¿Cómo pedir prestado un fondo de previsión de vivienda en el condado de Tianzhen, ciudad de Datong?

Los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda cumplen con las condiciones de solicitud a este respecto. Presentar la solicitud y esperar su aprobación.

Préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda

1. Sólo los empleados que han participado en el sistema del Fondo de Previsión para Vivienda son elegibles para solicitar préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda, y los empleados que no han participado en el sistema de Vivienda. El sistema del Fondo de Previsión no lo hará.

2. Si participa en el sistema de fondo de previsión de vivienda y solicita un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión de vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones: es decir, debe haber pagado y depositado la previsión de vivienda. financiar continuamente durante no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Porque, si los ingresos de los empleados que contribuyen al fondo de previsión para la vivienda son inestables, después de que se emite el préstamo,

3. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguna de las partes puede obtener uno. préstamo del fondo de previsión de vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.

4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos y una capacidad de pago del préstamo relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes con grandes cantidades y capacidades. Cuando los empleados tienen otras deudas, cualquier pago adicional será muy grande y violará el fondo de previsión de vivienda.

5. El plazo de los préstamos del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. En el caso de los préstamos de cartera, las condiciones de los préstamos para vivienda deben ser coherentes.

Materiales de solicitud del fondo de previsión para la vivienda:

(1) Estado de pago del fondo de previsión para la vivienda del solicitante y su cónyuge

(2) Certificado de identidad del solicitante y su cónyuge (se refiere a prueba válida de residencia, como tarjeta de identificación de residente y libro de registro del hogar) y prueba de estado civil;

(3) Prueba de ingresos familiares estables y otras pruebas de reclamos y deudas que tienen un impacto en la capacidad de pago;

(4) Documentos válidos, como contratos y acuerdos para la compra de una casa;

(5) Garantía, lista de prendas, certificado de propiedad y certificado de consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca o prenda, emitido por el departamento correspondiente. Prueba de valoración de la garantía;

(6) El Centro del Fondo de Previsión exige que un tercero garante proporcione una garantía y pagar una tarifa de garantía, y el prestatario, el prestamista y el tercero garante * * * firman un contrato tripartito.

(7) Otra información requerida por el centro de fondos de previsión local.

Proceso de solicitud del fondo de previsión para vivienda:

(1) Comprobante de pago del fondo de previsión para vivienda del solicitante y su cónyuge;

(2) Certificado de identidad del solicitante y cónyuge (se refiere a prueba válida de residencia, como tarjeta de identificación de residente y libro de registro del hogar) y prueba de estado civil;

(3) Prueba de ingresos familiares estables y otras pruebas de reclamaciones y deudas que tengan un impacto en la capacidad de pago;

(4) Documentos válidos, como contratos y acuerdos para la compra de una casa;

(5) Garantía, lista de prendas, certificado de propiedad y certificado de consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca o prenda, expedido por el departamento correspondiente. Constancia de valoración de la garantía.

2. ¿Cuál es el pago inicial mínimo para los vehículos de nueva energía Datong?

El pago inicial mínimo para préstamos para coches de nueva energía es del 15%.

La nueva política de préstamos para automóviles aclara que el índice de préstamo máximo para préstamos para vehículos eléctricos tradicionales de uso propio es del 80%, y el índice de préstamo máximo para préstamos para vehículos eléctricos tradicionales comerciales es del 70%; los vehículos de uso propio de nuevas energías son del 85% y la proporción máxima de préstamos para vehículos comerciales de nuevas energías es del 85%. La proporción máxima de préstamos para vehículos de energía es del 75% y la proporción máxima de préstamos para vehículos de segunda mano es del 70%. El pago inicial mínimo para vehículos de nueva energía se ha reducido del 20% al 15%, lo que es un beneficio de política para los consumidores.

En tercer lugar, ¿por qué Chase no puede combinar préstamos?

Con el fin de profundizar aún más la reforma del fondo de previsión de vivienda para “simplificar la administración y delegar poderes, fortalecer la supervisión y mejorar la eficacia del servicio” y aprovechar plenamente el papel del fondo de previsión de vivienda al servicio de los medios de vida de las personas, Datong El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda organizó una ceremonia de firma de la reunión de negocios de encomienda de préstamos de la cartera del fondo de previsión para la vivienda.

Para satisfacer las diversas necesidades de préstamos de los empleados que pagan, el 17 de julio, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal firmó acuerdos con la sucursal de Datong del Banco de Construcción de China, la sucursal de Datong del Banco Agrícola de China y la sucursal de Datong del Banco de Construcción de China y la sucursal de Datong del Banco Agrícola de China. Sucursal de Datong del Banco de China. El "Acuerdo complementario sobre el negocio de préstamos personales del negocio financiero del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad de Datong" sentó las bases para el desarrollo formal del negocio de préstamos de cartera de viviendas personales en el siguiente paso. La firma del acuerdo marca que los empleados con fondos de previsión en la ciudad de Datong tienen opciones más flexibles a la hora de comprar préstamos hipotecarios, lo que puede resolver eficazmente el problema actual de cuotas de préstamos insuficientes para algunos empleados que han pagado depósitos.

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos emitidos por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda y los bancos comerciales al mismo prestatario para comprar la misma casa independiente con la premisa de cumplir con las condiciones del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda. Centro de Gestión y bancos comerciales de préstamos personales para vivienda. Anteriormente, cuando los empleados pagaban fondos de previsión para vivienda para comprar una casa en la ciudad de Datong, sólo podían elegir entre préstamos del fondo de previsión para vivienda y préstamos comerciales. La implementación de préstamos para carteras de viviendas personales puede romper la situación de "bajos tipos de interés de préstamos de fondos de previsión pero cuotas insuficientes" que enfrentan algunos empleados al comprar casas. El dilema del alto monto del préstamo comercial pero el alto costo de la tasa de interés resolverá el problema actual del monto del préstamo demasiado alto para muchos empleados que desean utilizar el fondo de previsión de vivienda para comprar una casa, pero el precio total es alto y el monto del fondo de previsión es insuficiente. Al mismo tiempo, reducirá la presión del pago de la hipoteca, lo que proporcionará más apoyo financiero a los empleados de Datong para comprar casas también es un nuevo beneficio para muchos compradores de casas en Datong. No elegible para la solicitud de préstamo combinado. Para los préstamos de cartera, el requisito más básico es pagar el fondo de previsión para vivienda en su totalidad durante más de seis meses seguidos, lo que cumple con los estándares de préstamos del fondo de previsión. Al mismo tiempo, los prestatarios deben cumplir las condiciones para solicitar préstamos comerciales bancarios. ?

2. Aunque algunos prestatarios son elegibles para préstamos combinados, no pueden solicitar préstamos combinados porque muchos propietarios no aceptan utilizar préstamos combinados porque lleva mucho tiempo solicitar préstamos combinados para comprar artículos de segunda mano. casas préstamo. Además, al comprar una casa existente, muchos desarrolladores no aceptan solicitar un préstamo combinado para comprar una casa, porque el desarrollador generalmente obtiene un préstamo del banco antes de construir la casa y promete que el propietario debe obtener un préstamo del banco. para comprar la casa, lo que hace imposible solicitar un préstamo combinado.

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¿Cuáles son las condiciones de solicitud de un préstamo combinado para comprar casa?

1. Tener capacidad de pago de principal e intereses. Los préstamos comerciales estipulan que el monto de pago mensual no excederá el 50% de los ingresos del hogar, lo que no sólo garantiza la calidad de vida del prestatario, sino que también garantiza que el prestatario pueda pagar el préstamo bancario a tiempo y reduce el riesgo de capital del banco.

2. Trabajo estable. Solo si tiene un trabajo estable y un historial estable de pagos del fondo de previsión podrá cumplir con los requisitos de revisión del préstamo del fondo de previsión.

3. Buen informe crediticio personal. Aún se requiere una referencia crediticia para utilizar préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales, así que asegúrese de tener una buena referencia crediticia personal.

4. La edad no supera el límite. Algunos bancos también imponen restricciones de edad a los solicitantes. En muchos bancos, la suma del plazo del préstamo y la edad real del prestatario no puede exceder los 70 años.

5. La cuenta del fondo de previsión se ha mantenido durante más de 1 año y se ha pagado de forma continua durante 6 meses. Los compradores de viviendas quieren solicitar préstamos del fondo de previsión. En primer lugar, deben abrir una cuenta de fondo de previsión durante más de un año y realizar aportaciones durante seis meses consecutivos sin interrupción entre ellos.

6. La antigüedad de la vivienda más el plazo del préstamo no podrá exceder de 50 años. Si el comprador de una vivienda compra una casa de segunda mano con un préstamo, teniendo en cuenta el límite de edad de la casa de segunda mano, la antigüedad de la casa más el período del préstamo no debe exceder los 50 años; de lo contrario, el préstamo del fondo de previsión no se reembolsará. estar agotado.

7. La casa cumple con las condiciones del préstamo. Los derechos de propiedad deben ser claros. Esto no es un gran problema para las casas nuevas, pero si compras una casa de segunda mano, debes investigar los derechos de propiedad antes de solicitar un préstamo. Si hay un problema con los derechos de propiedad, el centro de previsión y los bancos se negarán a aprobar el préstamo. Si el solicitante compra una casa de segunda mano, dado que el préstamo combinado debe revisarse dos veces, el tiempo de procesamiento será relativamente largo. Muchos propietarios de casas de segunda mano no están dispuestos a solicitar un préstamo combinado.

2. Si está comprando una casa nueva, el proceso de revisión de un préstamo combinado para comprar una casa es relativamente largo. Para los desarrolladores, la velocidad de pago será muy lenta, por lo que muchos desarrolladores no aceptan préstamos combinados para comprar casas.

3. Muchos promotores han llegado a acuerdos vinculantes con los bancos antes de construir casas, prometiendo que los propietarios también deberán obtener préstamos de los bancos al comprar casas. En este caso, no hay forma de solicitar un préstamo combinado. Debido a que el negocio de préstamos para vivienda comercial es un activo de alta calidad del banco, cuando el banco firma un contrato de préstamo de desarrollo con el desarrollador, la condición adicional es manejar el préstamo para vivienda comercial. Los préstamos combinados lanzados por el núcleo del fondo de previsión sólo pueden cooperar con los bancos designados. Si el banco que llega a un acuerdo vinculante con el promotor es un banco distinto del de cooperación del fondo de previsión, puede resultar difícil solicitar un préstamo del fondo de previsión o el fondo de previsión. Los procedimientos son demasiado engorrosos. Este es también un préstamo combinado Una de las razones por las que no se puede procesar.

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Ventajas de los préstamos de cartera

1. Monto elevado del préstamo

En comparación con la gran cantidad de restricciones a la vivienda personal Montos de préstamos del fondo de previsión, el monto del préstamo generalmente disponible no satisface las necesidades de los compradores de vivienda, mientras que los préstamos combinados pueden obtener un monto total de préstamo relativamente alto.

2. La tasa de interés del préstamo es relativamente moderada.

La tasa de interés del préstamo de cartera combina la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión puro y del préstamo comercial puro, por lo que la tasa de interés del préstamo de cartera también se encuentra en el medio del préstamo comercial. y el préstamo del fondo de previsión, que alivia en cierta medida la presión de pago del prestamista.

Desventajas de los préstamos de cartera

1. Manejo limitado de los bancos.

Pocos bancos pueden gestionar préstamos combinados. Los prestatarios que solicitan un préstamo de cartera encontrarán que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión sólo coopera con un determinado banco, lo que tiene grandes limitaciones para los prestatarios que solicitan un préstamo de cartera.

2. Los trámites son muy complicados

Solicitar un préstamo de cartera equivale a solicitar un préstamo de fondo de previsión y un préstamo comercial. Hay muchos materiales que preparar y los trámites son complicados. Además, los fondos del préstamo sólo pueden liberarse y acreditarse en la cuenta del vendedor después de la transferencia del título y el registro de la hipoteca, lo que lleva de 2 a 3 meses. A juzgar por el proceso operativo del "préstamo combinado", si el plazo del préstamo es demasiado largo, el vendedor no estará dispuesto.

3. Hay muchos gastos de gestión.

Tanto los fondos de previsión como los préstamos comerciales cobran cantidades diferentes de comisiones de garantía y de evaluación. Si el prestatario recurre a una empresa intermediaria o administrador de préstamos, aún deberá pagar una comisión de servicio. Un préstamo combinado de este tipo costará más que un préstamo de un fondo de previsión o un préstamo comercial.

4. La compra y mejora de la vivienda están “implicadas”

La desventaja de los préstamos de cartera es que los prestatarios estarán “implicados” por la política de segunda vivienda a la hora de mejorar sus viviendas. La parte comercial del préstamo combinado permanecerá en el sistema de informes crediticios del banco central y se reconocerá como dos conjuntos cuando se mejore la vivienda. Si vende su casa después de liquidar el préstamo del fondo de previsión y vuelve a utilizar el préstamo del fondo de previsión, se considerará su primera vivienda y estará sujeta a políticas preferenciales.

4. ¿Por qué no puedo solicitar un préstamo combinado después de pagar un pago inicial de 170.000 y un pago inicial de 400.000?

La casa está a nombre de la mujer y ninguna de las partes está casada, por lo que el vendedor no tiene problema.