Es más rentable para una pareja solicitar un préstamo conjunto para comprar una casa, ¿quién es el prestamista principal?
Es importante elegir "hipoteca primaria e hipoteca subprime".
Para un "coprestamista", no sólo se requiere ser el familiar inmediato (marido y mujer, hijos y padres) del "prestamista", sino también uno de los propietarios de la propiedad del hipoteca de préstamo de vivienda. Sin embargo, existe una excepción a esta regla para las parejas. Incluso si sólo el nombre de uno de los cónyuges aparece en el certificado de propiedad, el otro cónyuge puede convertirse en "coprestamista" del préstamo hipotecario. Por lo tanto, al determinar el prestamista principal y el prestamista secundario, es necesario determinarlo en función de las siguientes tres situaciones principales.
Al determinar el prestamista principal, debe elegir al cónyuge con ingresos altos y estables.
En términos generales, el propósito de un préstamo conjunto entre marido y mujer es reducir la presión de pago. Por otro lado, es difícil obtener un préstamo bancario basado en las calificaciones de una sola de las partes. optarán por solicitar un préstamo conjunto.
Por ejemplo, muchos bancos exigen ahora que el importe del reembolso mensual no exceda la mitad de los ingresos mensuales del prestatario al aprobar préstamos hipotecarios. Por ejemplo, el préstamo para vivienda solicitado por la familia de Xiao Ming requiere pagos mensuales de 3.500 yuanes, y el ingreso mensual de Xiao Ming es de alrededor de 6.000 yuanes, lo que no puede cumplir con los requisitos del banco. Sin embargo, Xiao Ming también tiene una esposa, Xiao Hong, que trabaja en una institución educativa. Aunque sus ingresos mensuales no son altos, son sólo unos 2.500 yuanes. Sin embargo, si Xiaohong puede aceptar el préstamo como "coprestamista", este problema se resolverá. Debido a que el ingreso mensual combinado de los dos prestatarios alcanza los 8.500 yuanes, que es más de 7.000 yuanes y el doble del monto de pago mensual, cumple con los requisitos básicos para préstamos bancarios y mejora en gran medida la tasa de aprobación de préstamos hipotecarios.
En segundo lugar, se debe seleccionar como prestamista principal a una parte con buena información crediticia.
Lo primero que hay que dejar claro es que dado que ambos cónyuges solicitarán hipotecas como unidad familiar, siempre que el informe crediticio de una de las partes tenga problemas, afectará la aprobación de la hipoteca. Pero la diferencia es que si el historial crediticio del prestamista principal es problemático, el banco definitivamente no aceptará la solicitud de préstamo. Incluso si es aceptable, el monto del préstamo y la tasa de interés se verán afectados.
Si elige una parte con buena información crediticia como prestamista principal, el prestamista de alto riesgo debe pagar la deuda y las multas vencidas antes de liquidar el préstamo. Si bien el monto del préstamo y la tasa de interés también se ven afectados, las tasas de aprobación de préstamos pueden aumentar debido a la buena información crediticia del prestamista principal.
Además, presta atención al límite de edad.
Según las regulaciones de préstamos personales de la mayoría de los bancos, el límite de edad para préstamos en China es mayor de 18 años y menor de 65 años. Si uno de ellos es mayor, puede exceder el número de años estipulado por el banco, porque en China, el período máximo de préstamo para préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión es de 30 años, y la mayoría de los bancos estipulan que la suma de la edad del prestatario y el período de solicitud del préstamo es, en principio, no debe exceder los 70 años.
En segundo lugar, ¿quién es más adecuado como prestamista principal para que una pareja solicite un préstamo comercial para comprar una casa?
El prestamista principal debe ser el propietario de la vivienda. Si la casa es propiedad únicamente de un hombre, sólo el hombre puede solicitar un préstamo como prestamista principal.
1. ¿Qué cónyuge es más adecuado como prestamista principal?
Es mejor que el prestamista principal tenga ventajas de edad e ingresos.
1. ¿Qué grupo de edad es adecuado para ser prestamista principal?
La edad del prestamista principal es mejor entre 25 y 40 años, y las personas de este grupo de edad son más populares.
Los bancos generalmente exigen que los prestatarios tengan entre 18 y 65 años cuando revisan los préstamos: a partir de los 40 años, el período máximo del préstamo será inferior a 25 años; las personas entre 50 y 65 años tienen más probabilidades de enfermarse; , lo que puede afectar el pago normal.
Por ejemplo, Xiao Lin tiene 45 años y Xiao Ju tiene 39 años. Se casaron y quisieron solicitar un préstamo comercial para comprar una casa. Si Xiao Lin es el prestamista principal, el período máximo del préstamo es menor o igual a 20 años; si Xiao Ju es el prestamista principal, el período máximo del préstamo puede ser de 25 años.
2. ¿Qué tipo de situación laboral y de ingresos son adecuadas para ser prestamista principal?
Lo mejor para el prestamista principal es tener un trabajo relativamente estable y unos ingresos elevados.
Los bancos generalmente creen que los prestatarios con empleos estables tendrán la capacidad de seguir pagando. Por ejemplo: funcionarios, profesores, médicos, abogados y empleados de empresas Fortune 500. Además, los bancos juzgarán la capacidad de pago basándose en la prueba de ingresos proporcionada por el prestatario, que debe cubrir al menos el doble del pago mensual.
2. ¿Cuál es la diferencia entre las obligaciones de pago del prestamista principal y del coprestatario?
Al ser una deuda conjunta entre marido y mujer, tanto el prestamista principal como el coprestatario tienen la obligación de reembolsar el préstamo hipotecario. Cuando el primer deudor no puede pagar la deuda bancaria, el banco puede recuperar la deuda directamente del segundo pagador.
Por ejemplo, Xiao Lin y Xiao Ju se casaron y solicitaron un préstamo comercial para comprar una casa. Su esposa, Xiao Ju, es la principal prestamista y Xiao Lin es el coprestatario. Desafortunadamente, Xiaoju perdió la capacidad de seguir pagando su préstamo en un accidente automovilístico y no pudo pagar la deuda del préstamo. En este momento, el banco puede exigir a Xiaolin que continúe cumpliendo con sus obligaciones de pago.
Fuente: Compilación de Lianjia
Este contenido solo es aplicable a Beijing
3 Para que una pareja compre una casa con un préstamo comercial, ¿quién es más adecuado? como principal prestamista?
Si el dueño de la casa es sólo un hombre, entonces.
1. ¿Qué cónyuge es más adecuado como prestamista principal?
Es mejor que el prestamista principal tenga ventajas de edad e ingresos.
1. ¿Qué grupo de edad es adecuado para ser prestamista principal?
La edad del prestamista principal es mejor entre 25 y 40 años, y las personas de este grupo de edad son más populares.
Cuando los bancos revisan los préstamos, es de 5 años: si es más de 40 años, el período máximo del préstamo será inferior a 25 años; las personas mayores tienen más probabilidades de enfermarse, lo que puede afectar el pago normal; .
Por ejemplo, Xiao Lin tiene 45 años y Xiao Ju tiene 39 años. Se casaron y quisieron solicitar un préstamo comercial para comprar una casa. Si Xiao Lin es el prestamista principal, el período máximo del préstamo es menor o igual a 20 años; si Xiao Ju está a cargo, será de 5 años.
2. ¿Qué tipo de situación laboral y de ingresos son adecuadas para ser prestamista principal?
Es una buena idea que el prestamista principal tenga una idea.
Los bancos generalmente consideran que los empleos son estables, como los funcionarios, maestros, médicos, abogados y empleados de Fortune 500. Además, los bancos juzgarán la capacidad de pago basándose en la prueba de ingresos proporcionada por el prestatario, que debe cubrir al menos el doble del pago mensual.
2. ¿Cuál es la diferencia entre las obligaciones de pago del prestamista principal y del coprestatario?
Al ser una deuda conjunta entre marido y mujer, tanto el prestamista principal como el coprestatario tienen la obligación de reembolsar el préstamo hipotecario. Cuando el primer deudor no puede pagar la deuda bancaria, el banco puede recuperar la deuda directamente del segundo pagador.
Por ejemplo, Xiao Lin y Xiao Ju se casaron y solicitaron un préstamo comercial para comprar una casa. Su esposa, Xiao Ju, es la principal prestamista y Xiao Lin es el coprestatario. Desafortunadamente, Xiaoju perdió la capacidad de seguir pagando su préstamo en un accidente automovilístico y no pudo pagar la deuda del préstamo. En este momento, el banco puede solicitar un pequeño préstamo
Fuente: Compilación Lianjia
Este contenido solo es aplicable a Beijing