¿Qué tarifas debo pagar a los desarrolladores para comprar viviendas comerciales en el condado de Yuexi, Anqing, Anhui? ¿Cuánto cuesta la propiedad? Se necesitan estándares y bases específicos, gracias.
El primer paso: pagar el anticipo y firmar el contrato de compraventa.
-Se debe prestar atención al contenido del contrato de compra.
Después de elegir una casa y pagar una determinada tarifa de reserva (es decir, un depósito), el promotor le notificará cuándo firmar el contrato de compra de la casa. Entonces, ¿a qué debes prestar atención al firmar un contrato? En primer lugar, debe dejar claro que el "Texto del contrato de venta de viviendas comerciales" firmado con el desarrollador es un texto del contrato impreso uniformemente por la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Territoriales Municipales de Beijing. Debe averiguar si la persona que firma en nombre de. el desarrollador es su persona jurídica. De lo contrario, ¿tiene un "poder"? Al mismo tiempo, debe pedirle al desarrollador que selle el sello oficial en el contrato.
Al firmar un contrato, asegúrese de leer atentamente el texto del contrato y confirmar lo que ambas partes firmaron. Si lo que le preocupa no está reflejado en el contrato, deberá firmar un acuerdo complementario o un acuerdo especial con el promotor.
——No olvides revisar la “segunda copia” al firmar el contrato de compra de la vivienda.
Al firmar el contrato, el desarrollador debe proporcionar una "Garantía de calidad residencial" y un "Manual de instrucciones residencial" para que la propiedad y el equipo dentro de la propiedad puedan usarse sin problemas cuando se recupere la propiedad, y el desarrollador puede disfrutar de los servicios de garantía proporcionados por el desarrollador del pase. Tener estos dos libros en la mano significa que la propiedad que obtenga es relativamente creíble.
-El impuesto de timbre se paga después del pago inicial.
Después de firmar el contrato de compra de la vivienda, no olvides pagar el impuesto de timbre junto con el pago inicial: el 0,5‰ del precio total de la vivienda.
Paso 2: Solicite un préstamo para la compra de una vivienda y pague los honorarios correspondientes (si necesita un préstamo, también deberá pagar los honorarios de los abogados, los depósitos del préstamo, los gastos de registro de la hipoteca, las primas de seguros, los gastos de tasación y los gastos de notario). Honorarios de abogado 0,25% - 0,3%, tarifa de registro de hipoteca 0,3 yuanes/m2, tarifa de notario 200 yuanes/unidad La proporción de garantía de préstamo, seguro y honorarios de tasación varía, y el monto generalmente se determina de acuerdo con las prácticas y la oferta de la industria. demanda, y no hay una estipulación clara en el documento).
-Elija el método de préstamo que más le convenga.
Después de firmar el contrato de compra de vivienda, llega el momento de solicitar un préstamo para compra de vivienda. Entonces, ¿qué método de préstamo debería elegir una persona? A continuación se presentarán los préstamos de fondos de previsión, los préstamos comerciales y los préstamos de cartera. Puede elegir el método de préstamo que más le convenga según su situación real.
El seguro de préstamo es diferente. Los préstamos comerciales solo requieren un seguro de vivienda, pero si un préstamo del fondo de previsión de vivienda no elige un centro de garantía como garantía, requiere un seguro personal de acuerdo con las regulaciones y el seguro de vivienda se compra voluntariamente.
-Tarifas de procesamiento del préstamo
Después de elegir un método de préstamo, el comprador de la vivienda puede acudir al departamento correspondiente para gestionar los procedimientos del préstamo y también debe pagar las siguientes tarifas:
1. Honorarios de abogado: 3‰ del importe del préstamo solicitado. Si el monto es inferior a 100 yuanes, se cobrará 100 yuanes; para los préstamos del fondo de previsión para vivienda, no se cobrarán honorarios de abogado, pero si se trata de un préstamo combinado, los préstamos comerciales se cobrarán al 3‰.
2. Honorarios de notario: Si la casa necesita ser notariada, se debe pagar una cierta proporción de los honorarios de notario. El estándar para los honorarios notariales es generalmente de 200 a 400 yuanes, o se cobran según los estándares de la oficina notarial.
3. Prima de seguro: Existen dos formularios. Actualmente se utiliza generalmente el siguiente formulario 1).
1) Hipoteca más garantía solidaria: prima de seguro = pago de la vivienda x tasa anual del seguro x coeficiente de valor presente convertido.
2) El seguro a todo riesgo de hipoteca más compra de vivienda consta de un seguro de vivienda y un seguro de vida:
①Seguro de vivienda = importe del préstamo x tasa de seguro anual x coeficiente de valor actual convertido
②Seguro personal = monto del préstamo Es complicado y la mayoría de los compradores de viviendas confían a promotores, bufetes de abogados u otros intermediarios para que lo manejen de manera uniforme. Si no necesita un agente ni una certificación notarial, no necesita pagar estos dos honorarios.
Paso 3: Múdate y firma el contrato de administración de la propiedad.
-Con esta información, prepárese para recuperar el edificio
Recibir el aviso de mudanza del desarrollador marca el comienzo de la recuperación del propietario.
El aviso de ocupación generalmente indicará la hora y el lugar de recuperación, los materiales que se traerán y las tarifas que se pagarán. Si se encuentra fuera de la ciudad y no tiene tiempo suficiente para realizar el check-in en persona, deberá designar a una persona de confianza para que firme varios documentos de check-in por usted. Por supuesto, este cliente debe tener su poder.
-Firma el Convenio de Administración de Propiedades
El “Convenio de Administración de Propiedades” es el estándar de qué derechos disfrutarás y qué obligaciones asumirás en tu vida futura. Debe saber exactamente qué estándar de servicio ofrece la propiedad. ¿Cuáles son los componentes de las tarifas de administración de propiedades que se pagarán en el futuro? ¿Cómo se determinan las tarifas de limpieza, las tarifas de seguridad y las tarifas ecológicas? Deje que la empresa administradora de la propiedad lo explique claramente. Es fundamental prevenir a los demás. Además, será mejor que verifique las calificaciones de la empresa de administración de propiedades comunitarias para ver si cumple con los estándares de administración que usted requiere, para no causar problemas innecesarios a la administración futura.
-Calcular la superficie compartida y firmar el formulario de aceptación de la casa.
¿Cuál es el área total de la propiedad que compraste? El desarrollador debe proporcionar una hoja de medidas completa emitida por la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Beijing o el equipo de topografía y mapeo directamente dependiente de la oficina del distrito para ver qué área ha asignado en todo el edificio.
——Paga los gastos de calefacción y administración de la propiedad.
Por supuesto, tendrás que pagar algunas tarifas al realizar el check-in. En circunstancias normales, el desarrollador enviará un aviso de pago al propietario junto con el aviso de mudanza, que detalla las tarifas que se deben pagar.
1. Gastos de gestión de la propiedad (incluidos los gastos de calefacción en las ciudades del norte). Antes de que la propiedad sea entregada al propietario, la tarifa del servicio de la propiedad correrá a cargo de la unidad de construcción después de que la propiedad se entregue al propietario, la tarifa del servicio de la propiedad correrá a cargo del propietario y se pagará a partir de la fecha de entrega de la propiedad. la propiedad. Las unidades de administración de propiedades que brindan servicios de administración de propiedades pueden cobrar tarifas de servicios de administración de propiedades, incluidas tarifas de servicios de administración integral, tarifas de administración de estacionamiento, tarifas de limpieza de basura de decoración de la casa y tarifas de servicios especiales. Las empresas inmobiliarias no pueden cobrar tarifas por adelantado contra los deseos de los propietarios y usuarios, y los propietarios pueden pagar tarifas mensuales o anuales.
2. Tarifas de calefacción: debido a los diferentes métodos de calefacción en la comunidad, las tarifas de calefacción pagadas también son diferentes. El precio ofrecido por el Grupo de Calefacción Municipal es de 24 yuanes por metro cuadrado de construcción y temporada de calefacción; el suministro de calderas de carbón (suministro directo) es de 16,5 yuanes por metro cuadrado de construcción y temporada de calefacción; (suministro intermitente) es de 19 yuanes por metro cuadrado de construcción y calefacción por cada metro cuadrado de combustible (diesel), gas (gas natural, gas de carbón), caldera eléctrica, 30 yuanes durante la temporada de calefacción.
3. Depósito de decoración:
En cuanto a si se deben cobrar los depósitos de decoración y las tarifas de gestión de la decoración, los propietarios y las empresas inmobiliarias tienen las mayores disputas, y existen muchas disputas en las operaciones reales.
Recordatorio amistoso: teniendo en cuenta el entorno general de la comunidad y la calidad de los edificios residenciales en la comunidad, es razonable que el propietario cobre un depósito de decoración, pero si no hay un acuerdo especial, el propietario aún puede negarse a pagar según la política actual. La tarifa de gestión de la decoración no es razonable y el propietario no tiene que pagarla.
4. Tasa de retirada de residuos de decoración:
5. Tasa de conexión de gas:
6. Tasa de apertura de cuenta de red de TV por cable y banda ancha:
Esta tarifa no entra dentro del alcance de las tarifas de propiedad. Si no hay acuerdo entre el propietario y el promotor, el propietario no está obligado a pagar dichos honorarios antes de mudarse. Los propietarios pueden acudir a las agencias pertinentes (agencias de gestión de televisión por cable, agencias de telecomunicaciones) para gestionar los procedimientos pertinentes de apertura de cuentas y pagar las tarifas.
7. Honorarios de la agencia de propiedad:
Si no existe una base contractual o el propietario es voluntario, el promotor no tiene derecho a obligar a la agencia de derechos de propiedad. Para los propietarios que pagan un pago único por una casa, dado que el promotor no tiene riesgo, la razón para cobrar honorarios de intermediación no es suficiente para los propietarios que compran una casa con un préstamo hipotecario, porque el promotor también asume el riesgo regular; garantías, para evitar riesgos, los derechos de propiedad se manejan en su nombre. Aunque no existe una base legal o contractual, sigue siendo razonable, pero también debe obtenerse el consentimiento del propietario. El desarrollador puede cobrar una tarifa razonable de agencia de títulos según el contrato o con el consentimiento del propietario.
Paso 4: Solicitar el certificado de propiedad de la propiedad.
-¿Qué tasas hay que pagar para solicitar un certificado de propiedad de vivienda?
Una vez realizados todos los trámites, el desarrollador te informará que el fondo público de mantenimiento de la casa también es una tarifa que debes pagar. Es posible que se enfrente a reparaciones importantes en el hogar más adelante en la vida. Si no paga esta tarifa, sus derechos e intereses legítimos no estarán protegidos. Incluso si no confías en los promotores, debes saber que este fondo público de mantenimiento, que representa el 2% del precio total de la vivienda, sólo lo recaudan los promotores en nombre del gobierno, y los promotores no tienen ningún derecho a utilizarlo. .
Por fin llega el momento de solicitar el certificado inmobiliario.
Los honorarios que los compradores deben pagar en esta etapa son los siguientes:
65.438+0. Impuesto de escrituración: después del 1 de julio de 2002, para casas con un área de construcción inferior a 1,20 metros cuadrados, es se paga el 1,5% del precio total de la vivienda al comprar un edificio. Para casas con una superficie superior a 120 metros cuadrados, la parte que supere los 120 metros cuadrados está sujeta a un impuesto sobre la escritura a una tasa del 3% y la parte inferior a 120 metros cuadrados; metros está sujeto a un impuesto de escritura del 1,5%.
2.* * * *Fondo de mantenimiento de instalaciones para repuestos usados* *: 2% del pago total de la casa; una vez establecido el comité de propietarios, será administrado por el comité de propietarios. El fondo público de mantenimiento no es necesario pagar al momento de la mudanza, pero debe pagarse antes de que se emita el certificado de propiedad.
3. Tarifa de medición. Según el área de construcción de la casa comprada, el estándar es 0,30 yuanes/metro cuadrado. (El aviso de honorarios del equipo de topografía y cartografía de la oficina de bienes raíces requiere el pago de acuerdo con este estándar)
4. Tarifa de registro de derechos de propiedad de la casa: se paga a un precio de 80 yuanes por casa;
5. Certificado de propiedad inmobiliaria: cada certificado de propiedad cuesta 4 yuanes;
6. Impuesto de timbre: 5 yuanes por pieza.
El plazo y departamento de pago son los siguientes:
1. Según normativa, el impuesto de escrituración se paga cuando se transfiere la escritura de la casa y el comprador y promotor se dirigen al distrito real. oficina inmobiliaria para solicitar el certificado de propiedad. En términos generales, se necesitan aproximadamente dos meses después de que se firma oficialmente el contrato de compra de la casa, y se necesitan aproximadamente dos meses para mudarse a la casa existente antes de tramitar la transferencia de la escritura. ¿Pero para ahorrar tiempo? Para mejorar la eficiencia, los desarrolladores generalmente recaudan impuestos en su nombre y los pagan de manera centralizada. Por lo tanto, muchos desarrolladores recaudarán impuestos por adelantado al firmar contratos para casas existentes y mudarse más rápido.
2. Los promotores cobran el impuesto de timbre, las tasas de inspección, las tasas de registro de derechos de propiedad y los fondos de mantenimiento residencial al firmar contratos de viviendas existentes y mudarse a las casas de subastas. En ese momento, se emitía un recibo sin comprobante de reembolso y había que presentarlo al departamento gubernamental correspondiente antes de que se pudiera emitir una factura formal.
3. Las tarifas de administración de la propiedad y las tarifas de calefacción las cobra la empresa administradora de la propiedad al momento del check-in. Generalmente se cobra mensualmente.
4. Los honorarios de abogados, depósitos de préstamos, gastos de registro de hipotecas, primas de seguros, gastos de tasación y honorarios de notario se pagan generalmente en una sola suma al firmar un contrato de compra de vivienda o tramitar un préstamo hipotecario.
Pertenece a la “Hoja de Medición Completa” emitida por el equipo de topografía y cartografía, la cual depende de qué área de todo el edificio se le asigne.
Las disposiciones de "liquidación de precio único" en las ventas de viviendas comerciales:
"Liquidación de precio único" significa que los promotores inmobiliarios determinan de forma independiente las ventas de viviendas comerciales en función del desarrollo. y los costos de construcción de viviendas comerciales y los precios de oferta y demanda del mercado incluyen los costos de construcción de varias instalaciones de ingeniería de apoyo básicas y las tarifas de cobro y pago relacionadas con el desarrollo y la construcción de viviendas comerciales en el precio de venta de viviendas comerciales de una sola vez. Los promotores no pueden cobrar ninguna tarifa además del precio de venta, ni pueden confiar a la empresa inmobiliaria el cobro de tarifas adicionales relacionadas con la construcción del proyecto al entregar la propiedad.
En otras palabras, los desarrolladores deben incluir las tarifas prepagas del material de instalación de gas natural y las tarifas del material de instalación de televisión por cable durante la construcción del proyecto en el precio de venta, y los compradores de viviendas no necesitan pagar estas tarifas por separado después de pagar la compra. precio.
Tarifas de administración de propiedades
De acuerdo con las "Medidas de administración de propiedades de comunidades residenciales de Beijing", las comunidades residenciales de nueva construcción deben implementar una administración de propiedades unificada. El comprador de la vivienda es tanto usuario como propietario y debe pagar las siguientes tarifas de acuerdo con los "Estándares de tarifas de administración encomendadas (generales) de la comunidad residencial de Beijing (prueba)":
1. (una sola vez).
2. Tarifa de envío externo para residuos de decoración: 20 yuanes/habitación × 6 = 120 yuanes (una sola vez). (Nota: dos dormitorios y una sala de estar más cocina, baño y balcón se consideran 6 dormitorios)
3. Tarifa de limpieza: ¿36 yuanes al año? Familiar.
4. Tarifa de seguridad: ¿24 yuanes al año? Familiar.
5. Todas las tarifas se cobran de manera uniforme: ¿12 yuanes al año? Familiar.
6. Tarifa de estacionamiento de bicicletas: ¿48 yuanes al año? Número de hogares (calculado sobre la base de dos automóviles por hogar).
7. Tarifa de antena de TV: ¿39,84 yuanes al año? Hogar (cada hogar tiene dos extremos).
8. Tarifa de envío de basura nacional: ¿7 yuanes al año? Familiar.
9. Tarifa de limpieza de fosas sépticas: ¿24,3 yuanes al año? Familiar.
10. Comisión de gestión: 113,4 yuanes/año.
11. Tarifa de reparación menor: 155,52 yuanes/año.
12. Cuota de mantenimiento: 554,32 yuanes/año.
13. Costo de mantenimiento de las instalaciones públicas de la comunidad: 81 yuanes/año.
14. Tarifa de calefacción: 1.296 yuanes/temporada de calefacción.
Nota: dado que este edificio comercial es una residencia ordinaria de varios pisos, la tarifa de administración de la propiedad no incluye las tarifas del ascensor ni de la bomba de agua, y esta tarifa no tiene en cuenta las tarifas de estacionamiento requeridas para el propietario. vehículo de motor. Además, los costes específicos dependen del tiempo y son sólo costes generales.
Se puede ver en el cálculo anterior que, además del precio de la vivienda, también se deben pagar los impuestos pertinentes, las tasas de administración de la propiedad, etc. Al mismo tiempo, después de comprar una casa, debe pagar una tarifa de administración de la propiedad de 2.381,38 yuanes cada año.