la forma más rentable de conseguir un préstamo hipotecario?
Si tiene un fondo de previsión, lo más rentable es utilizar un préstamo del fondo de previsión, porque la tasa de interés de un préstamo del fondo de previsión es mucho más baja que la de un préstamo comercial. Sin embargo, el requisito previo para un préstamo del fondo de previsión es que el fondo de previsión para la vivienda se pague continuamente antes de solicitar el préstamo y el período de pago continuo no sea inferior a seis meses. Al solicitar un préstamo, puedes elegir el método de pago entre el capital promedio, de modo que el interés será menor. Además, cuanto mayor sea el plazo del préstamo, mayor será la tasa de interés.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa con préstamo?
1. A la hora de solicitar una hipoteca, debes actuar dentro de tus posibilidades. Mucha gente piensa que cuanto mayor sea el límite del préstamo, mejor. No precisamente. El monto del préstamo depende de su capacidad de pago. El préstamo debe ser reembolsado. Además de reembolsar el principal, también se deben pagar intereses. Cuanto mayor sea el monto del préstamo y más largo sea el plazo del préstamo, más intereses se generarán y mayor será la presión de pago.
2. Al solicitar un préstamo, debe preparar los materiales del préstamo con anticipación, como copias de los libros de registro del hogar, tarjetas de identificación, certificados de matrimonio o certificados de soltería, contratos de compra de vivienda y facturas de pago inicial, y servicios sociales. certificados relacionados con seguridad, certificado de ingresos, cuenta bancaria, etc. Esto puede acelerar el proceso y evitar retrasos debido a materiales incompletos.
3. Los materiales proporcionados al banco deben ser verdaderos y válidos. Si un prestamista proporciona información falsa a un banco, existen muchas repercusiones.
Si las circunstancias son menores, afectará la revisión del banco y los préstamos normales no serán posibles; si las circunstancias son graves, el comprador no podrá solicitar un préstamo y el desarrollador puede exigirle que pague la indemnización por daños y perjuicios vencidos; .
Resumen del artículo: Las anteriores son las formas más rentables de comprar una casa y algunas cosas a tener en cuenta al comprar una casa con un préstamo. Antes de solicitar un préstamo para comprar una casa, todos deben considerar cuidadosamente qué método de préstamo elegir y el método de pago.
Cómo conseguir un préstamo rentable para comprar una casa
Comprar una casa con un préstamo es ahora la elección de la mayoría de las personas, no sólo porque no tienen suficiente dinero para pagar el precio total de la casa, sino también porque pueden obtener préstamos de bancos con tasas de interés más bajas. Pagar el precio de la habitación. ¿Cuál es la forma más rentable de obtener un préstamo para comprar una casa? Echemos un vistazo con el editor.
1. Los préstamos de fondos de previsión son más rentables.
Muchos promotores ahora se niegan a utilizar los préstamos del Fondo de Previsión para comprar casas, principalmente porque los préstamos del Fondo de Previsión son lentos y los promotores no pueden recuperar el dinero a tiempo. De hecho, si desea obtener un préstamo para comprar una casa, será mucho más rentable elegir un fondo de previsión que un préstamo comercial. Se puede decir que es la primera opción para comprar una casa con un préstamo. El índice de pago inicial puede llegar a 20 y la tasa de interés más alta es de solo 4,9, lo cual es muy favorable. Sin embargo, no existe un límite máximo para las tasas de interés de los préstamos comerciales y es muy probable una tasa de interés alta del 7,05.
2. Un ratio de pago inicial bajo es más rentable.
En general, cuanto más dinero tienes, más iniciativa tienes. Al solicitar un préstamo, si el índice de pago inicial es más bajo, significa que puede pedir prestado más dinero, lo cual es muy rentable para los empresarios, especialmente aquellos que eligen préstamos de fondos de previsión. Es muy rentable utilizar el fondo de previsión para liquidar el pago mensual. Pero si sus ingresos son inestables, es mejor pagar un anticipo mayor.
3. Es mejor reembolsar el capital en cantidades iguales.
En el método de pago de capital igual, el primer pago mensual es el más alto y luego disminuye mensualmente. De esta forma, el capital es el mismo todos los meses y su interés va disminuyendo. En general, puedes conseguir muchos descuentos y habrá menos presión en la etapa posterior. Es un método primero amargo y luego dulce. Pero si su carrera como funcionario público o docente es estable y su fondo de previsión es grande, es rentable elegir capital e intereses iguales.
4. Los préstamos a largo plazo son más beneficiosos.
Mucha gente piensa que es doloroso pagar un préstamo durante mucho tiempo, pero en realidad, cuanto más largo sea el préstamo, mejor, no sólo por la inflación y la depreciación del RMB, sino también porque más Los meses de pago significan que se puede utilizar más dinero. El uso de fondos de previsión para pagar el préstamo puede reducir prácticamente muchos gastos, lo cual es muy rentable.