¿Qué opinas de la vivienda asequible?
Vivienda económicamente asequible se refiere a viviendas que han sido incluidas en el plan nacional y son construidas por compañías de desarrollo inmobiliario o unidades de construcción de viviendas para recaudar fondos organizadas por el gobierno de la ciudad, y vendidas a personas de bajos y medianos ingresos. familias con ingresos bajos en áreas urbanas con una tasa de ganancia baja. Es una vivienda comercial con propiedades de seguridad social. Tiene las características de economía y aplicabilidad. Economía significa que el precio de la vivienda es moderado en comparación con el precio de mercado y puede adaptarse a la asequibilidad de las familias de ingresos bajos y medios. La aplicabilidad se refiere a enfatizar el efecto práctico de la vivienda en términos de diseño de vivienda, establecimiento de áreas de unidades únicas y estándares de construcción. . El precio de la vivienda asequible se determina en función de los costes de construcción. Los costos de construcción incluyen tarifas de descuento para la adquisición de terrenos, tarifas de estudio, diseño e ingeniería preliminar, tarifas de construcción e instalación, tarifas de infraestructura que respaldan la construcción en la comunidad, intereses de préstamos, impuestos y tarifas de administración del 1% al 3%. Las viviendas asequibles se venden con un margen de beneficio reducido. Sólo en venta, no en alquiler. El precio de costo se compone de 7 factores (tarifas de adquisición y reubicación de terrenos, tarifas de estudio y diseño, tarifas de apoyo, tarifas de construcción e instalación, tarifas de administración, intereses de préstamos y ganancias dentro del 5%)
Políticas preferenciales para compra de viviendas asequibles
Las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana, las tarifas de construcción de redes comerciales y los impuestos sobre escrituras están exentos, y varios impuestos y tarifas, como las tarifas de los clientes de agua y electricidad, se reducen a la mitad. El suelo edificable se suministrará mediante adjudicación administrativa, dándose prioridad a los trámites correspondientes. Además, la tarifa de gestión de la construcción de viviendas asequibles está limitada entre el 1% y el 3%, y las ganancias del mercado están limitadas a menos del 3%.
El precio de la vivienda asequible consiste en 6.1 Compensación por adquisición y demolición de terrenos y tarifas de reasentamiento para la construcción de viviendas; 6.1 Tarifas de revisión del diseño y de ingeniería preliminar; 6.1 Tarifas de construcción de infraestructura comunitaria residencial;
Una comisión de gestión del 1% al 3% basada en la suma de los cuatro conceptos anteriores. Intereses del préstamo, impuestos, ganancias inferiores al 3%. Además de los ocho elementos anteriores, las viviendas comerciales también tienen cargos administrativos (como negocios comunitarios que respaldan las tarifas de construcción pública, tarifas de construcción de defensa aérea civil, etc.), y las ganancias de las tarifas de transferencia de tierras no están restringidas y están determinadas por el mercado. .
La diferencia entre vivienda asequible y vivienda comercial
[Editar este párrafo] 6.1 Los métodos de obtención de terrenos son diferentes El terreno para la construcción de viviendas asequibles se asigna administrativamente y el. la tarifa de transferencia de tierras está exenta; las tarifas de transferencia de tierras se deben pagar cuando se transfieren viviendas comerciales 6.1 La estructura de costos es diferente 6.1 Las políticas de alquiler y venta son diferentes, las viviendas asequibles solo se venden pero no se alquilan; restringido Las condiciones y objetos de compra son diferentes, y la vivienda asequible disfruta del gobierno. Los objetivos de compra preferenciales son específicos y solo se brindan a familias de ingresos bajos y medios en áreas urbanas. Por lo tanto, se debe implementar un sistema de solicitud y aprobación, y. los objetivos y condiciones de compra de viviendas comerciales no están restringidos. 6.1 Políticas de precios diferentes, la venta de viviendas asequibles está sujeta a precios guiados por el gobierno y no se vende sin autorización. El precio de venta de la vivienda comercial está completamente determinado por el mercado. Los derechos de propiedad de las casas asequibles adquiridas por residentes individuales pertenecen a individuos; los derechos de propiedad de las casas se dividen en cuatro partes: derecho de uso, derecho de posesión, derecho de disposición y derecho de ingresos. En comparación con las casas comerciales, los derechos de propiedad de. Las casas asequibles sólo se diferencian de ellas en el derecho a los ingresos. Una vez que la casa comercial se pone a la venta en el mercado, todos los ingresos pertenecen al individuo.
Condiciones para las personas que compran vivienda asequible
El artículo 20 de las "Medidas para la administración de vivienda asequible" estipula que las familias que cumplan las siguientes condiciones pueden solicitar la compra o alquiler de una vivienda asequible :
(1) Tener un registro de hogar urbano local (incluido el personal militar que cumpla con las condiciones de reasentamiento local) o ser un objetivo de suministro determinado por el gobierno popular de la ciudad o del condado
(2); ) Ninguna casa o casa existente Familias con dificultades de vivienda cuya superficie es inferior a los estándares estipulados por los gobiernos populares municipales y del condado
(3) Los ingresos familiares cumplen con los estándares de la línea de ingresos establecidos por los gobiernos populares municipales y del condado; gobiernos;
(4) Otras condiciones estipuladas por los gobiernos populares municipales y distritales.
En resumen, todavía existen algunas condiciones para comprar una vivienda asequible. Si puedes comprarla, por supuesto que será genial.